二手房 什么时候过户？有什么作用吗？

• 156****7184 签订过买卖合同后，可以马上过户。
  第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （一）买卖；
  （二）互换；
  （三）赠与；
  （四）继承、受遗赠；
  （五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；
  （六）以房屋出资人股；
  （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；
  （八）法律、法规规定的其他情形。
  第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　（五）其他必要材料。
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  2019-06-26 09:35:05
• 147****0760 第一步，定房，交定金并约定好过户时间。第二步，到房管局或行政服务大厅去办理过户手续，签买卖契约。第三步，双方交接水电煤暖和物业费。第四步，买家按时间领取新产权证。一般房管局的办证速度是15个工作日（20天）之内办完。按揭手续，则需要先到银行提交材料，并买家与银行签订按揭合同，买卖双方开个监管账户将**打入，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。
  一般需要30-40个工作日（将近2个月吧），只有到**后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不监管二手房的**，这样**能拿到的早一些。 2019-06-26 09:34:59
• 131****4579 规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
  　　《房屋登记办法》规定：
  　　第二十三条
  　　自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
  　　（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
  　　（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
  　　（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
  　　（四）异议登记，1个工作日。
  　　公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。
  2019-06-26 09:34:54