二手房什么时候交税? 二手房过户税费什么时候交

• 158****6007 办理时过户一项一项交，边办边交。
  一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
  　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
  　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
  　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%
  二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
  　　1)交易中介费：成交价*1%
  　 2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。 2019-04-19 17:37:42
• 159****6573 二手房交易流程
  1、买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、签合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契
  房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 2019-04-19 17:37:38
• 144****8883 二手房过户税费是在二手房办理过户手续的时候缴纳的。
  
  买方需要缴纳的税费：
  
  契税：二手房成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  
  交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  
  交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  
  产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  
  卖方需要缴纳的税费：
  
  交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  
  交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  
  土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1%
  
  解困房：成交价或评估价（高者）×1%
  
  商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  
  分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  
  个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 2019-04-19 17:37:34
• 141****3855 **近，有网友向小编反映说，想处理二手房，但二手房交易是买卖双方都要交税吗？需要缴纳哪些税费？计算方式又是怎样的呢？面对大家的疑惑，今天小编咨询了二手房中介公司、蒙自市房地产交易中心以及蒙自市地方税务局后给大家带来了答案。
  
  
  什么是普通住房？
  
  住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下。
  
  
  
  如何判断普通住房是否满两年？
  
  房产证登记时间；和开发商签定购房合同的时间。
  
  
  
  
  卖方需要缴纳的税费
  
  ①增值税
  
  房屋未满两年需缴纳交易总价5.6%（包含各类附加税）；房屋满两年免征
  
  
  
  ②个人所得税 交易总价1%
  
  个人所得税差额征收：交易差额20% 需提供原购买发票、契税发票可按照差额来征收个人所得税（适用于差价小的房屋）
  
  计算方式：（售价-原价-原缴纳税费+免征税费）*20%
  
  
  
  ③若房屋满五年，可免征个人所得税和增值税
  
  
  
  
  
  买房需要缴纳的税费：
  
  ①契税
  
  家庭唯一住房90㎡以下：1% 家庭唯一住房90㎡以上：1.5%
  
  家庭第二套住房90㎡以下：1% 家庭第二套住房90㎡以上：2%
  
  计算公式
  
  商品房交易价格/1.05*税率（如不能享受上述优惠税率，则均为3%）
  
  
  
  ②印花税 普通商品住房免征
  
  注：商品房购销合同上的面积仅为套内面积，但90㎡上下的评定标准为第三方测绘公司提供的住房实际建筑面积，包括套内面积和公摊面积。
  
  
  
  
  
  其他费用
  
  ①转让手续费：4元/㎡
  
  ②登记费：56元 （①②房管局收取）
  
  ③中介费：2%
  
  
  
  
  普通住房税费计算实例
  
  普通住房满两年
  
  原 价：40万 过户价：49万 面积：112㎡
  
  增值税：0
  
  附 加：0
  
  个人所得税：49万*1%=4900元 （按1%计算）
  
  契 税：49万/1.05*1.5%=7000元 首套
  
  49万/1.05*2%=9333.33元 二套
  
  转让手续费：112㎡*4=448元
  
  登记费：56元
  
  中介费：49万*2%=9800元
  
  
  
  普通住房未满两年
  
  
  
  原 价：40万 过户价：49万 面积：112㎡
  
  增值税：49万*5.6%=27440元 （包含附加税）
  
  个人所得税：49万*1%=4900元 （按1%计算）
  
  契 税：49万/1.05*1.5%=7000元 首套
  
  49万/1.05*2%=9333.33元 二套
  
  转让手续费：112㎡*4=448元
  
  登记费：56元
  
  中介费：49万*2%=9800元
  
  
  
  “
  小编提示：
  
  在看了那么多计算数字后相信大家都眼花缭乱了，在这里，小编要提醒大家在购买普通二手住房时，除了关注房价本身，还要看下房子的产权年限。这样计算买家税和卖家税的时候才能更精密，利于估算购房预算或卖方收入 2019-04-19 17:37:29
• 145****6649 二手房过户要交哪些费用?下面老河口房产网(www.lhkfc.com)小编来给您分析下：
  
  
  
  
  
  
  
  二手房过户要交哪些费用?
  
  1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)
  
  
  
  2、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。(即将营业税改为增值税)
  
  
  
  3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  
  
  4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
  
  
  
  5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
  
  
  
  6、房屋所有权登记费：80元。
  
  
  
  7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
  
  
  
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  二手房交易税费谁来交?
  
  按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税费。
  
  
  
  事实上，业主实收房款却由买家支付卖方税费，而税所所出具的票据名称还是原业主的，由此看国家规定该项费用应由出售收益方支付，现由买家支付并不合理。但买卖交易亦存在你情我愿的合同原则，生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
  
  
  
  一直以来，税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些;买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
  
  税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。
  
  
  
  在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。 所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。
  
  
  
  在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。 总而言之，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费。
  
  
  
  而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。就算业主愿意分摊部分税费，实际上在放盘时会把这部分费用加到放盘价上，始终还是羊毛出在羊身上，**终还是买家承担。
  
  
  
  2019-04-19 17:37:25