首先，第一类不用交房产税的房子就是那些没有房产证或不不动产权证明的房子，因为房产证和不动产证明是房子产权的凭证，若没有这个凭证，那么就意味着这个房子的产权并不归属于你，既然你不拥有这个产权，自然也就不用交房产税了，但是一般情况下没有不动产权证明或房产证的这类房子是比较少的。2、安置房安置房，应该是大家比较熟悉的一类房产了，它与我们自己购买的商品房还是存在着比较大的区别的，从房子各个方面都有不同。安置房，是拆迁后补偿的房子，这类房子通常来说也是不需要交房产税的，而且安置房一般短期间是没有房产证的，房产证的办理是比较麻烦的，但总的来说能够不用交房产税，还是值得高兴的。3、小产权房我们知道，小产权房是指农村集体土地上建设的房子，这种房子因为没有缴纳土地出让金等费用，所以也是不需要交房产税的，小产权房此刻所具有的优势在这一点就很好的体现出来了。所谓小产权，也就是说这类房产是具有产权的，且不能随便拆迁，拆迁的赔偿也是比较可观的，只是因为没有不动产证，所以就不用交房产税。4、第一套低于规定面积的房产听到房产税时，想必很多人买了房的心都慌了，很多人也都在问“手上只有一套房产的，需不需要交房产税呢”？根据房产税相关规定，第一套低于规定面积的房产是不需要交房产税的，比如房产税的收取面积为130㎡以上，如果你只有120㎡，那么是不用交房产税的。
全部5个回答 >二手房什么时候交税? 二手房过户税费什么时候交
155****1924 | 2019-04-19 17:37:20
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158****6007 办理时过户一项一项交，边办边交。
一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
1)交易中介费：成交价*1%
2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。 2019-04-19 17:37:42 -
159****6573 二手房交易流程
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 2019-04-19 17:37:38 -
144****8883 二手房过户税费是在二手房办理过户手续的时候缴纳的。
买方需要缴纳的税费：
契税：二手房成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方需要缴纳的税费：
交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1%
解困房：成交价或评估价（高者）×1%
商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 2019-04-19 17:37:34 -
141****3855 **近，有网友向小编反映说，想处理二手房，但二手房交易是买卖双方都要交税吗？需要缴纳哪些税费？计算方式又是怎样的呢？面对大家的疑惑，今天小编咨询了二手房中介公司、蒙自市房地产交易中心以及蒙自市地方税务局后给大家带来了答案。
什么是普通住房？
住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下。
如何判断普通住房是否满两年？
房产证登记时间；和开发商签定购房合同的时间。
卖方需要缴纳的税费
①增值税
房屋未满两年需缴纳交易总价5.6%（包含各类附加税）；房屋满两年免征
②个人所得税 交易总价1%
个人所得税差额征收：交易差额20% 需提供原购买发票、契税发票可按照差额来征收个人所得税（适用于差价小的房屋）
计算方式：（售价-原价-原缴纳税费+免征税费）*20%
③若房屋满五年，可免征个人所得税和增值税
买房需要缴纳的税费：
①契税
家庭唯一住房90㎡以下：1% 家庭唯一住房90㎡以上：1.5%
家庭第二套住房90㎡以下：1% 家庭第二套住房90㎡以上：2%
计算公式
商品房交易价格/1.05*税率（如不能享受上述优惠税率，则均为3%）
②印花税 普通商品住房免征
注：商品房购销合同上的面积仅为套内面积，但90㎡上下的评定标准为第三方测绘公司提供的住房实际建筑面积，包括套内面积和公摊面积。
其他费用
①转让手续费：4元/㎡
②登记费：56元 （①②房管局收取）
③中介费：2%
普通住房税费计算实例
普通住房满两年
原 价：40万 过户价：49万 面积：112㎡
增值税：0
附 加：0
个人所得税：49万*1%=4900元 （按1%计算）
契 税：49万/1.05*1.5%=7000元 首套
49万/1.05*2%=9333.33元 二套
转让手续费：112㎡*4=448元
登记费：56元
中介费：49万*2%=9800元
普通住房未满两年
原 价：40万 过户价：49万 面积：112㎡
增值税：49万*5.6%=27440元 （包含附加税）
个人所得税：49万*1%=4900元 （按1%计算）
契 税：49万/1.05*1.5%=7000元 首套
49万/1.05*2%=9333.33元 二套
转让手续费：112㎡*4=448元
登记费：56元
中介费：49万*2%=9800元
“
小编提示：
在看了那么多计算数字后相信大家都眼花缭乱了，在这里，小编要提醒大家在购买普通二手住房时，除了关注房价本身，还要看下房子的产权年限。这样计算买家税和卖家税的时候才能更精密，利于估算购房预算或卖方收入 2019-04-19 17:37:29 -
145****6649 二手房过户要交哪些费用?下面老河口房产网(www.lhkfc.com)小编来给您分析下：
二手房过户要交哪些费用?
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)
2、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。(即将营业税改为增值税)
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋所有权登记费：80元。
7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
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二手房交易税费谁来交?
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税费。
事实上，业主实收房款却由买家支付卖方税费，而税所所出具的票据名称还是原业主的，由此看国家规定该项费用应由出售收益方支付，现由买家支付并不合理。但买卖交易亦存在你情我愿的合同原则，生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
一直以来，税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些;买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。
在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。 所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。
在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。 总而言之，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费。
而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。就算业主愿意分摊部分税费，实际上在放盘时会把这部分费用加到放盘价上，始终还是羊毛出在羊身上，**终还是买家承担。
2019-04-19 17:37:25
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根据你购买的房子的《房屋产权使用权证》上的发证日期·也就是第二页右下角落款盖章那里的日期为准。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。
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二手房交房注意事项有哪些？一、二手房设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。二、水、电、煤气、天然气的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据**后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费。五、户口迁移二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。六、清点二手房钥匙二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。七、结清二手房尾款以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明"全部房款已结清"字样。八、签署《房屋交接书》《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的**后一道程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。九、质量问题细排查由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。十、收楼证明备齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
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一、缴纳定金并且约定好过户时间。二、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。三、双方协商交清接水电煤暖和物业费。四、买家应按时间领取新产权证。一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日(20天)之内办完。
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银行面签后审批通过了你就可以和卖家办理过户手续了，不明白你说的解压是什么意思。过户进件之后，7个工作日出他项权证，然后把他项权证返回银行抵押，银行放款。15个工作日出产权证。不过要等房主的账上能划到款了你才可以取证。
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