房屋的二八产权什么意思？怎么计算的呢？

• 154****6632 小权产变大产权就是你可以卖这房产了，小产权就是集体的地，你不能卖得，只能自己使用~！应该是有利的！！现在房价高，交1万也没什么，但是要看他签订的合同，房产证要办好
  2019-06-25 13:31:18
• 157****0954 首先，该房子如果无法办理产权证，是很难在银行贷款的
  其次，你想买这样的房产，一定要考虑清楚，很有可能无法办理产权证，那么以后将面临拆迁的问题
  然后，建议你调查一下开发商的背景，看哈之前开发的楼盘质量如何，是否办理了产权证，看哈该公司有无不良信息
  接着，你**好到当地房管局咨询一下，询问一下该房产是否合法存在，是否进入了办理产权的阶段，顺便看看那合同上是否有合同的备案号，如果有那么可以通过该备案号在房管局查询到房产信息，如果没有备案号，该房产办理产权的难度较大
  **后，如果你实在是很喜欢该房子，在你能够确保该房不被拆迁的前提下，建议你、他、开发商签订三方协议，协议中明文规定：该房子在办理产权证之后能够直接过户到你名下，如果不能，如何补偿你的损失之类的，并加上强制性公证 2019-06-25 13:31:12
• 137****2212 每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点：
  （一） 位置的固定性和不可移动性。
  （二） 使用的长期性。
  （三） 影响因素多样性。
  （四） 投资大量性。
  （五） 保值增值性。 2019-06-25 13:31:05
• 147****1704 买二手房产权过二。指的是卖家持有该住房满2年，此类住房买卖过户，可以免除营业税5.55%。
  买二手房产权过五。指的是卖家持有该住房满五年，此类住房买卖过户，可以免除营业税5.55%，如果该住房还是卖家家庭唯一住房，还可以免除个人所得税1%。
  其中契税的征收方法：
  按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。）
  以往的营业税的征收方法：
  普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
  个税的征收方法：
  对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。 2019-06-25 13:30:59