高层楼房如何选房?高楼层如何选房？哪些房子不能选？

• 147****5679 一楼至五楼：视野差，楼下噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层潮气重，尤其是头2年。六楼至九楼：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。十楼至十二楼：浮沉层，**好不要选择。十三至十四楼，一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。十五至十六楼：我认为这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。十七至十八楼：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。
  南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！
  虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。
  一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。
  小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。
  土地资源因它的不可再生性及其开发成本越来越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，多层由此越发稀缺。 2019-06-21 00:58:12
• 151****0078 安逸的家，不介意多花点钱。但如何才能选到一处安静舒适的房子呢?买高楼层要注意哪些事项?哪些房子不适合选择?对于这个问题，小编总结了一些经验，请看下文：
  
  高层住宅如何选房？
  
  楼房分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。土地资源不可再生，使得城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，多层由此越发稀缺。此时，楼层多少有什么讲究呢？
  
  1、1-5层：视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。
  
  2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。
  
  3、10-12层：浮沉层，尽量不要选。
  
  4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下。
  
  5、15-16层：这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。
  
  6、17-18层：17层可考虑，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。顶层尽量不用考虑，夏天热冬天冷，防水不好的话还漏雨。
  
  7、南北通透的房子，通风好，夏天凉快;纯南向房子热，空气流通性差;其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向房屋，因为那是风口。 2019-06-21 00:58:07
• 135****8293 从多层 小高层到高层，人们的选房空间日益增多，近年来，随着高层住宅产品所占市场份额的不断加大，不少市民在选择在楼层时碰到了难题，本期楼市风向标，让我们一起聊聊高层住宅项目如何选择楼层。
  
  
  
  
  随着高层住宅所占市场份额的不断加大，近些年来，选楼层也成为人们颇有争议的一个话题，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，可以说每层楼都有自己的小气候。而楼层不同，对我们的生活影响也不尽相同。
  
  近期，记者就楼层选择这个问题走访了德州的二手房市场及几个有高层房源在售的楼盘。
  
  
  
  【采访业内人士】德州市场上的高层住宅来说，热销基本是在五六层以上卖的比较多，比较热销。像二三十层的住宅一般是指十层以上，从整栋楼的中间往上，这些楼层是比较热销。
  
  
  
  【采访楼盘置业顾问】就德州市场来说，越往高一点接受还需要一个时间的过程，目前来说我们5层到12层之间还是卖的**好的。
  
  
  
  在如今的大城市，土地真可谓是寸土寸金，开发商拿地花的成本也越来越高，因此，现在的房屋都不约而同地走“高端”路线，房子越来越高，如何选择合适的楼层呢？人们在选择楼层时又会考虑哪些实际的因素呢？
  
  
  
  总所周知，随着楼层的增高，采光通风的优势会逐渐增大，但是据销售人员介绍，目前德州比较热销的高层房源还是集中在中间楼层，部分购房者对高楼层仍持保守态度。
  
  
  
  【采访楼盘置业顾问】第一受我们以前住的多层影响很大，就怕没电了，买五六层也能下来，年轻人能接受高一点的，老年人觉得太低怕影响采光，就买个五六层的，这样更方便一些，所以这样的楼层卖的好一些。
  
  
  
  【采访楼盘置业顾问】以南部楼盘为例，下面乡镇买的比较多一些，这部分人群买房相对比较保守一些，天生对高层比较有顾虑感，主要是因为担心电梯，比如说选20多层的，如果电梯一停电就上不去了，很大部分有这个顾虑，针对这部分人群买十层左右的比较多一些。
  
  
  
  现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，众所周知，高层视野较开阔，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。那么，购房者对高层楼盘持什么态度？是不是楼层越高卖的越好呢？
  
  
  
  通过采访我们了解到，不同年龄阶段的购房者在选择楼层时的态度也是大不相同，中间楼层可以说是一个分水岭，中老年购房者选择中间往下楼层的比较多一些，而年轻人则比较青睐高一些的楼层。
  
  
  
  【采访楼盘置业顾问】再就是在大城市生活过的，像德州来说在天津北京打工的比较多，这部分人回家再次置业的话，他们对高层反而排斥很小，反而非常向往高层。因为知道高层的优势就是采光、通风、视野、景观效果。
  
  
  
  一般来说，高层房源每一层的价格也是略有不同，根据楼层的高低，价格变化基本在几十块不等。
  
  
  
  【采访置业顾问】差价一般都不大，二十、三十不等，普遍高层的差价都不是很大，在二十到五十这么一个浮动空间，不像多层的房子，可能金三银四这种房子比五楼六楼能差好几百块钱。 2019-06-21 00:58:03