住宅成为危房如何处理？应该怎么查询呢？

• 158****2091 　危房鉴定：
  　　1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。
  　　危房分为整幢危房和局部危房:
  　　(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;
  　　(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
  　　2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
  　　(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;
  　　(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
  　　3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
  　　4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
  　　(a)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;
  　　(b)若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
  　　5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。
  　　(a)结构老化的程度;
  　　(b)周围环境的影响;
  　　(c)设计安全度的取值;
  　　(d)有损结构的人为因素;
  　　(e)危险的发展趋势。 2019-06-17 10:48:00
• 155****6237 首先确定裂缝是否仍在继续发展，可以在裂缝处贴一张白纸，如果纸被拉裂，说明裂缝仍在继续。其次，分析裂缝的原因，如果是在竣工后三年以后才出现的，要注意是否有重型悬挂；斌且看一下裂缝的普遍性，是好多户还是只有自己房间的某一部分。裂缝好多种，如地基不均匀沉降、材料收缩、温度缝等，有了定论才能处理。 2019-06-17 10:47:10
• 131****9579 砖混结构：也就是普通的居民住宅，多层房子拆主墙、打洞（违法装修）;
  
  
  框架结构：多是商业或是科研厂房，这种比较难弄，除非拆柱子或者是框架梁。
  
  
  框架剪力墙结构：高层建筑，这种结构的在于层数较高，剪力墙（墙体是钢筋混凝土）所以一般非专业人员很难做到。 2019-06-17 10:47:00
• 147****5028 房屋产权只有70年。 《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
  续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 2019-06-17 10:46:51
• 131****4175 房子成危房跟房子多少年没关系。
  危房，即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
  危房分类：
  a级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
  b级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
  c级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
  d级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
  2019-06-17 10:46:39