房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下:1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
全部5个回答 >如何办房产过户?房产过户手续如何办理
156****3434 | 2019-06-17 10:38:01-
144****5200 随着社会的发展,人们生活水平的提高,很多人们都开始重视自己居住的环境,但是很多人都是初次经历房屋买卖,因此对房屋买卖手续以及房屋买卖手续流程不是很了解。
首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,双方约定的其他事项。
签订了合同之后,应当办理房屋过户手续。至此房屋买卖才算是完成。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 2019-06-17 10:38:17 -
144****5243 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,可以申请更正登记。 权利人申请更正登记的,应当提交下列材料:不动产权属证书;证实登记确有错误的材料;以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的,应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记,不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的,应当予以更正;但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中,需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的,应当书面通知权利人换发,并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。
不动产登记簿记载无误的,不动产登记机构不予更正,并书面通知申请人。 2019-06-17 10:38:13 -
147****8306 【导读】购房者在买房后,及时办理房产过户手续非常重要,然而,对此事,开发商却是不紧不慢,常常将购房者的过户材料束之高阁,积攒许久才集中办理。其实,购房者也是可以自己去办理过户手续的。那么,购房者自己如何办理房产过户手续呢,换言之,房产过户手续应该怎么办理呢?下面小编将做一个详细的说明。
一、如何办理房产过户手续
购房者办理房产过户手续的流程如下:
1、调查房屋产权。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、签订房屋买卖合同。
3、找评估公司评估。
4、贷款房子需办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。
5、办理完按揭手续,注销该物业的他项权证。
6、将合同交给房管部门产权交易中心,拿受理单。
7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
二、房产过户手续应该怎么办理
关于商品房过户手续谁来办理,如果在签订购房合同时有明确约定,则依据合同约定来;如果双方没有明确约定,根据我国有关法律法规的规定,办理房屋权属登记的申请人和义务人应当是购房人,开发商只是协助办理。
在购房者办理房屋过户手续时,如果开发商未尽到协助义务,无法按时提供有效文件,导致购房人不能取得房地产权属证书、不能顺利办理过户登记的,购房人可以选择退房或要求开发商支付违约金、直至解除合同。另外,商品房预售合同的预售登记备案手续,则完全是应由开发商履行的义务,而不是协助办理了,开发商必须在签约之日起30日内办理。
房屋产权过户涉及房屋所有权的转移,因此购房者需谨慎对待。在办房屋过户手续时,如果自身不了解房产过户的知识,极易遗漏环节或者被骗,因此,建议个人在过户时可以询问房产中介公司,可以代办有关权属登记手续,避免不必要的麻烦和纠纷。 2019-06-17 10:38:08
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一、协议离婚房产过户如何办理,流程是什么?离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体的过户流程有:(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。二、协议离婚房产过户怎么办理,需要什么材料?协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:(1)、关于房产分割的离婚协议书;(2)、离婚证及复印件;(3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;(4)、房产证;(5)、身份证明及复印件。
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买卖进行沟通,卖方提供相关合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
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办理过户手续的程序如下:①双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;②房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;③房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;④房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;⑤由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
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①买卖双方在已谈好的中介公司进行手续登记,并交纳定金。②准备手续完成后,中介方就开始为买家到银行办理借款手续。借款申请时间是严格规定的,通常为半个月左右,但是每个地区不相同,有的可能会晚几天。等到银行批准后,开始发放后,就可以办理过户手续了。③按产权变动登记要求,到产权登记部门,交易双方需准备要求的材料以备过户。④中介公司的人带着交易双方及有关资料,到当地地税局办理缴税手续。⑤然后回到交易中心,进行递交契税,营业税收据及双方所有过户所需的证件,填写有关表格。⑥等到20个工作日之后,每个城市的时间可能不太相同,有专门的工作人员会通知,这时就可以前往交易中心领取房产证可。同时银行方面也会下达通知,卖家准备开始房子了。