如何看住宅平面图？怎么计算的呢？

• 135****1165 住宅建筑平面图，是购房者了解住宅平面形状、方位、朝向和住宅内部房间、楼梯、走道、门窗、固定设备的空间位置的重要依据。在购买或选择住房时往往出现这种情况．即欲购买的住房还没有竣工，只得依据住宅的平面图以及立面图、剖面图、透视图、表现图和住宅模型来了解住宅的基本情况。此外，住宅建筑各层的平面图都一样，就可以用一幅平面图来表示。对于购房者来说，住宅建筑平面图是很重要的，必须会识、会看。 住宅建筑平面图是按一定比例绘制的住宅建筑的水平剖面图。住宅的建筑平面图一般比较详细，通常采用较大的比例，如1：100、1．50．并标出实际的详细尺寸．但有的小比倒住宅平面图并不用专门的符号标出内部附置设备．这种图是供设计建设施工人员使用的。一些房地产开发商和销售企业为了使购房者更全面地了解住宅基本情况．往往在平面图上还描绘室内应配置家具的尺寸和空间位置，有的还用颜色加以区分表示，而对家具的标识，并没有统一的符号。但画法上比较直观．便于人们联想和识别。注意：平面图上，窗的开启方式以及水、暖、煤气立管的位置一般不表示。
  2019-06-17 09:33:23
• 152****2763 房屋平面图一般包括小区总平面图、各幢平面图和房型分室平面布置详图等几部分。在看平面图时，我们应从以下几个方面分析：
  一、朝向
  小区平面图中，一般都标明建筑物的主要朝向。如果平面图上未标明方向（南北向），购房人可向现场销售人员询问。搞清楚了朝向，再结合本地区的地理特点和个人偏好来选择、确定。一般来说，坐北朝南的房间冬暖夏凉，方位**佳；东、西向房屋的日照欠均匀，东向上午明亮下午日照差，西向则相反，并且夏天西晒时间长，使用空调也较耗电；北向房屋则较阴冷。
  二、景观
  通过小区平面图还可以了解小区内建筑组团方式及效果、交通组织情况、绿化布置、各幢建筑物前后左右的景观布置等。要注意你想选的房屋能否看到远处和小区内好的景观，视野有无遮挡，周围是否有会产生噪音的交通干道，是否有配电站、煤气调压室、垃圾房等影响景观和环境的构筑物，并且了解开发商对之准备采取的技术措施。
  三、建筑物间距
  建筑物间距是影响房屋通风和采光的主要因素，各地对建筑物间距都有明确的规定。一般来说，已办理预售许可证的楼盘，建筑物间距是符合有关规定的。有的开发商在楼书中往往把大间距作为一个卖点，购房者可以要求销售人员以书面形式确认建筑间距。
  四、采光及通风
  五、空间布局的合理性
  分室平面布置详图可以分析室内空间布局的合理性。室内布局要能完整区分公共区（如客厅、餐厅）及私密区（卧房），各功能空间搭配要合理，面积要得当，占总建筑面积的比例要合适，室内交通组织合理、经济。
  2019-06-17 09:33:16
• 133****2589 "房屋平面图"的说明是签订合同中一个很重要的方面。买房者需睁大眼睛,看看清楚,免得房产商耍花头.
  (1)看清"房屋平面图"是否正确标明该房屋所处的位置、南北朝向等. 曾经有一位购房人买了一套三室一厅的住房，本来以为是二间朝南，一间朝北，但到交房时却发现是二间朝北，一间朝南。拿出合同一看，"房屋平面图"上并没有标明房屋的南北朝向，房地产开发商认为自己交付的房屋符合合同约定，双方遂起纠纷。但如果双方在合同的"房屋平面图"中正确标明了南北朝向，就不致于发生纠纷。
  (2)看看"房屋平面图"是否对房屋内部结构、各房间的大小、布置等有明确表示，这些方面的内容都能构成对购房人购买的房屋的建筑设计的说明。一旦房地产开发商不经购房人同意而变更这些内容，就是对购房人的违约。 总之，对于购房人而言，应要求房产商提供的"房屋平面图"的说明尽可能明确详细。 2019-06-17 09:32:55