随着社会的发展,楼房的建筑形式也是越来越丰富。从以前的多层,到现在高层,洋房,购房者的选择也是越来越多。但总的来说,高层和小高层是目前的主流,所以这两种建筑形式谁更有优势呢?先来看看二者的区别。小高层的优缺点优点:1. 小高层住宅大多都是南北朝向的板楼,非特殊情况下采光通风效果会比塔楼形态的高层好。2. 一般情况下,楼层越高,地基越深,墙体也就越厚,所以小高层住宅的建造成本相对来说是比高层住宅低的,在这一方面购房者不会过多承担相应的支出。3. 现在大多小高层都是一梯两户,而高层则多为两梯四户,相对来说小高层的居住环境更为安静一些,房屋朝向也比高层的房屋具有优势。4. 小高层的楼层总数不是特别高,一旦遇到紧急情况或者停电,上下楼比高层住宅要方便的多。缺点:1. 小高层住宅楼的高度有限,所以视野自然不比高层住宅开阔。2. 小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近,噪音相对会大一些。3. 很多小高层住宅一个单元只有一部电梯,如有故障可能会给一些住户带来不便。4. 由于建筑质量要求标准的不同,在建筑质量方面,小高层大多都不如高层。高层住宅的优缺点优点:1. 楼层越高,视野就越开阔,通风性越好,空气清新,采光性能也好,所以相较小高层来说,高层颇受年轻人喜爱。2. 高层住宅远离楼下功能区,受到的噪音污染也少,这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。3. 电梯作为高层的主要承载工具,是必不可少的,因此电梯要比小高层多。对于高层住宅楼上12层以下的住户来说,无疑比小高层住户要方便许多。4. 高层的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高,比如说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。缺点:1. 高层住宅层数多,户数多,所以居住人数普遍大于小高层。2. 高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层,导致公摊面积大,得房率普遍低于小高层。3. 电梯具有受限制性,若发生停电或多部电梯同时需要修理(极少出现),就会影响出行。另外高层不安全性高,如果有火灾等意外情况发生,不便于逃生。
全部3个回答 >小高层建筑设备间在哪?小高层和高层区别在哪?
136****7228 | 2019-06-17 08:41:58
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153****2092 小高层和高层区别是什么 小高层几楼
根据楼层高度不同,可分为低层、多层、小高层、高层和超高层。相较于高层建筑,小高层和高层的区别主要在于高度和层数的不一样,但是二者在楼层选择上的区别还是很大的。小高层因其生活的便利性和舒适性赢得了更多购房者的喜爱,11层小高层几楼这是很多购房者想要知道的事情。
小高层和高层区别有哪些?
小高层是通俗的说法,一般7—11层为小高层。一般而言,小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。
小高层特点:
(1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。 2019-06-17 08:42:46 -
153****9912 设备层一般情况下是指电梯主要部件及控制部件的安装楼层。高层住宅中专门为设置暖通空调,给水排水和电气的设备、管道施工人员进行操作的空间层。暖气加压设备和供水加压设备及消防水池的通常是放在地下一层的。电梯机房一般设置在顶层。设备层也会根据不同的情况设置的层数也是会变化的。 2019-06-17 08:42:39
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142****7810 随着社会的发展,楼房的建筑形式也是越来越丰富。从以前的多层,到现在高层,洋房,购房者的选择也是越来越多。但总的来说,高层和小高层是目前的主流,所以这两种建筑形式谁更有优势呢?先来看看二者的区别。
小高层的优缺点
优点:
1. 小高层住宅大多都是南北朝向的板楼,非特殊情况下采光通风效果会比塔楼形态的高层好。
2. 一般情况下,楼层越高,地基越深,墙体也就越厚,所以小高层住宅的建造成本相对来说是比高层住宅低的,在这一方面购房者不会过多承担相应的支出。
3. 现在大多小高层都是一梯两户,而高层则多为两梯四户,相对来说小高层的居住环境更为安静一些,房屋朝向也比高层的房屋具有优势。
4. 小高层的楼层总数不是特别高,一旦遇到紧急情况或者停电,上下楼比高层住宅要方便的多。
缺点:
1. 小高层住宅楼的高度有限,所以视野自然不比高层住宅开阔。
2. 小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近,噪音相对会大一些。
3. 很多小高层住宅一个单元只有一部电梯,如有故障可能会给一些住户带来不便。
4. 由于建筑质量要求标准的不同,在建筑质量方面,小高层大多都不如高层。
高层住宅的优缺点
优点:
1. 楼层越高,视野就越开阔,通风性越好,空气清新,采光性能也好,所以相较小高层来说,高层颇受年轻人喜爱。
2. 高层住宅远离楼下功能区,受到的噪音污染也少,这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。
3. 电梯作为高层的主要承载工具,是必不可少的,因此电梯要比小高层多。对于高层住宅楼上12层以下的住户来说,无疑比小高层住户要方便许多。
4. 高层的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高,比如说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。
缺点:
1. 高层住宅层数多,户数多,所以居住人数普遍大于小高层。
2. 高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层,导致公摊面积大,得房率普遍低于小高层。
3. 电梯具有受限制性,若发生停电或多部电梯同时需要修理(极少出现),就会影响出行。另外高层不安全性高,如果有火灾等意外情况发生,不便于逃生。 2019-06-17 08:42:35 -
158****7574 小高层
小高层在国标《住宅设计规范》中并无此定义。人们一般把8层至11层的建筑称为“小高层”,现在这个概念基本已经延伸到15层以下。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,肯定要带电梯。
小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来天津市区小高层如雨后春笋,越来越多。
在天津,小高层住宅的得房率一般为在80%以上,如果低于80%,建议慎重考虑。(关于更多小高层的东西,咱们后面再说)
4、高层
人们一般把超过15层的建筑称为“高层”。高层住宅一般采用剪力墙或钢筋混凝土结构,也肯定要带电梯了。
高层住宅结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房KFS的青睐。
比较有意思的是:一方面高层住宅土地利用率高,对装点城市面貌起很大作用,ZF极力主张,KFS出于增加利润的考虑也积极配合;另一方面,市场的受欢迎程度低。为何高层住宅不受欢迎?主要是它的缺点太多:
(1)很多地方高层住宅平面往往一梯8户或一梯6户,因此有近1/3的住宅朝向不好。在天津这种一梯多户的东西一直不能被接受。
(2)标准层的公共交通和设备及管井占用面积较大,每户分摊较多公用面积,每户的有效使用面积相对较少,即K值低。而高层住宅的售价往往高于多层住宅,购房者觉得不合算。
(3)人们远离了大地,生活在“空中鸽笼”中,儿童和老人感到活动不方便,而且易使人产生孤独感。
(4)容易导致居住小环境的恶化,如高层住宅北面的大片阴影区、高层住宅的楼群风等。
(5)建设费用高、建设周期长。这是高层建筑层数多、面积大,结构复杂带来的直接后果 2019-06-17 08:42:29
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变压器,中央空调,水泵,消防系统等一般在地下室,电梯机房在楼顶
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怎么低的高度,还有设备层?太浪费了。水泵房在地下室,电梯机房在屋顶上。配电房和弱电房在每一层的电梯旁边。
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高层建筑的设备层是指有暖气和自来水供水管道等的水泵房,配电和弱电干管管道设施和配电间的楼层。高层的设备层包括: 1、消防逃生层。 2、暖气供水、回水管道等。 3 、消防设备设施层。4、电梯设备机房。 5、生活供水管道层(高层楼房采用分段供水方式) 。
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随着现在楼房的建设技术进步,楼房住宅也越建越高。很多购房者在选购时也偏好于小高层住宅,认为楼层高空气好、采光好、风景好、噪音小等等。但楼层真的越高越好吗?部分人花高价买高层同样受到不少问题的困扰。那么高层楼房住几层**好?圈内人为你揭秘高层楼房风水,看看怎样才是**佳楼层:从科普可以看出,一般高层都在12层以上,本篇,小编整理买高层千万别买的楼层,以供大家置业参考。不过这也并非铁律,当然也要根据需求,因人而异。
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