房产证如何被注销?我的房产证被注销了，该怎么办

• 141****4757 咨询当地房管局。（已房管局所说为准）
  
  房产证注销登记的办理程序：申请→受理→初审→核准→记载于登记簿→立卷归档。
  
  房产证注销登记办理需要满足的申请条件：
  (一)土地使用权依法终止的;
  
  (二)房屋因倒塌、拆除等原因灭失的;
  
  (三)房屋所有权因放弃而终止的;
  
  (四)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他情形。
  
  房产证注销登记办理需要的申请材料：
  
  1、房地产变更及其他登记申请表;
  
  2、申请人身份证明：
  
  ①属个人的，提供身份证明：内地人士提供身份证，无身份证的，可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。
  
  ②内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。 2019-06-16 19:04:30
• 142****2483 查查被注销的原因，如果没有正当理由，可以起诉房管局，要求承担赔偿责任。赔偿责任是行为人侵犯他人民事权利所应承担的法律后果。这种法律后果是由国家法律规定并以强制力保证执行的。规定民事责任的目的，就是对已经造成的权利损害和财产损失给予恢复和补救。民事赔偿责任是因为违反民事义务而产生的。但民事责任与民事义务不同，民事义务是规定义务人应当做什么或不做什么，不具有制裁性，而民事责任是违反义务应当承担的法律后果，具有制裁性;
  民事义务因法律规定或双方约定产生，民事责任只能因违反义务的违法行为而产生。根据产生责任的原因，民事责任可分为违约责任和侵权责任。 2019-06-16 19:04:24
• 146****9033 在被太原市住建委注销开发资质的712家房地产企业中，小店区天赐康源的开发商就赫然在列。“开发商的资质被注销，是否意味着房地产企业就不存在了呢？至今没有办理下来的不动产证该找谁去办呢？”该小区二期的近七百户业主**怕的就是花了“大红本”的钱，却买到“小红本”的房子。
  
  太原市住建委法规处：开发商只是被注销资质，只要没有在工商部门注销营业执照，开发商依旧存在。“被注销资质的企业不得在没有资质证书的情况下从事新的房地产开发经营业务，但仍需承担已开发建设项目的产权转移登记，房产证办理等方面遇到问题，仍由原公司负责”。
  
  工作人员同时表示，购房人有权监督、举报不及时办理房屋所有权证的违规单位和房地产开发企业，并可通过司法途径要求取得房屋所有权证，维护产权人的合法权益。如果开发商拒不办理，业主还可以向房管、工商管理、消协等部门投诉。
  
  开发商资质被注销在建楼盘如何收尾？
  
  与已住进去的市民相比。更闹心的是楼没盖好，开发商没了。比如一个叫“港丽城”的在建楼盘。
  
  　　王姓市民今年5月份与该楼盘的开发商签订了购房订购单，并交了一万元的定金。没想到定金才交了三个多月，他就得到了开发商被注销开发资质的消息。“开发商资质被注销，楼房还会不会继续施工？”即便将来能交房，是否能够办按揭和不动产证，也是一个值得怀疑的问题。查询“港丽城”项目，该项目并没有商品房预售许可证。
  
  市住建委房地产管理处的工作人员：没有商品房预售许可证就不允许销售商品房。“没有任何证件的楼盘，极可能是小产权房，小产权房不受法律保护。”同时，对于房地产企业取得合法手续的在建项目，如果房地产企业因有效期满未申请核定资质等级被注销开发资质，这部分房企可以通过再次申请获得资质。开发商重新获得资质后可继续该项目。项目建成后，办理银行按揭和不动产证书都不受影响。“但不论先前曾取得过何种资质，都得从**低级的资质重新做起。”
  
  开发商资质被注销房子出问题找谁？
  
  “开发商资质被注销了，会影响我们小区后期维修吗？”“以后房子遇到问题，找开发商会给处理吗？”有不少业主这样担忧。
  
  市住建委法规处的工作人员：开发商资质注销后房屋出现质量问题，如果在房屋保修期内，业主应第一时间向相关管理部门进行投诉，会有专门的工程质检部门受理此类问题。“保修期内出现质量问题，被注销资质的企业仍需承担已开发建设项目的质量保证、维护维修等售后服务的责任。”工作人员同时表示，房地产开发企业资质注销与工商营业执照注销有很大区别，“开发资质注销了，并不是企业注销的意思，业主依然可以向企业提起责任赔偿。即便开发商在工商部门注销了企业，通常项目投资方或股东也会成为被注销后的法律责任的承受方，那么投资方或股东就应当承担相应的责任”。
  
  2019-06-16 19:04:20