如果是夫妻联系需求在房产证上添加名字,能够分成婚内和婚前两种不同的状况来考虑。如果是婚后获得的房产,依据婚姻法看,如果没有特别状况就是一同产业,只需带上婚姻文件、身份证以及房产证就能够直接处理;如果是婚前获得的房产,那么想要成为一同产业是需求赠与或许销售,签定协议而且处理公证,然后才能够添加名字。
全部3个回答 > 商品房如何添加名字?应该怎么查询呢?
134****3469 | 2019-06-15 10:39:43-
134****2240 一、对于夫妻之间想要加名字去情况,如果该房产目前没有在做抵押,那么就可以凭借结婚证直接办理;但是如果有贷款,需要先将贷款还清,再申请办理。
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
二、如果是婚后购买的房屋,不管房地产权证是否写有对方的名字,都是夫妻共有财产;如果要加上对方名字,现行的政策是不能的。 2019-06-15 10:40:20 -
137****8244
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
很多人有疑问房产证上加名字是否可行,以上都是在房产证上加名字的有效方法,
2019-06-15 10:40:10 -
137****0501 一、**好的方法你们先登记结婚,然后按照以下办理:
①房屋所有权人为配偶一方,增加另一方为共有人的;
登记要件
①房屋所有权变更登记申请书(原件留存);
②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
③房屋所有权证书(原件留存);
④婚姻关系证明文件(查验原件、复印件留存);
⑤配偶之间变更房屋权利人的协议(查验原件、复印件留存)。
登记时限 登记机构应当自受理变更登记申请之日起30日内完成审核。
税费标准
①登记费:住房,权利人按每套80房屋元交纳;非住房,不收费。
②印花税:房屋权属证书每本5元。
③工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。 2019-06-15 10:40:03
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1、打开浏览器,进入百度首页,点更多。页面拉倒**下面,在其他服务里面找到百度房产,打开。2、在搜索框的左边有个小三角形下拉选项,点开,会出现很多城市,然后找到自己的城市名称,点开。如果自己城市不在里面,可以点下面的“更多”,或者点“所有城市”。3、找到自己的城市点开。在页面的左边会出现:区域找房,价格找房,类型找房,需求找房几个选项。按照自己的意愿进行选择类型。4、选择好类型以后点击打开,会展示出你选择类型的所有房产信息。如果想咨询某个房产的具体信息,还可以按照页面上提供的免费电话进行电话咨询。5、看中一个房产信息后,点开,会出现这个房产的具体细节。包括:交通配套,价格,户型,效果图,户型图,交通图,咨询电话等等。是不是很方便?6、如果你已经知道某个房产的名称,直接在搜素栏里,输入这个名称,就可以直接进入这个房产信息的详细页面,进行查看。
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商品房就是普通住房,而学区房,是特殊的商品房。学区房是指配有重点**的上学名额的商品房。学区房,从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,教育资源垄断导致阶层固化的结果,也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐,学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端,主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡,造成一些所谓的“好”的优质中**,这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。商品房,是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
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自住型商品房是以家庭为申购单位的,申购家庭是指夫妻双方及未成年子女,按照自住型商品房的先关政策要求,夫妻二人是不可以分开单独申请自住型商品房的。
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可以通过以下方法看出:主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证”。一、“一照”是指《企业法人营业执照》。二、“五证”是指:1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证;2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”属于非法用地,其工程建筑属于违章建筑,不能领取房地产权属证书(房证);3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工许可证的建设工程,均属于违章建筑,不受法律保护;4、《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证,没有此证,房屋不能销售或预售。“五证”中**重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,这“两证”表明购房者所购商品房属于合法交易。
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