1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售,应当符合下列条件:②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;③、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。二、申报条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。
全部3个回答 >预售证的要求
145****1083 | 2019-06-14 18:10:50-
143****5499 办理预售证的要求是:房地产商需要具备开发的资质及营业执照,并且按照国家相关规定,已经缴纳了土地出让金,并且取得了土地证,开发商的建设资金已经达到了总投资的四分之一以上了,而商品房在没有盖好之前,想要售卖必选办理此证。预售证是房地产商出售房屋前的必要证件。
买房的时候切勿贪图一些无良房产商打出的超低价格,这种情况可能买到的就是小产权房,无法拿到房产证,大家要买房必须要仔甄别各个项目房产商硬件条件。各种证件齐全不仅是房产公司实力的表现,也能让消费者买的放心。如果买的是五证齐全的期房,就要求初始登记购房者姓名和**后的产权证上相互对应,进行有效的网签备案,从而也能保护购房者的权益,也不会存在买房的其他风险。 2019-06-14 18:13:42
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房地产办理预售许可证需要具备哪些条件一、法定依据: 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售,应当符合下列条件: ①、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证; ③、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期; ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。 二、申报条件: 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。
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购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径:一是在售楼场所实地查看;二是在当地住房保障和房产管理局网站中"新建商品房"栏中输入项目名称进行查询。在查看预售许可证时购房人应注意:1、《商品房预售许可证》分为正本和副本,正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、**高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;
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如果没有预证,且开发商后期没能按时补上,购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘。但如果到预售证下来时起诉,法院不支持。后果**大可能开发商可以一房几卖,发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同样开发商跑路,房子谁接手也不是你的。
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问 房产预售证的意义答
预售许可证是开发商进行房产交易的合法凭证,购房者在购买新房时一定要查看开发商是否具备预售许可证等证件,避免落入购房陷阱。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。根据规定,“未取得商品房预售许可证的,不得以任何形式进行商品房预售”。未取得预售证预售商品房的处罚措施如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚
