还迁房如何办理房产证?拆迁户还迁房如何办房产证

• 147****2340 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。安置房可以买卖吗?买卖的风险是什么?其实,所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。如:没有产权证的拆迁安置房,或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:
  1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,**终确定的合法权益人是谁还无法确定;
  2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
  3、因交易时间漫长,房价变动可能性发,果如出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很实现购房母的了,只能主张债权了;
  4、在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,**好由专业房产律师进行指导 2019-06-14 17:13:01
• 152****2974 准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。
  1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
  2、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
  3、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。　
  4、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。 2019-06-14 17:12:56
• 132****5762 “我们是原河西区小海地小二楼云江里居民，2009 年河西区对小二楼旧房进行拆迁改造，我们积极响应号召，配合拆迁，是小二楼第一批搬走的住户。”市民苏先生介绍说，当时他们按照原地还迁政策办理了手续，按照政策应该还迁到距离拆迁房 1 公里左右的兰江新苑小区，可是因为兰江新苑当时没有完工，2012 年，经过协商，苏先生他们这一批拆迁户被还迁到小海地浯水道北马集福松源庄二期高层住宅小区。如今已经过去五六年了，可是房产证却一直没有办下来，房子也没办法买卖。“着急用钱，也没办法变现，真是让人着急啊。”
  
  
  
  苏先生介绍说，福松源庄二期共有6 栋高层住宅楼，其中25、26、28、 30 号楼四栋高层为还迁安置房。据苏先生了解，现在不光是他们还迁户，整个福松源庄二期的住户都没有拿到房产证。入住以来，不断有居民通过各种方式向有关部门反映房产证的问题，也曾有相关部门就此问题进行过回应，可是不管怎么说，一直 到现在居民们也没有拿到房产证。“没有房产证，落户、买卖都不能正常进行，对老百姓来说真的影响很大，希望有关部门能够引起重视，早日协调解决，为老百姓的生活提供便利。” 苏先生说。
  
  解决
  
  针对市民苏先生反映的还迁房迟迟没有拿到房产证的问题，福松源庄属地建委回复，由于福松源庄 25、26、28、30 号楼的安置还迁对 象为市内拆迁群众，根据历史遗留项目房产证手续办理的要求，需办理销售许可证、预售登记、初始登记后，才可办理不动产登记手续。 目前，福松源庄 25、26、28、30 号楼已完成销售许可证、预售登记的办理，正在与该小区其余住宅楼一同进行初始登记手续的办理，希望居民能够耐心等待。 2019-06-14 17:12:53