如何买小产权房并且合法?政府明知道买小产权房不合法，为什么还建小产权房卖

• 145****1880 购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
  首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
  在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的**低保值价。
  **后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。 2019-06-14 14:51:48
• 148****6445 如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何**大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：
  1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是**直接的方法。
  2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
  3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
  4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。 2019-06-14 14:51:37
• 157****0114 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
  小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 2019-06-14 14:51:31
• 135****6536 不过买方需要自己承担一定的风险。小产权房一直是国家未解决的一块，明面上政府是禁止小产权房的交易，但仍然有不少人私下买卖。2019年国家怎么解决小产权房？小产权房有望合法化吗？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是小产权房？
  
  小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，房屋的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也叫做“乡产权房”。
  
  从价格看，小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%；从住房形态看，一样是普通住宅；从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税；从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜；从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、2019年小产权房会合法化吗？
  
  2019年国家政策对于小产权房的态度依然是不允许突破法律的限制，禁止小产权房交易，防止小产权房通过登记合法化，由此可以看出小产权房合法化的希望渺茫，也就是说，2019年小产权房的地位和以前差不多，依然得不到房管局的认可，不能在房管局进行备案，没有合法的交易保障。就算是购买了小产权房，也只是双方私下的交易，是不能完成过户的，存在风险。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  三、2019年国家怎么解决小产权房？
  
  （一）监督管理已成规模的小产权房
  
  对已成规模的小产权，进行监督管理，建立居委会或纳入居委会管辖范围。居委会管理社区日常事务，协调各方关系，维护社区的安全、稳定、和谐。全面排查小产权房的物业管理单位的资质情况和物业基础设施的质量，更换资质不符合要求的物业单位，确保物业各项设施的运行安全。
  
  （二）禁止新建与销售小产权房 2019-06-14 14:51:27