动迁房如何转产权房?回迁房能买吗？

• 151****2358 拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。
  
  拆迁房主要分为两大类：
  
  一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。
  
  另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。
  
  购买拆迁安置房需注意以下几点：
  
  1、明确房屋的土地类型及性质
  
  要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
  
  2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴
  
  特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。
  
  3、房屋的权利人
  
  确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。 2019-06-14 12:00:09
• 144****4154 拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局（半汤路）缴纳契税或开具契税减免单；去房地产交易中心（巢湖中路）档案室开注销证明。
  
  所需材料：
  
  产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，回迁协议、结算单；原房产证的档案注销证明；产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；开发商房产证；测绘图纸；不动产销售发票办证联；契税完税凭证办证联（契税免税证明）；其他必要资料。
  2019-06-14 12:00:05
• 136****5257 大产权
  
  一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。
  
  “小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
  
  2019-06-14 12:00:02
• 155****2460 老孟与李老太系夫妻，两人有一子小孟，小孟长大成人后与小王结为夫妻，一家人住在老孟承租的一套公房内。后来，开发商对该房屋进行危旧房改造，将老孟家四口人安置在C房屋，因老孟放弃购买该安置房，同意由小孟出资购买，小孟出资购买后，房子登记在小孟的名下，一家人搬到了该安置房内居住。
  
  之后因婆媳关系不和，老孟夫妇计划搬出去居住，就和小孟两口子签订了个《人民调解协议书》，约定小孟夫妇每月支付2500元给老孟夫妇，老孟夫妇搬出去住。后来小孟夫妇协议离婚，约定房子由小王所有，对老孟夫妇每月2500元的支付由小孟承担。两人离婚后，小王就以300万元的价格将房子卖给了他人。老孟夫妇得知后，将小孟夫妇告上法院，要求两人给予房屋赔偿款。
  
  诉争理由
  
  
  老孟夫妇认为自己有权利住在安置房内，让儿子购买只是为了避免交遗产税。儿子儿媳也答应每月给2500元养老费，现在儿媳把房子卖了，自己应得到补偿。
  
  小孟和小王认为，房子现登记在小王名下，小王作为房子的所有权人有对房子进行处分的权利，房款也应归房子产权人所有，老孟夫妇不是房屋的产权人，没有权利分割房款，再说也并不是不管老孟夫妇，约好了以后由小孟每月支付2500元。
  
  律师解读
  本案，法院判决小孟夫妇向老孟夫妇支付该安置房屋的居住权益一次性赔偿款150万元。
  
  北京市东元律师事务所合伙人李松律师表示，公民的合法权利会依法受到法律的保护。老孟夫妇作为诉争房屋的被安置人口，自然对该诉争房屋享有回迁安置房居住权益。诉争房屋原登记在小孟名下，后来小孟和小王离婚，约定房屋过户到小王名下。现在小王将房屋出售，并没有对老孟夫妇进行安置，侵犯了老孟夫妇的居住权益，小孟夫妇自然要对老孟夫妇进行赔偿。
  
  李松律师指出，虽然小孟夫妇之间有离婚协议对老孟夫妇进行了所谓的安排，但是老孟夫妇并不认可该协议，故该协议对老孟夫妇并没有约束力，只是对小孟夫妇具有约束力。虽然老孟夫妇与小孟夫妇之间曾签订过《人民调解协议书》，约定小孟夫妇每个月给老孟夫妇2500元，老孟夫妇另外租房，但是因小王将诉争房屋出卖会导致老孟夫妇的权利基础丧失，故小孟夫妇应当对老孟夫妇予以赔偿。
  
  
  律师提醒
  
  李松律师认为，对于回迁安置房，被回迁安置人具有居住权，回迁安置房的所有权人在处分该回迁安置房时，不得损害回迁安置人对该回迁安置房的居住权益。
  
  具体到本案，老孟与小孟本系父子，乃至亲之人，小孟夫妇在处理房子时本就应该询问老孟夫妇的意见，为父母的未来进行适合妥当的安置，却为了自己的利益先是协议离婚，然后又马上卖房套现。
  
  身为人子，孝伦何在？房子的价值虽然巨大，但是与父母的恩情相比，又算得了什么呢！ 2019-06-14 11:59:58