房产产权清晰，无贷款的情况下，买卖双方一起到房管局就能办理过户。如因房产是经适房或因想税费少点而推迟到五年后才可以过户的，不建议买这样的房产。过户基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
全部3个回答 >婚前买房如何？可以买卖过户吗
142****3083 | 2019-06-14 11:22:59
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146****5725 丈夫在和妻子结婚前卖了一套房子，婚后半年才用其名字办了房产证，请问这套房子是否属于俩人的共同财产吗? 购房的定性是以购房合同及购房发票的时间这准的，如果购房合同时间及发票时间都是拿结婚证之前，而房产证又只写一个人的名字，那就这房子属于个人婚前财产，就算是双方都出了钱，也只是一方对另一方的债务而已。 这个要看你们当地的政策，据我所知有的地方是按房产证上的时间来计算的。而有的地方则是按购买时间来计算的。如果是前者，那么就是夫妻共有财产，如果是后者的话，那么就是属于个人财产。——慧剑网李律师问您解答，请采纳 相关阅读： 婚前房产是否共同财产 婚前房产可以通过婚前财产公证变为夫妻共同财产吗 婚前财产(要房产证上夫妻双方任意一方的名字)，只要婚后对方愿意，夫妻双方拿结婚证、房产证、户口本到房管局办房产证的加名就可以成为夫妻共同财产 只公证是没用的，房屋产权以登记在房产证上的名字为准 相……[更多] 婚前房产属个人财产吗 婚前以个人名义买房，婚后还属于个人财产吗?
一、婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款，在不申请《婚后财产公正》前提下，结婚后满8年，该房屋会属夫妻共有财产吗?
二、婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后……[更多] 婚前房产属共同财产吗 婚前房产属共同财产吗 婚前房地产能算夫妻共同财产吗 不是，婚前购买属于个人所有。 相关阅读： 婚前财产共同财产 婚前财产如何改为婚后共同财产 我们现在居住的房子是我公公婆婆婚前购买的，并且房屋所有权证和土地使用证上的所有人是我老公的名字，我现在……[更多] 2019-06-14 11:23:51 -
146****9735 婚前买房与婚后买房区别大。
主要区别是：
婚前买房，房产属于个人财产，如婚后离婚，房产不参与离婚的财产分配。
婚后买房，房产属于夫妻共同财产，离婚时参与离婚财产分配。
2019-06-14 11:23:41 -
151****2179 婚前买房，产权归登记方所有，为一个的婚前财产。
一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。
《婚姻法》
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。 2019-06-14 11:23:34 -
138****8782 买房子之前，你俩去一次公证处，办理房产协议份额公证手续，就是明确你俩各自在这房产的份额各占多少，有了公证的这份协议，开发商就能卖房子给你俩。
签署两人名字购房合同，办理两人名字房产证了！这样一来，你俩就属于该房产共有人，不管是婚前，婚后，还是万一分手，这房子产权权益根据公证的协议分配，不用扯皮！
这是在你俩没有结婚证前提下共同买房的方法！ 2019-06-14 11:23:25 -
148****0639 **近出台的《婚姻法司法解释三》(征求意见稿)的内容引起每个人的关注：夫妻一方婚前购买的房产离婚时将认定为其个人财产，尚未归还的部分贷款为其个人债务;婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时的市场价格及共同还贷款项所占比例等因素对另一方进行合理补偿。就是说，不管你为这个家付出多少、结婚多久，万一离婚，婚前对方买的房子和你没关系，你只能获得共同按揭部分的补偿。
虽说这只是个意见稿，但是却引起了各方关注，在房价如此高的时代，净身出户就意味着无家可归。本刊特地邀请江苏高的律师事务所的资深律师宋辉谈谈现行婚姻法对婚前财产的认定、婚前公证等问题，同时针对婚前买房的典型情况分析法律认定的原则。
【案例】刘先生刚工作就由父母资助，付全款16万买了一套二居室的房子，5年后刘先生恋爱结婚，随着孩子出生，妻子与其商量想将居住的房子卖了换套大的，刘先生同意了。不过，刘先生父母心里犯了嘀咕，原来的房子是刘先生的婚前财产，现在可以卖80万，新房肯定要写儿子和媳妇两个人的名字，万一小两口闹矛盾，这房产就要被分走一半。刘先生父母想知道这种情况下财产如何认定?如何保证刘先生的婚前部分财产不被共享?
【律师解答】 刘先生将原来的婚前财产出售再买房之后，没有特别约定应该认定为夫妻共同财产。刘先生如果不想自己婚前的房产被共享，可以与妻子就该处房产变卖款的所有权作出书面约定，也可以通过办理婚前财产公证的方式作出证明;刘先生也可将该处房产的变卖款偿还于父母，再由刘先生的父母将该笔变卖款指明赠与刘先生，或者作为借款借给刘先生夫妇，也可由刘先生的父母直接作为出资者与刘先生夫妇共同购置房产并约定房产份额。 2019-06-14 11:23:19
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付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”按照此规定，首先是双方协议，协议不成，法院判决归不动产归产权登记一方所有；但是如果婚后还贷，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话，该款属于夫妻共同，如果离婚，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益
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以前社会都是集体产证的房子，农村是村集体的，城市是单位集体的。到了后来才出现了开发商，商品房，建立了房产交易中心。组建了大量的房产档案进行变更谋利。很多集体的房产，资料都还没有进入交易中心的电脑库那。也就说，县官还是集体的房管所。他们才知道几号房是谁谁谁住，多大面积等的。交易中心根本就是鞭长莫及。那你说能不能交易啊，即使交易一百次，也还是跟他没什么关系。
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当事人想转移户籍，需要先到落户地区户籍派出所提交当事人身份证，户口本，婚姻情况证明，等证件材料申请办理落户手续，在取得落户地区户籍派出所审核通过之后，会给当事人开具准予迁入的准迁证。然后当事人凭准迁证和上述证件材料，回到当事人目前户籍派出所说明情况，申请办理户籍迁出手续，如果户籍派出所同意当事人迁出户籍，会注销当事人的户籍，当事人拿到户籍资料，再回到落户地区派出所办理上户口手续。《中华人民共和国户口登记条例》规定：第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，**的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十三条 公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：1．复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件2．从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件3．被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。第十九条 公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。
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购买现房因有实物存在，故只要自己认准，选好中意的房屋，依法办好手续，就再无其他风险了。但在商品房买卖中，更多的是期房买卖：即消费者在按规定交付定金或首期付款时，所购房屋还不存在或正在建设之中；开发商的售房行为是一种预售行为。虽然预售商品房对活跃市场、改善居民住房条件及实现房地产的保值增值有重要的促进作用，但是显而易见，这种销售办法也极易导致投机行为，消费者为此承担着极大的风险，甚至可能出现交了钱而**终买不到房的现象。
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