有预售证的房子会烂尾吗？

• 151****2783 预售证并不是判定该房产会不会烂尾的证据。预售证只是证明该房产取得了销售资格。房产烂尾**多的原因是资金不足，后续开发无法跟上，土地产权存在异议等。 2019-06-14 11:17:35
• 135****0083 房产开发商在房地产开发到一定程度后，可以向主管部门申请商品房预售许可证。商品房预售有很多好处，其中一点就是融通资金，提前将业主的资金收过来，然后用于在建的房地产，等于是业主借钱给房地产开发商。
  房地产开发商将房屋预售后，收取的款项根据法律规定应当用于房地产开发，但是有些不良开发商可能会捐款而走；也可能商品房预售效果不理想，开发商无法筹集足够资金继续进行房地产开发。在这两种情况下，都有可能导致房地产开发不能，从而导致所谓的“烂尾”。
  因为，尽管房子已经有了商品房预售许可证和施工许可证，房子仍然是可能烂尾的。 2019-06-14 11:17:20
• 142****4970 烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
  烂尾楼形成的原因，从开发商的角度来看，一般就两种，一是开发商主动烂尾：由于政策、市场行情等方面的原因，商品房价格持续走低，开发商建设楼盘的目的是为了盈利，一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候，就会主动停止楼盘的开发和建设，形成了烂尾楼。
  另一种情况是开发商被动烂尾：这种情况一般不涉及市场行情和政策原因，纯粹的是因为开发商资金链断裂，楼盘建设项目缺乏后续的建设资金；或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工，形成了烂尾楼。
  在业主的想法里，楼盘不建了，那能不能给已经建好的房子交给我们？没有房子的，开发商剩余的资金和资产能不能赔给我们当房款？
  每个楼盘项目，都有着复杂的债务关系。开发商不只是欠着业主的房子，还欠着银行贷款和施工方的工程款，有的还欠着巨额的高利贷等其他借贷。楼盘一旦烂尾，每一方都挥舞着手中的刀叉准备切割盘子里这点楼盘和开发商账上的其他资产。相较于业主人小势微、消息滞后，银行、施工方和其他债权人往往在楼盘有烂尾苗头时就开始着手瓜分未售楼盘和开发商的其他资产以减轻自己的损失，等到业主发觉楼盘烂尾想要维权时，盘中已是一片狼藉，只余残羹剩饭。更有甚者，有些业主交付了房款没有来得及网签的房子也都被其他债权方划走抵债。
  虽然法律以及相关司法解释中规定了业主享有一定的优先受偿权，但是是就本楼盘而言的，并不包含开发商的其他资产。而且主要的问题在于业主难以得到第一手的消息，单个业主势单力薄维权难度大，业主群体意见不一、行动效率低下，在抢夺开发商“遗产”时往往是难以取得令人满意的成果的，这个我们后面再详细说明。 2019-06-14 11:17:12