板楼如何选户型?板楼和塔楼区别在哪？购房者怎么选房型好？

• 145****3256 塔楼和板楼的区别主要体现在居住密度、户型设计、空间规划上。就目前的市场来看，塔楼和板楼主要的区别是房价，板楼房价普遍高于塔楼。
  
  板楼的优势是通风、采光好，一个楼盘项目的户型差距不大，人口居住密度低，套内建筑面积使用率高；劣势是房价比塔楼高，户型重塑性低等。相对比之下，塔楼具有房价较低，户型重塑性高的优势，具有人口居住密度高，套内建筑面积使用率不高的劣势。
  
  板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅；塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。实际上，塔楼、板楼不是专业名词，而是大家在生活中对特点相同的房屋的通俗称呼。
  
  买新房 选塔楼还是板楼？
  
  一、板楼的优劣势是什么？
  
  板楼优势是？
  
  1）通风采光好
  
  板楼分为东西向板楼和南北向板楼，一般南北通透或东西通透，便于采光与通风，且户型比较方正。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
  
  2）板楼房源差距不大
  
  板楼里的房子，由于一梯户数较少，通常为一梯2户或一梯4户。开发商在设计户型时，楼上楼下、左邻右舍的户型差别不会很大，差异性小，大家在选择上，不会出现太大的落差。
  
  2019-06-14 08:12:03
• 135****0425 很多买房的人都觉得板楼和塔楼是建筑学上说的专业术语，作为买房人没有必要考虑。其实，板楼和塔楼对于选房来说十分重要。
  
  虽然常常听到有人在看房时会问售楼员，“是板楼还是塔楼？”但是在天花乱坠的板楼好还是塔楼好的介绍中，买房人往往容易“迷失”选择的方向。
  
  如何区别塔楼、板楼、蝶状楼？
  
  我们在买房的时候，要区分塔楼和板楼，通常会说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长，但是这样的说法毕竟比较模糊。其实，从楼房的平面图上，可以更清楚区别塔楼和板楼。
  
  塔楼的平面图特点
  
  塔楼一层会有若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
  
  经典塔楼楼层平面图示例： 2019-06-14 08:11:59
• 137****5584 我们在买房的时候，要区分塔楼和板楼，通常会说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长，但是这样的说法毕竟比较模糊。到底购房者该怎么区分？同一楼层，板楼/塔楼的哪个位置的户型更好？
  
  板楼和塔楼的区别
  
  板楼住房密度相对小，一梯不会超过3户，且户型一般较好；塔楼住房密度大，一般不会有南北通透的户型，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。具体区别如下：
  
  1、平面图：塔楼高、方，板楼矮长
  
  塔楼：一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。
  
  板楼：长度明显大于宽度，板楼大致有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
  
  2、户型：进深、面宽各不同
  
  板楼：通过加大进深来增加销售面积，进深大，采光效果会受影响；一般情况下，板楼宽敞的底层大堂，其占地面积相对较大，可能会使小区的绿地面积减少。
  
  塔楼：不可能户户朝南，但蝶形楼和“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行改良；一般塔楼底层可建大堂，不同的房型和朝向，价位的选择余地大些，但使用率比板楼低。
  
  购房者该怎么选择？ 2019-06-14 08:11:56
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  现在买房都会面临一个让人纠结的问题：是买板楼好呢还是买塔楼好呢?这对于没有太多看房经验的人来说，简直是个大难题，因为对这两种楼的优缺点都不了解。今天，小编就跟大家聊聊塔楼跟板楼的优缺点，希望对大家有帮助。
  
  
  
  
  
  
  
  首先，我们来了解一下塔楼和板楼的基本概念，塔楼或板楼都是指建筑物不同的建筑结构。
  
  
  
  塔楼：一般建筑层数较多，平面的长度和宽度大致相同。同层的平均住户都在6户以上。
  
  板楼：一般建筑层数不超过12层，平面的长度明显大于宽度。并且还分为两种类型，长走廊式板楼和单元拼接式板楼。
  
  塔楼跟板楼各有利弊，至于哪个楼层更好，还是得看个人的选房原则。
  
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  塔楼优势：
  
  1.房价较低。由于塔楼的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地塔楼资源，有效降低每平米的房价。
  
  2.空间结构灵活，宜于改造。塔楼建筑采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，居住更为灵活。
  
  3.结构强度高，抗震性好。塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
  
  4.居高望远，视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
  
  
  
  缺点：
  
  1.均好性差，居住密度高。
  
  塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
  
  2.使用率不高，存在灰色空间。
  
  塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
  
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  板楼优势：
  
  1.南北通透。板楼建筑多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。
  
  2.均好性强。整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
  
  3.成本不高。通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，日常维护费用要比塔楼便宜得多。
  
  4.使用率高。板楼户型的使用率通常高达90%以上，同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
  
  缺点：
  
  1.建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，所以房价会高。
  
  2.户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
  
  除了对地段的要求之外，一般购房者挑选住宅**关注的就是价格、环境、户型，目标购房客户群的消费水平以及对绿化率、容积率等方面的要求。这决定了房价、绿化率、容积率等指标。
  
  在选择住宅时，影响环境的**主要指标是绿地率了，绿地率越高，环境越好，当然价格就会越高;容积率决定了户型、面积等，容积率越低，居住的舒适性越好，但同样价格会高些。
  
  因此，一般情况下，板楼的价格会高于塔楼，原来就在于前者的舒适性高于后者，但现在很多开发商开发出板塔结合的产品，满足不同建筑风格和价位需求者，也增加了均好性指标。
  
  
  
  2019-06-14 08:11:52
• 146****4530 地段？楼层？户型？
  
  其实，我们可能都忽略了
  
  一个关键的因素——
  
  楼座的形式！
  
  
  
  一般来说，
  
  住宅楼的建筑结构可分为板楼与塔楼两种。
  
  那么究竟哪种结构更好呢？
  
  在比较它们之前，小微先带您了解一下
  
  究竟什么是板楼、塔楼？
  
  
  
  
  
  
  
  我们在买房看房时
  
  听到的“板式设计”、“塔式结构”、“板塔结合”等
  
  专业术语说的就是它！
  
  听上去好像很深奥
  
  其实理解起来很简单：
  
  
  
  
  
  
  
  目前，市场上多是塔楼建筑结构，
  
  塔楼建筑密度较高，能够节约土地资源，
  
  所以很多开发商会选择建塔楼。
  
  
  
  ∆塔楼，图片源于网络
  
  
  
  而板式楼就像一块板砖一样，长长的，
  
  扁扁的，就像一块板砖立在小区里，
  
  坐北向南，房间套型基本是一字排开，
  
  户形基本上变化不大。
  
  
  
  
  
  
  纯一字板楼建筑结构是豪宅的重要代表
  
  它拥有塔楼无法比拟的优势：
  
  2019-06-14 08:11:48