自建房都需要哪些东西?买地自建房都需要办理哪些证件

• 141****0941 传统建房需要准备砖头、沙子、石头、石子、木头、水、土，水泥、钢筋、防水材料、涂料、瓷砖、地板、铁钉，门窗，电线，套管等等材料。
  
  一般建房采用框架结构，框架结构可抗震8级、抗风13级，且省时省力。框架结构的梁、柱构件易于标准化、定型化，便于采用装配整体式结构，以缩短施工工期；采用现浇混凝土框架时，结构的整体性、刚度较好，设计处理好也能达到较好的抗震效果，而且可以把梁或柱浇注成各种需要的截面形状。
  
  
  
  扩展资料
  
  自建房需要注意的问题：
  
  1、要选择好的建造团队，要有建筑草图； 2019-06-14 07:54:32
• 158****9825 一、需要提交下列材料：
  
  （一）登记申请书；
  
  （二）申请人的身份证明；
  
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  
  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  
  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  
  （六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  
  二、办理流程如下：
  
  1、建房户向村委会提出建房申请
  
  2、村委会审核同意，签字盖章
  
  3、向乡建办提出申请
  
  4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房
  
  5、到乡建办领取房屋建设申请表 2019-06-14 07:54:28
• 157****6856 法律上来说，除了国家合法出让拍卖的土地外，其他私下买卖土地都是不合法的。《中华人民共和国宪法修正案》中明确规定：“任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”
  所以，买地建房存在法律风险，没有保障，买卖的时候要谨慎。
  至于需要办理的证件，因各地政策有差异而略有差别，所以要根据当地规定来办理。
  常见办理手续如下：
  农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。　　
  农村建房手续办理须知
  一、程序
  （一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
  况）村、社签字。
  （二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
  （三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
  镇规划选址意见书》。
  （四）原《集体土地建设用地使用证》。
  （五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
  一户不能多宅。
  （六）分家无房产的应附分家协议原件。
  （七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
  （八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
  （九）地灾踏勘现场意见。
  （十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交
  付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
  （十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村
  镇出具签字才能过户。
  注：坚决禁止占用基本农田。
  二、审批面积(具体按当地的政策确定)
  （一）1-3人，按3人审批，即90平方米。
  （二）4人按4人审批，即120平方米。
  （三）5人以上含5人的只能审批150平方米。
  （四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
  三、几不批
  （一）地界不清的不批。
  （二）土地有争议的不批。
  （三）地质有滑坡现象的不批。
  （四）禁建区的不批。
  （五）界定为基本农田范围内不批。
  （六）规划区内的不能随便批。
  四、收费标准
  （一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
  （二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
  （三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
  除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。
  五、违法占地处罚
  （一）违法占地建房的界定
  未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
  （二）实施处罚的程序
  立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
  （三）处理标准
  1.非耕地处罚10元每平方米。
  2.耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。
  3.耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。
  注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。
  （2）对违法建房户处罚的依据为：
  违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。
  按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。 2019-06-14 07:54:24
• 154****8470 自建房可以过户吗？其实房屋过户这一个话题我们并不是非常的陌生，即使是在农村里面农民也会因为多种原因将自建房过户给他人的情况，因此自建房是可以过户的，但是小编在这里需要提醒各位，买房是一件非常重要的事情，作为买房可不能草率，所以今天我们就来看看购买农村自建房需要注意什么的问题吧。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  首先需要注意，有一些建房者因为法制意识比较单薄，特别是在农村，对自建房施工图纸和工程对的资质只要审批这一件事情都是直接忽视的，然而这关系到是否自建房是否能够成功过户的问题，因此在购买自建房之前，买方需要检验这些手续资质是否齐全，合法。
  
  其次，一些建房者因为安全意识比较薄弱，脚手架搭建不稳时有发生，特别是对受力中易磨损的部位，不随时检验加固埋下了安全隐患，而且建房过程当中偷工减料的现象也十分严重，有些自建房砂浆中的水泥含量不足10%，虽然自建房这种问题比较少见，这不是没有，因此也要以小心。
  
  第三，农村自建房规划存在着一些漏洞，那些自建房并没有按照规划建房，有的农民还因为受到风水观念的影响，将房屋建在山脚集雨地带或者是谷口风道旁，一旦洪水爆发都会发生严重的泥石流或者是山体滑坡的情况，所以买房子也要仔细的观察建房的地理位置如何。
  
  
  
  
  
  
  
  第四，一般情况下，房屋要交易或者是出售都必须有两证，即使是农村自建房，都是要有房地产证和个人土地使用证，农村自建房如果具备了这两个证件之后就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易了。不过在这里需要注意的是，农村个人自建房严格来讲，并不像商品房那样自由交易，**大的限度只能是在同村居民民间转移房屋使用权。
  
  **后，买房子还需要订立书面买卖合同，并且办理审批，过户等手续，房屋买卖合同需要由相关的职能部门审批，并且办理宅基地证或者是集体土地使用证的过户更名手续，还需要到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。
  
  以上就是自建房可以过户吗以及购买农村自建房需要注意什么的所有内容，特别是购房者，以上这些买房注意事项一定要知道，否则在买房后后悔就晚了。
  
  2019-06-14 07:54:18
• 134****1881 买地建房。
  
  
  
  一、那么，在德国买地建房到底有哪些优势呢？
  第一，德国买地建房的价格相比在国内一线城市购买别墅的价格便宜很多，并且投资的绝大部分是实实在在地用在房屋本身上；
  第二，德国房产属于永久产权，可作为遗产传给子女；
  第三，德国房屋质量如同德国的机械产品，质量非常好；
  第四，德国银行贷款恒定利率，这些年贷款利率低；
  第五，德国自然及人文环境佳，教育、社会保障、法制体系健全。
  
  
  
  
  
  
  
  二、谁可以在德国买地建房呢？
  
  原则上每一位自然人或法人都可以在德国买地建房，当然，整个操作过程需要专业人士的协助才能够高效合理地完成。
  
  
  
  三、通过哪些途径可以买到地呢？
  
  一般来说，有下列途径可以帮助您在德国买到土地：1、网络；2、中介；3、建筑师；4、熟人朋友；5、政府；6、大型房企；7、教会地产等等。
  
  
  
  四、下面将透过本建筑师事务所在德国建房的实际案例进一步分享德国建房的技术和经验
  
  
  
  第一步: 首先，需要购买到一块合适的地皮(Bauplatz/Grundstück)
  
  
  
  
  
  
  
  因为德国的城市规划非常深入，执行也非常严格。因此，在您购买地皮之前，一定要请非常有经验的建筑师帮您评估，该地块是否真的合乎您计划中的各种需求，避免投资失误。
  
  
  
  第二步：规划报批
  
  当您有了合适的地皮以后，您需要找建筑师事务所配合您的企划按照德国的法律完成房屋的设计，并到当地政府主管部门(Bauaufsicht)申请建造许可(Baugenehmigung，政府审批的时间一般是三个月。
  
  
  
  第三步：施工设计（Ausfuehrungsplanung）+施工招标(Vergabe)
  
  接下来是建筑师需要配合其它专业的工程师完成施工图以及施工招标工作。和国内不同之处是：国内施工招标和施工监理是单独的一个板块，通常不由建筑师负责执行，而在德国，施工招标和施工监理仍然是建筑师的工作。但值得特别注意的是：在德国，虽然施工招标和施工监理属于建筑师的工作，但并不意味着每一位建筑师都具备施工招标和施工监理的能力。因为和国内大型设计机构类似，德国建筑师事务所也有专业分工，也有流水线工作的特征，因此多数建筑师特别是华人建筑师在德国建筑师事务所只负责方案设计和施工图设计，只有少数建筑师会有机会进一步拓展施工招标和施工监理领域的经验。
  
  
  
  第四步：开始施工（Baubeginn）+施工监理 (Bauueberwachung)
  
  
  
  2019-06-14 07:54:14