回迁房能过户吗? 我想把回迁房过户给别人可以吗怎么过户

• 158****8498 回迁房房子有房照，满5年了，想要过户买卖，只要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。
  　　房产过户手续是在房产所在地的房地产管理局办理。
  　　一、依据《房屋登记办法》第四条规定：
  　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  　　二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
  　　房地产转让，应当按照下列程序办理:
  　　(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
  　　(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  　　(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
  　　(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
  　　(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  　　(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 2019-06-13 19:03:51
• 143****1724 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
  第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。
  这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
  第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。
  这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 2019-06-13 19:03:47
• 149****1830
  小祁：微胖，白羊，一个暴躁灵活的胖子，不神经，不中二，混迹地产行业多年，只爱研究房子的根正苗红好青年。
  
  
  
  
  
  
  
  蜗友疑惑
  
  
  
  我想卖回迁房，请问都需要哪些手续？
  
  
  
  
  
  
  小祁解惑
  
  回迁户就是指一块地上原有的住户，由于开发商要建楼，把他们的旧房子先拆掉，等到新楼盖好了以后，按照一定的比例再给原住户分配新的房子。回迁户的房子买卖要通过具体的回迁情况和土地性质来判定。下面我就为你们讲讲卖回迁房需要什么手续？如何规避回迁房买卖纠纷？
  
  卖回迁房需要什么手续？
  
  回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，如何购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在办理回迁房过户手续须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权等等。
  
  在进行回迁房过户的过程中，只要是回迁房的出卖人手持有《拆迁协议》和《回迁证》，即其拥有对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，在不损害国家、集体或第三人利益的前提和在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同也就随之有效。
  
  
  
  如何规避回迁房买卖纠纷？
  
  １．随着城市化进程的加快，大量城市的城乡结合部及郊区县、村庄都面临拆迁的问题。一批回迁房逐步上市交易，也就有一系列的问题随之产生。一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。
  
  ２．若回迁房业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
  
  ３．若回迁房业主已经取得该商品小区的《房产证》。这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
  
  如果你需要购买回迁房，那么一定要注意了解清楚该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。
  
  上述文章讲的就是关于卖回迁房需要什么手续和如何规避回迁房买卖纠纷的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  蜗友们，记住小祁今天教给大家的了吗？记住的话还要分享给身边有需要的朋友们哦~小祁在这里等着你们五花八门的问题砸向我~！
  
  
  
  
  
  
  
  律师解惑
  
  
  
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  2019-06-13 19:03:44