经济适用房可以退吗? 经济适用房转商品房后是否可以认定为退出了政策房

• 158****7889 一 、《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：
  1、有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象；
  2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；
  3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；
  4、市、县人民政府规定的其他条件。
  二、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房，申请人应当：
  1、持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料，向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。
  2、市、县人民政府经济适用住房主管部门应当在规定时间内完成核查。符合条件的，应当公示。公示后有投诉的，由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在经济适用住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。
  3、符合条件的家庭，可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。
  三、经济适用房退房的条件
  1.经济适用房购房人户口迁离本市或不在本市常住的; 2019-06-13 18:52:29
• 138****2427 前市场上在流通的经济适用房有两种：一类经济适用房和二类经济适用房。
  
  一类经济适用房，需取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以按市场价出售所购住房，不满5年的不能上市交易。
  
  二类经济适用房不受5年限制，取得房屋产权证便可以出售。
  
  一、什么是经济适用房？
  
  我们日常提到的经济适用房其实是一类经济适用房，是根据国家计划安排的一类政策性住房，房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。
  
  1.一类经济适用房： 面向社会公开发售的经济适用房；
  
  2.二类经济适用房： 回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。
  
  二、经济适用房的上市条件是什么？
  
  1．一类经济适用房上市条件
  
  一类经济适用房需满5年才可以上市。
  
  1） 不满5年的
  
  对于不满5年的经济适用房（契税票填发日期或房产证登记日期不满5年），不允许上市交易。对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价 2019-06-13 18:52:26
• 151****4030
  “【据刚刚了解到的**新消息】京籍家庭名下有Ⅰ类经济适用房（指百环家园、乐城、明月嘉园、广渠家园、新海苑等这类纯经济适用房，属一类经济适用房）的再次申请购房，购房资质将无法通过！在北京拥有经济适用房的家庭如果再购买商品房，需向经济适用房所在区房管局备案，在购完商品房后，经济适用房将被政府回购。如不备案，购买商品房的资格无法审核。大致形成了想要购买商品房，只有两种方式：1，经济适用房转为商品房。2，先将经济适用房卖了。详细情况请与相关部门的具体通知为准。”（如下图）
  
  
  
  
  
  
  
  出于保护网友的目的，小编给打了马赛克，哎（只能做到这了）！
  
  
  
  
  
  这个是相关弹窗的截屏
  
  
  
  小编有话说
  
  
  
  这则消息举了具体的例子，配上了弹窗——“要求去区住房保障管理部门进行核实”的截屏，有意思的是还以相关部门工作人员的口径给大家提出了解决措施。表面上看起来很“冠冕”，很“堂皇”，实则是带着马甲的谣言，经不住推敲。
  
  
  
  古有孙悟空三打白骨精，
  
  今天，看小编“三撕”造谣者。
  
  
  
  
  
  
  
  证据一
  
  “一棒子打死”，未将经适房进行分类
  
  
  
  众所周知，我市的经适房上市交易政策从2008年4月开始执行至今，一直按照“老房老政策、新房新政策”原则执行。（所谓的新老是按2008年4月11日进行划分）老经适房家庭如果再购买商品房，不必向经济适用房所在区房管局备案，也不会被政府回购。
  
  
  
  再次强调一下“我市经适房再上市政策没有变化，仍然坚持老房老办法，新房新办法。”
  
  
  
  不去辩证分析，就盲目下结论，此乃造谣者“第一宗罪”。
  
  
  
  证据二
  
  五年是个坎，已购新经适房的家庭再次购买商品房的情况也要区别对待
  
  
  
  根据《北京市经济适用住房管理办法（试行）》（京政发[2007]27号）第二十一条，“购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
  
  
  
  购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。
  
  
  
  已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府回购。 ”
  
  
  
  所以，新经适房业主们，如果想购买商品房，就要严格遵照上述文件规定，而不是像造谣者提到的那样，简单地转商或出售。
  
  
  
  无视具体政策，就在网上误导百姓，此乃造谣者“第二宗罪”。
  
  
  
  证据三
  
  “都是技术惹的祸”，弹窗从何而来?
  
  
  
  也有业主好奇了，为什么之前已购经适房家庭如果再购买商品房时，没有要求向经济适用房所在区房管局备案，而现在有这个要求？
  
  
  
  其实，主要是“科技惹的祸”。这是因为，以前都是市住保办工作人员依靠系统进行集中筛查，如果发现再购买其他住房的，就通知区里进行查处；而现在，通过技术升级，可以直接做到实时同步筛查，让业主自己去所在区房管局备案，大大提升了监测手段和办事效率。
  
  2019-06-13 18:52:22