廉租房有什么好处? 廉租房需要交**吗

• 133****7575 　　看你是否在本地定居。
  　　如果你要在当地定居，那自然买房子比较好，租房子一般房子品质差，而且租房子租金也会非常高，长期租房也会付出很多。而且**终还会买房。
  　　而如果不定居在当地，只是短期留在当地，则适合租房。不然买房后再卖出去也会亏一笔，也划不来。 2019-06-13 17:11:45
• 132****5730 　　廉租房是否要交保证金没有相关的法律规定，但是有部分地区廉租房需要交纳一定的保证金方可成功申请。对于这种保证金有一定的好处，也有一定的缺点。
  　　好处是：可以有效防止部分拖欠房租，损害房屋的现象发生。
  　　坏处：廉租房本来就是一种补助，是向符合城镇居民**低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，很多人是交不起高额的保证金的。 2019-06-13 17:11:42
• 132****1517
  对于租房，很多人有一个误解，以为租房很便宜，比如，北京、上海等大城市的房子租售比达到60多倍，也就是房价是租价的60倍还要多，而房屋产权只有70年，那租一辈子房也没有什么大不了。
  
  其实，买不起的时候租，等有条件再买，这个无可厚非。但是如果你以为你可以一直租，租比买便宜，你就大错特错了。
  
  大城市的房租是增长很快的，今天看起来便宜，未来会很贵；
  
  由于房租的快速增长，房价相对于房租其实是很便宜的；
  
  房价里包含了未来的所有租金，能够帮助你对抗通货膨胀。而租房是要承受这个通胀风险的。
  
  
  
  一、大城市的房租快速增长
  
  从2010年到2016年这段时间，是我国经济大幅减速的时期。但北上广深的房租每年上涨都在6%以上，尤其以上海**为严重。上海每年的增速有11%，7年时间翻了1倍还要多。相比这些年平均2.6%的通货膨胀，房租的增速是非常快的，快了1倍以上。
  
  
  
  房租的快速增长，租房的朋友是深有体会的，现在一线城市的租金特别贵，就是这些年租金持续上涨的结果。比如，现在北京一个六七十平米的小房子，租金经常要达到六七千，好地段就更贵了，放在六七年前，也就是两三千的水平。
  
  这样的增速是非常恐怖的，你若想租一辈子的房子，几十年后可能会发现，租金贵得惊人。比如你现在租个小房子，月租金6000，每年增长6%，也就是明年涨360元，后年涨380元。这么涨下去，看起来是不多的。可是70年后，结果是月租金334,000多，注意！这是月租金。年租金要401万。注意，这是租金，不是售价，你还觉得可以租一辈子的房子吗？
  
  
  
  租金的快速上涨，不仅仅是我国的现象，国外也一样的。根据统计，战后这70年，发达国家大城市的房租增速每年都在6%以上。房租为什么增长这么快呢？
  
  第一，从供求原理跟你讲，这是由租房市场的性质决定的。根据价格弹性原理，如果一种商品的需求很旺，但是供给增加又很慢，则价格上涨就会很快。大城市的租房市场，它的需求是刚性的，供给也是刚性的，是一个“双重刚性”的市场。从需求面看，很多人不停地涌入大城市，没房子的只能租房住，所以租房的需求是刚性的。从供给面看，因为给定地段的房子就这么多，增加非常慢，所以房租的供给也是刚性的。那么出租的不愁租，租房的不得不租，这样一来，房租的增速一定是很快的。
  
  
  
  第二，从恩格尔定律跟你讲。根据恩格尔定律：随着人们收入的增加，人们用在食品、服装这些基本消费品上的支出的比例是下降的，用在居住、旅行、娱乐等方面的支出比例是上升的。
  
  这样一来，租房支出的增速就是要快于收入的增速的。因此，人们用来租房的钱会越来越多，那么房租的增速就必然是很快的。发达国家几十年的经验也早已证明了这一点。
  
  
  
  二、买房VS租房，算清这笔账
  
  在房租的快速增长基础上，由于房租的快速增长，现在看起来很高的房价，其实相对于房租是很便宜的。
  
  一个简单的例子。假设你租一个小房子，月租金6000块，年租金7万2，而售价是432万，租售比是整整60倍，这种情况下是租便宜，还是用30年的房贷买下来便宜呢？
  
  一眼看上去是租便宜，毕竟房价是租金的60倍，可是如果考虑租金的上涨，结论是完全反过来的。通过简单的计算就可以发现，对于“租”和“买”这两种选择，30年里的租金总额和房贷总额其实差不多。但是如果你买的话，30年后你就多了一套房子。
  
  
  
  先来看租，假设每年租金上涨6%，这样累积30年，你一共付的租金总额是569万，那么付了这569万的租金以后，你还没有房子，还得继续租。
  
  再来看买，如果你凑了30%的**，用公积金贷款买了这套房，30年还清的话，那么你的**和房贷总额一共是603万，比你30年的租金总额多了区区的34万。不同的是30年后，你已经有了一个属于自己的房子，而且贷款已经还清了，这个房子就是个完完全全的净资产了。
  
  
  
  粗略估计，30年后，这套小房子的价值**少也在千万以上，也就是说，租和买的差别至少是千万级的。所以，有条件买的同学还是要尽快买。
  
  你需要对这种看似缓慢的累计增长会有更加深刻的认识，时间长了之后，它的力量是很强的。
  
  这个简单的计算帮助我们理解了一个非常重要的现象，就是现在房子的租售比为什么这么高。如果你忽视房租的快速增长，可能觉得房价高。但是，如果你考虑了房租的快速增长，房价就不高了。现在的高房价其实是对房租未来高增长的提前反应。
  
  这个道理和高增长的股票估值高是一个道理，如果一个股票的业绩会平稳较快地增长，而且非常稳定，那么这个股票的估值就会比较高。因为大家都看好这个股票的话，都会尽快出手去买，不会等到业绩实现再去买，那个时候就晚了。所以大家争相购买的话，价格就被买上去了，估值就变高了。过去这些年，我国房价涨得快，其实就是这个道理，有很多人就是看到了房价长期稳定上涨的潜力，而早入手，早受益。
  
  2019-06-13 17:11:39