买房定金交多少?定金可以退吗?

• 155****2486 什么是定金？定金该交多少？
  
  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。
  
  根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
  
  交定金注意事项有哪些？
  
  1、一定要签协议
  
  交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
  
  2、分清订金与定金
  
  订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
  
  定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
  
  在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
  
  3、将退定金事宜写进协议书
  
  在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
  
  三、什么情况下可以退定金？
  
  1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。
  
  2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。
  
  3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
  2019-06-13 15:19:49
• 153****3806 买房子交的定金可以退吗
  
  一、不能返回下列情况:由于购房合同的原因不能妥善履行,定金不予退还。
  
  二、可以返回以下条件:
  
  1、开发商没有销售许可证或产权证,没有资格的商品房销售,导致购买合同不能达到。
  
  2、开发商存在欺诈行为，如出售房屋转售给他人。
  
  3、因为合同条款不同意的情况。如卖方对房屋信息表示模糊,本合同的主要规定不能确定,或者卖方认购书,如房屋面积、价格等。
  
  4、卖方和买方没有过错,但商品房销售合同仍没有订立。如果因第三个原因或自然灾害,导致商品房项目未能按原协议建立或未能按原协议。 2019-06-13 15:19:36
• 132****7409 一般来说，定金与认购金不同，它是一种合同履行的担保。因为根据我国民法通则和《担保法》中的规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。
  也就是说，大多数情况下，定金确实是不退的。但是，按照法律相关条例，以下几种情况，定金是可退的：
  1、开发商没有销售资质
  因为根据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
  因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。比如五证不全，个别开发商在没有预售证的情况下就提前卖房的，那么在这种情况下定金可退。
  2、开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则
  如果你不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
  二、如何避免“定金”陷阱？
  1、让“定金”变成“订金”
  要求开发商将“认购、订购、预订”合同里的“定金”改为“订金”或者“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等。如果开发商不改，就说明里面可能有猫腻了。
  2、**好别交“定金”，别签认购协议书
  在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
  2019-06-13 15:19:29
• 148****3105 能否退还需要根据一下情况：
  
  1、如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 　
  
  2、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  
  法律依据：
  
  根据《合同法》第一百一十五条规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，
  
  如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 2019-06-13 15:19:24