电梯房买小户型好吗?小户型要注意什么?

• 156****4322 购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。同时，在选择小户型房屋时，关注总价是必要的。要了解银行对贷款的**低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。
  小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大，很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美，另外小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供**好的服务。 2019-06-13 13:53:47
• 136****6314 小户型的优点：
    1、总价低、**低、月供低
    与诸多大户型相比，小户型低总价、低**、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远了。
    2、过渡性强
    小户型作为刚需时期一个过渡性产品，在若干年后，如果购房者有了更大、更舒适的房子，将小户型的房子出租或出售也是不错的选择。
    3、装修和居住成本低
    小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用，也因此，不少年轻人会将房屋装修得更紧致，在节约装修费的同时还能追求品质，一举两得。入住以后，各项按照面积分摊的费用也相对较低，经济实惠。
    小户型缺点：
    1、房型差、采光通风不好
    “筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。不少小户型房源都存在采光不充分、通风不好的问题，同时，使用率过低也是设计较差的小户型中常见的问题。
    2、功能分区不合理
    一些设计不合理的小户型，关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。同时，很多小户型没有阳台或阳台很小，晾洗衣物也是一个很大的问题。
    购买小户型要注意什么？
    1、 地段、交通是重中之重
    买房，**重要的是生活方便。周边**好有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等。另外，医院、**、幼托设施等也不能缺少，还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。
    说到交通，买房时要留意周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，一是对环境造成不良的影响，二是这类车对人们的生命安全也构成一定的威胁。
    2、改善置业要考虑
    随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易方便售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了。
    物业的质量在很大程度上由地段来决定，一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利，靠近公园、超市、医院、**等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。同时，水景、江景以及靠近绿地周边的物业，****也不俗。
    3、结构、户型很重要 　
    小户型在房型的设计上会存在缺陷，由于塔楼的居住密度高，部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变，面积使用率不高等缺点，有的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，使得塔楼逐渐不再受到购房者的欢迎。
    4、选好楼层很重要
    高层对电梯的依赖性很大，一旦电梯出问题上下楼就很麻烦。而且，一旦失火救援也较为困难。反观，低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，建议购买6、7层位置**佳，但这也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。
    5、 问清楚产权年限、**比例
    关于产权问题，购房者在买房前就要问清楚，产权年限不同，**比例和贷款的额度等也都不一样。不少小户型都是40年产权，当然也有70年产权的小户型房源，买房前一定要看清楚、问仔细。 2019-06-13 13:53:42
• 136****9270 一、选50㎡以下小户型需关注内部环境
  
  内部环境包括户型设计要舒适合理和楼层很重要这两个方面的条件。
  
  1、户型设计要舒适合理
  
  50平方米左右的小户型，但是由于其空间面积有限会极大地影响你生活的舒适程度。因此，建议较好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。
  
  2、楼层很重要
  
  楼层，对于50㎡以下的小户型来说也很重要。高层、中层、低层，各有优劣。比如高层视野开阔，但是等电梯需要浪费不少时间；中层舒适方便，但是价格也较高；低层方便老人小孩出行，但是采光不好。
  
  所以，买房在选择楼层的时候，要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等等具体情况来决定。
  
  二、选50㎡以下小户型需关注外部环境
  
  外部环境包括选择有信誉的开发商、购房贷款和房龄要搞清、地段选商圈、配套要齐全、要考察环境等五个方面的条件。
  
  1、选择有信誉的开发商
  
  小户型购买不管是自住还是另有他用，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供较好的服务。
  
  2、购房贷款和房龄要搞清
  
  要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。注意，一定要了解银行对贷款的较低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。
  
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  3、地段选商圈
  
  买房，首要考虑的问题就是地段。50㎡以下的小户型的地段，以商圈附近为佳。商圈内经济繁荣，区域内消费能力大，为小户型的增值提供了良好的基础。将来转手卖出，也十分方便。毕竟，小户型终究是为过渡而存在。
  
  4、配套要齐全
  
  周边配套是否齐全，决定了你的生活是否便利。一个配套成熟的社区，不用出小区大门，就能满足你的种种需求，不仅省时，还省去了交通费用的支出。菜场、餐馆、超市等等是必需的，医院、银行、酒店等等则是有更好，没有也不必强求。
  
  5、要考察环境
  
  买50㎡以下的小户型，一定要考察周边的居住环境。如果房子附近有工厂、建筑工地等等污染源，则一定不能买。污染源，会对你的健康造成不良影响。污染源附近的房子可能价格较低，但千万不要因为贪小便宜反而吃了大亏。
  
  三、小户型的优点
  
  1、总价低、先期付款、月供低
  
  小户型相对于大户型，具有低总价、低**、低月供的特点。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低**、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。
  
  2、装修和居住成本低
  
  小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住后，物业费、集中供暖时供暖费的收取，都是按照房屋的建筑面积来算的，费用相对较低。
  
  3、过渡性强
  
  小户型功能齐全、实用性强，能满足日常居住的需求，可以作为刚需时期的过渡房使用。等到有一定经济能力后，可以再买更大更舒适的房子。
  
  四、小户型的缺点
  
  1、采光通风不好
  
  很多的小户型，常常存在暗卫、暗厨的情况，并不能做到明厨明卫。例如，筒子楼的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。
  
  2、功能分区不合理
  
  有的小户型，设计不合理，存在功能分区不合理或部分功能缺失的情况。例如：洗衣机、冰柜的放置空间等。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。
  
  3、透支了未来的房价
  
  户型总价低是因为面积小，相对大户型而言总价不高。但是，购房者在出手前一定要计算一下单价，并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。有不少小户型，其虽然总价比较低，但房屋的单价却比大户型要贵出不少，尤其是在小户型比较少有的情况下。如果考虑投资因素的话，去掉装修、房子折旧等因素，小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成，这样的价格已经把今后几年的利润都透支了，风险较大。 2019-06-13 13:53:35
• 153****9729 这个得具体情况具体分析哈，不能一概而论哈。
  希望我的回答能够帮助到你，望采纳，谢谢。 2019-06-13 13:53:26
• 151****3916 购买小户型需要注意以下几点：
  1、 地段、交通是重中之重
  买房，**重要的是生活方便。周边**好有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等，步行**好在15分钟以内；另外，医院、**、幼托设施等也不能缺少，还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。还有**重要的一点就是，出行要方便，**好延着轨道交通来找房子。
  2、**潜力要考虑
  随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易方便售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了。
  物业的**潜力在很大程度上由地段来决定，一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利，靠近公园、超市、医院、**等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。同时，水景、江景以及靠近绿地周边的物业，**潜力也不俗。 　
  3、结构、户型很重要 　
  小户型在房型的设计上会存在缺陷，由于塔楼的居住密度高，部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变，面积使用率不高等缺点，有的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，使得塔楼逐渐不再受到购房者的欢迎。而板楼正好可以克服塔楼的这些缺点。 　
  4、 选好楼层很重要
  高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难。当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，建议购买6、7层位置**佳，但这也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。
  5、 问清楚产权年限、**比例
  很多的小户型都是40年或者50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候要注意问清楚，产权年限不同，**比例和贷款的额度等也都不一样 2019-06-13 13:53:21