商品房预售证是出自哪？应该怎么办理呢？

• 152****8080 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。 2019-06-13 12:09:38
• 146****9229 这是中国对商品房预先售卖实行许可证的一种制度，正式名称叫《商品房预售许可证》。意思是：开发企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才能在市场上卖房。
  　　开发企业申请办理《商品房预售许可证》的程序如下：
  　　一、向房地产管理部门申请办理《商品房预售许可证》，并提交下列证件（复印件）及资料：
  　　1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  　　2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。；
  　　4、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
  　　5、工程施工合同；
  　　6、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
  　　二、房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。 2019-06-13 12:09:33
• 137****0828 购买房屋过程中，购买者经常感到**大的困惑就是如何保证自己与开发商签订的商品房买卖合同的有效性和稳定性，以及**大限度地维护自己的合法权益。开发商销售或者预售的商品房应当具备什么条件呢？石家庄张峰律师回答：依照法律规定和有关国家政策，商品房预售应当具备的五证。五证具体是指：
  1、《国有土地使用证》 ——由县市级人民政府的土地管理部门颁发，这表明开发商具备了**基本的开发商品房的基础：合法拥有了开发建设商品房的国有土地使用权；
  2、《建设用地规划许可证》 ——由县市级城市规划部门核发，是开发商在向土地管理部门申请征用、划拨土地等方式获得国有土地使用权之前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是开发商用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
  3、《建设工程规划许可证》 ——由县市级城市规划部门核发的，用以确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程规划许可证》包括下列内容：
  （1）许可证编号；
  （2）发证机关名称和发证日期；
  （3）用地单位；
  （4）用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型；
  （5）计容积率面积及各分类面积；
  （6）附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。
  4、《建设工程施工许可证》 ——由县市级建委建筑业管理处核发，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是开发商进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
  5、《商品房预售许可证》 ——由县市级房地产管理部门核发。 本案判决认为产证上登记的所有权人未出资,所以其不是真正的产权人，购买人知道其家庭成员情况，因此其买卖合同无效。其实，房屋产权人是否出资购买，不影响其对房屋拥有的权利，父母购房而以成年子女名字登记的，应当视为赠于或家庭共有。但内部关系不能对抗第三人。鉴于产权证的公示效力，第三人与登记的产权人交易的，应当认定其合同效力。否则将严重影响市场交易的安全和交易相对人的合理预期。 2019-06-13 12:09:24
• 154****9009 一般是国家统一的版本，附加条款可以修改，预售可以在建委查询。
  或者　购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：
  　　一是在售楼场所实地查看；
  　　二是在当地住房保障和房产管理局网站中"新建商品房"栏中输入项目名称进行查询。
  
  　　在查看预售许可证时购房人应注意：
  　　1、《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；
  　　2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、**高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；
  　　3、土地和在建工程的抵押情况；
  　　4、回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
  2 2019-06-13 12:09:17
• 153****1847 是房地产开发商销售时的必要证书
  
  要取得了预售证才能开盘售房
  这个要五证！
  五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
  
  一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。 2019-06-13 12:09:12