统建住房是由政府建设部门统一建设、统一价格、定向出售的既具有商品房性质,同时又具有一定政策性住房性质的住房。集资建房和统建住房主要区别:一是建设主体不同,集资建房是单位组织建设;统建住房是委托房地产开发企业进行建设。二是土地取得方式不同,集资建房是利用单位自有土地;统建住房是通过出让方式取得土地;三是住房价格构成不同,集资建房价格是以建房成本价向职工出售;统建住房是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3%以下的利润构成。
全部4个回答 > 统建房和商品房哪个好？谁能说说呢？
146****7993 | 2019-06-13 10:41:33
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131****9321 统建住房是由政府建设部门统一建设、统一价格、定向出售的既具有商品房性质,同时又具有一定政策性住房性质的住房。
自建房是由个人或几个人出资自行建造的房屋。二者区别在于其资金来源及建设方。
2019-06-13 10:42:42 -
131****1245 在农村建房好还是在城市买房好?该如何选?这个问题困扰着很多朋友。今天我们分析下在农村建房和在城市买房分别有哪些好处。
为什么要在农村建房?
1、农村宅基地可永久使用。在城市买的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用权是永久的(只要宅基上的房子不灭失，城市户口的继承人也可通过继承宅基地上的房屋，获得宅基地的使用权)。
2、农村宅基地可以在村集体内部进行转让。国家明确规定：不允许城市居民购买农村宅基地，但并没限制宅基地在村集体内部转让，只是规定了村集体成员转让宅基地后，不得再申请。
3、退出宅基地可以获得一次性补偿。目前随着城镇化的快速推进，国家鼓励农民进城发展，也鼓励有条件的农民在城市里落户定居。那么，自愿在城市里落户，并自愿退出所拥有的农村宅基地的农民，可以获得一定的补偿金，补偿具体金额与当地经济水平有关。
4、农村房屋可以作为抵押物进行贷款。目前我国已在部分地区试点农民住房财产权抵押贷款。
5、农村宅基地将越来越值钱。“我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。”1月15日，国土资源部部长姜大明在2018年全国国土资源工作会议上的表态引来许多关注。而在今年1月17日举行的国务院常务会议上，也特别提出了允许利用宅基地建设生产用房，创办小型加工项目，推动返乡人员创新创业。
为什么要在城市买房?
1、城里基础配套设施完善
在城里，小孩读书、老人看病、去超市购物等等相比在农村都要方便一些。
2、攀比心
邻居、朋友或亲戚在城里买了房，自己没买房就觉得丢了脸面似的。有数据显示，20%的人是因为这个原因选择在城里买房。
3、城里就业机会多
在农村，就业机会少而且工资低。虽然，现在都说在城市就业也难，但是相比老家就业机会还是多很多。
特别提醒：不管怎么选?千万不要让农村宅基地空着，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。 2019-06-13 10:42:35 -
151****0723 通建还是建好，那是自己的。商品房就那50年，到期还不知是谁的呢。而且商品房住着楼上楼下的睡觉得不安稳，自己建个二启多好
2019-06-13 10:42:26
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商品房和统建房的区别首先工程量不同,也就是房子建筑的高度。还有就是房子内部空间的设置不同。在就是商品房是作为赚钱的 统建房是政策付出 两个的放假也不同 后者低
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首先，现在的商品房，在开发商前期拿地，规划时，都已经勘察过了，地形，风水等，都在他们考虑的范围内，所以14层没有什么，就是个数字罢了．有人把14也叫”要发”，4在音乐中读”发” 板楼，本身就不错，我不知道你的板楼是什么朝向，总之是通透的，采光通风都不错，每层的住户也不多，方便．
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考虑因素之1：两点一线长短要合适如果一个楼盘开盘时刚好针对年轻人推出了中小户型的房源，同时又公布了一个极具诱惑力的价格，想必很多年轻人便蠢蠢欲动了。有的购房者虽然在城东上班，但房子买在城西，或者是出于对低价优惠区域的青睐，又或者是开发商品牌号召力令他们信服。不过目前不容忽视的现状是，无论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也绝对可以称得上是磨难。因此，年轻购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。考虑因素之2：未来孩子上学要准备对此类因素考虑不周的购房者基本是初次置业的年轻人，因为再置业的家庭本身已经具备了建立在经济实力基础之上的选择权，以及更丰富的家庭生活经验。有的年轻人并非没有想到孩子日后的教育问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。如果年轻人购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子，就不能不考虑日后孩子上学的问题。业内人士认为，看房时如果听到售楼人员介绍周围的**如何如何多，教育资源如何丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些**的性质是公立还是私立，因为私立**一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区学区周边的二手房。但是，近年来一些好的**周边的房子也已经价格不菲，因此，提前做打算是必需的。
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统建房是什么意思？统建房与我们现在的商品房性质是不同的，我们可以在名称上面有所了解，一般我们指的统建房是由政府部门统一建设、统一价格，定向出售的一种特殊性质的商品房。也是进行房屋买卖的，但是由于主体的区别，所以是具有一定政策性质的住房。统建房和商品房的区别在哪？统建房与商品房是有相同点的，一般都是由开发商开发兴建，并且是具有商品房性质买卖的。但是统建房和商品房的区别也是有的，首先是针对人群不同，商品房针对的人群要广一些，只要符合条件的人都是可以购买的，但是统建房是政府交给开发商兴建的，虽然也是可以买卖的，但是是针对于一些特殊人群的，人群范围要少一些。**后，统建房由于是调控房，所以价格会低一些，而商品房所处地段、形式以及质量不同，价格是不同的。
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