产权房到期后怎么办? 房屋产权年限到期了怎么办？

　可以办理续期　　基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价， 算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。　　续费方案：　　1、无需缴纳土地使用费，但房屋自然损毁或者使用寿命终结，则终止续期。此种情况可以加强危房监管，以建筑法明确危房处理机制。　　2、房屋所有权人需一次性缴纳下一个期限土地使用费，在新期限内房屋所有权人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋。

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房子的使用年限其实和房子所在土地的使用性质有关。而根据现行的政策规定如下：1、即居住用地七十年；工业用地五十年；2、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；3、商业、旅游、娱乐用地四十年；4、综合用地或者其他用地五十年；5、加油站、加气站用地为二十年；在购房者买房时，应要求开发商提供土地使用权证，上面标注的期限就是该楼盘的土地使用年限，购买后房屋的产权就是购房者的了。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。但至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”据此来看，这一规定避免了由谁去申请，审批能否获得批准的问题，对“有产者”是一个极大的利好消息。这解除了城市普通百姓心头的一大顾虑，即70年土地使用权到期后，房屋占用的土地使用权不是会被国家收回。所以购房者在购房时一定要看好房产证。相关阅读：用房产证贷款的流程是怎样的？房产证遗失怎么办?由原产权证发放机关负责房产证丢失了怎么办？**权威解决方法南京新房办房产证相关手续及需要的材料房产证丢失如何补办？房产证补办须知

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       房屋产权年限到期后应该：1、进行土地使用权续费续期操作。2、国家回收土地，房屋折损补偿。房屋的产权年限到期主要是土地使用权年限到期的问题。　　1、进行续费续期操作。房屋质量安全没有问题的情况下，产权到期后，房屋业主向当地的土地管理部门提出续期申请，申请通过后，会签订土地使用合同，根据立合同时的低价，缴纳土地出让金，这样土地使用权就重新取得了。此方式为目前的一般性解决方案。　　2、国家回收房屋，房屋折损补偿。房屋到期后，不申请土地使用权的续期，或者续期审批被驳回，那么土地使用权依法被国家收回，国家有权对土地上的房屋进行拆迁或收购己用，会按照一定的市场价值进行补偿。　　产权到期房屋还是可以继续居住的，只要续交土地出让金和税费等，就可以续期土地使用权了。即便无法续期，政府也会补偿相应的金额，所以这个问题不用太担心。

一、产权年限到期是什么意思？所谓的产权到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。房屋产权由房屋所有权和房屋所在的土地使用权两部分组成。根据《物权法》规定，房屋所有权的期限为永久，只要房屋未毁灭就一直享有。我国实行国有土地有偿使用制度，房屋所有权人没有土地的所有权，但拥有房屋的土地使用权。土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限，，根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》，不同使用性质的土地，使用年限不同，有40、50年及70年不等。房屋所有权和土地使用权的区别二、产权年限怎么计算和查询？不同类型的房屋，产权年限计算起始时间也不同。1.产权年限怎么计算？（1）商品住房（住宅）、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起。2017年买到的住宅虽然还是70年产权，但买到时只有63年（70-7）的土地使用权（2）公房的房屋产权年限，是从交第一笔土地收益金开始计算的，对于一个小区来说，不同楼栋建成时间不一样，因此，一般是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算。一般公房土地使用年限计算方法示例2.产权年限怎么查询？查询房屋土地使用权有三种方式。（1）首次转让的二手住宅，购房人可以通过查看卖方的原购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权是多少年，从何时起算。（2）首次转让和多次转让的二手住宅，买卖双方可以带着产权证、身份证等相关证件，一起到房屋所在地的交易中心进行查询。（3）购房人也可以到北京市规划和国土资源管理委员会官方网站，查询房屋所在土地的交易情况，进一步确定土地使用权。三、产权年限到期了怎么办？按照规定，土地使用权到期后可续期，但目前国家尚未出台土地到期后的具体实行办法。《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用期间届满的，可以自动续期。《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”2016年11月27日，我国首次以中央名义出台产权保护的方案《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，明确提出研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。但根据实际生活中已发生的案例来看，目前有两个处理方法。实例一：温州住宅使用年限到期——采用过渡性办法处理2016年，因为历史原因，温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往国土部门续期的时候发现，一套价值300万元的房子，土地续约费用高达100万元。之后，针对温州当地二十年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续”。实例二：深圳市商业产权到期——缴纳土地出让金续期深圳国际商业大厦建于1981年，是深圳特区成立的第一年动工，也是深圳第一个招标工程、第一个内地与香港合资商业楼宇，土地使用权仅20年，到2001年12月31日其土地使用权到期。为妥善解决该问题，2004年4月23日，深圳市颁发了《深圳市到期房地产续期若干规定》，明确类似国际商业大厦的用地在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期，其中一种延长方式就是补交地价签订土地出让合同，在国家规定的**长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期内，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%。之后，大厦的业主们以当年基准地价35%的标准，对土地使用权成功续期。购房者买二手房时，一定要注意产权年限，否则买到快到期的房子，影响房子的再出售和价格，房子产权到期后再续期时也可能要再花一笔钱。

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　　房屋产权到期后三种解决办法：　　一、重签合同，续缴出让金　　土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的**大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。　　二、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。　　这是一种**简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新

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