住房产权到期怎么办? 购买50年产权房 50年产权到期怎么办

• 154****4382 2017年3月15日十二届全国人大五次会议闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂会见中外记者并回答记者提出的问题。 针对网民关注的“房屋产权70年到期后怎么办”问题，李克强表示，国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。“我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”李克强说。
  
  物权法，到期以后自动续期。
  
  2007年10月1日施行的《物权法》第一百四十九条明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。
  
  城市房地产管理法，到期缴纳土地出让金
  
  《城市房地产管理法》第二十一条也规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 2019-06-13 08:30:36
• 144****3451 房子的年限是根据土地使用性质来看的，房子是没有年限限制的。等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。 2019-06-13 08:30:32
• 138****2655 多人觉得买了房子时候这房子是永远属于自己的，但房屋产权包括了房屋所有权和土地所有权，房屋所有权情况确实永久属于购房者，但土地可是有期限的。那么房屋产权多少年？产权到期该怎么办？
  
  
  
  
  
  
  
  一、房屋产权多少年？
  
  
  
  根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。另外，根据土地规划用途的不同，土地的**高使用年限又分为40年、50年和70年不等。
  
  
  
  根据我国现行的规定，居民住房的产权期限为70年，工业科教等综合性质房屋产权为50年，商业旅游娱乐类的则只有40年。另外土地所有权的计算时间并不是从购房者买房那日算起，而是从开发商拿地就开始算起了。有些开发商为了节约成本或者有其他打算，会先将地买下来，然后可能放很久再进行开发修建，**后才是买家购买房屋装修入住。因此购房者即便买到的新房，也极有可能买到产权年限不足的房子。
  
  
  
  这三种房屋产权年限不同，相应的购房者购买之后享受到的权利和义务也是不一样的：
  
  
  
  首先从相关的规划设计规定来看：70年的普通住宅相比50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要低很多；
  
  
  
  其次按照有关规定，只有购买70年产权的房屋才能够达到落户的标准，而如果购买的是40或50年的商业工业用地的话是无法落户的；
  
  
  
  第三购买的房屋只有40年或50年的房屋，购房者的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳，较70产权房屋更贵；
  
  
  
  第四购房者购买的是40年或50年产权住宅时，必须得全额缴纳税费，费用更高，而购买70年产权的房屋则有可能会享受税费优惠。
  
  
  
  二、产权到期怎么办？
  
  
  
  即根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。如何自动续期？现在很多城市采用“两不一正常”过渡性办法。什么叫做“两不一正常”呢？即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。
  
  
  
  那么非住宅土地产权到期该怎么办呢？根据规定非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。因此极有可能的解决办法是：
  
  
  
  (1)重签合同，补交土地出让金。
  
  
  
  (2)国家收回土地和土地上的建筑，对业主进行补偿。
  
  
  
  (3)国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。
  
  
  
  但是随着政策的完善，国家会有针对性的提出一系列解决办法，购房者可随时关注。 2019-06-13 08:30:28