怎么查五证? 如何查询房产五证信息

• 147****3291 　房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
  　　其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
  《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;
  《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。 　　购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
  　　前面四项需要在武汉市国土资源和规划局进行查询，后者需要在武汉市住房保障和房屋管理局或 2019-06-13 08:20:11
• 153****7464 查询方法（以石家庄为例）：
  
  1、《国有土地使用证》
  
  查询步骤：
  
  （1）百度搜索石家庄市国土资源局，进入网站首页，寻找左侧“公告公示”，点击“更多”。
  
  
  
  （2）进入下方页面，点击“公告通告”，右侧点击《国有建设用地使用权出让结果公示》。 2019-06-13 08:20:07
• 151****6809 在买房的时候，身边有很多朋友都会建议，在买房之前一定要先看开发商有没有"五证"，那么究竟什么是"五证"呢？商品房的"五证"是用来干什么的？今天小编就主要来为大家介绍关于开发商“五证”的详细信息。
  
  
  
  商品房的五证主要包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。接下来小编将一一为大家介绍。
  
  一、《建筑用地规划许可证》
  
  《建筑用地规划许可证》就是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
  
  二、《建设工程规划许可证》
  
  《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。
  
  三、《国有土地使用证》或《不动产权证书》
  
  《国有土地使用证》是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然，如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。
  
  其中，在土地性质这一栏主要有两种性质：划拨和出让，对于商品房来说，基本上都是出让性质的土地。而土地用途的不同也会导致土地使用期限的差异：住宅用地的使用期限是70年，商业用地使用期限是40年。
  
  四、《建设工程开工证》
  
  就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  
  如果开发商不具备上述这“四证”中的一种或者是多种，都证明该项目用地和建筑是违法的。 2019-06-13 08:20:03