在我国买任何土地都是没有永久产权的，土地的所有权归国家和集体所有，只是针对购买的使用用途不一样年限也就不一样。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定：第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。
全部3个回答 >农村盖房子产权永久吗？是不是还是和商品房一样都是70年?
146****6626 | 2019-06-13 02:52:05
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144****9659 那教授讲的不对。
表面上看房屋所有权购买后是永久的，但是房屋所在的土地所有权永远属于国家，只是视情况出售土地使用权，如住宅的土地使用权通常是70年。
土地使用权到期后，如果继续使用，可能还会涉及如何继续取得土地使用权的问题，比如再购买。 2019-06-13 02:52:39 -
131****5846 通常来说农村的房屋产权是长期有效的。房产证是没有有效期的;即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。
农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。宅基地上的自建住房，可以根据相关规定办理房屋所有权证。由此可以看出，这种类型的农村住房的农村住房产权的年限是70年。
农村住房产权还有另外一种情形，是属于小产权的类型。其中，按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。
这样房子的产权没有明确时间，可随时终止。可以看出农村住房产权的年限分为两种，一种为70年，一种则无明确的时间，可随时终止。 2019-06-13 02:52:35 -
153****0667 50年和70年是国家根据用地的性质不同，规定的土地使用权出让年限。如果你买了50年的房屋，那么等50年土地使用权出让年限届满，政府可以将土地收回。 2019-06-13 02:52:32
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就目前的政策来讲，价值肯定是不一样的。产权50年的，或者40年的房子原则上是不能够享受民用水电的价格（商用价格要翻倍）；也不能上户口的，自然也没有学区的优惠；一般也是不允许安装煤气管道的。买卖的时候，还要交商品交易税17%左右。简单来说，50年40年的房子，是不利于安定生活的。
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就目前的政策来讲，价值肯定是不一样的。产权50年的，或者40年的房子原则上是不能够享受民用水电的价格（商用价格要翻倍）；也不能上户口的，自然也没有学区的优惠；一般也是不允许安装煤气管道的。买卖的时候，还要交商品交易税17%左右。简单来说，50年40年的房子，是不利于安定生活的。
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那教授讲的不对。表面上看房屋所有权购买后是永久的，但是房屋所在的土地所有权永远属于国家，只是视情况出售土地使用权，如住宅的土地使用权通常是70年。土地使用权到期后，如果继续使用，可能还会涉及如何继续取得土地使用权的问题，比如再购买。
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自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地将收回的。如果盖了房子的宅基地就是永久的了。下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：（一） 为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；（二） 为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；（三） 农村村民一户一宅之外的宅基地；（四） 农村“五保户”腾出的宅基地；（五） 自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；（六） 县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。
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