洋房顶楼好不好? 顶层的房子能不能买，有什么要注意的

• 157****0480 洋房每户都有露台，能更好的亲近自然，一般客厅比较宽大，但是也因为有露台，导致客厅光线不太好。
  复式是花一层的钱，买到2层，更因为这样，所以复式楼上的层高一般在2米左右，居住时间长了，会感觉压气。
  而且复式一般朝向不好，当然如果是南方就无所谓了，北方一般住宅还是南边通透的好 2019-06-12 23:12:50
• 134****3975  顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。
    顶楼9大优点：
    1、视野开阔，对保护视力也有好处;
    2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;
    3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰;
    4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;
    5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿;
    6、蚊虫较少;
    7、私密性好;
    8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
    9、价格往往比较便宜;
    顶楼6个弊端：
    1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
    2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
    3、水压一般比较小。 2019-06-12 23:12:46
• 145****9707
  消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好等。顶楼有弊端，当然也有利处。
  
  
  
  
  
  
  
  顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常“水深火热”。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好等。
  
  
  
  顶楼的房子到底值不值得买?
  
  顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。
  
  
  
  顶楼9大优点：
  
  1、视野开阔，对保护视力也有好处;
  
  2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;
  
  3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰;
  
  4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;
  
  5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿;
  
  6、蚊虫较少;
  
  7、私密性好;
  
  8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
  
  9、价格往往比较便宜;
  
  
  
  
  
  
  
  顶楼6个弊端：
  
  1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
  
  2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
  
  3、水压一般比较小。
  
  4、高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
  
  5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
  
  6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
  
  
  
  顶楼选择五大诀窍
  
  一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那**好选择坡式屋顶的顶层住宅。
  
  
  
  二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
  
  
  
  三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，**好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
  
  
  
  四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料
  
  2019-06-12 23:12:42