公摊面积大，管理上档次成本高，物业费就高。追问你说反了洋房公摊比高层小很多 一梯两户高层都是一梯四户洋房公摊再百分之十四 高层都是百分之25啊追答应该反过来说，那都去买花园电梯洋房了。公摊面积是说每户相比高层的大。不能光看电梯这一小块，环境公摊是大数，对吗？还有各种服务项目。追问所言何意追答我现在住的是高层，院子很小，住了700户，只有大门卫6人，电梯维修两人、卫生两人，绿化还是兼职的，成本很低，称之为洋房想必个方面要求水准高于高层，住户少，物业人员配备要完善，区域面积比例大于高层，因此成本就上去了。不知这样解释满意吗？要不咱俩换换房
全部5个回答 >别墅物业费多少? 高层，洋房，别墅物业费分别是多少
134****7998 | 2019-06-12 22:04:51
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141****7471 因为物业费用都是均摊的，别墅户数少，而且维护和安保费用比较高。 2019-06-12 22:05:09
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154****0225 一、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
二、一级收费标准：
1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )
二级收费标准：
0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 ) 2019-06-12 22:05:06 -
133****1873
尊敬的各位业主/住户：
您好，7、8号楼及二期别墅（29-42号楼）的物业费截止到2019年3月6日到期，请您于2019年3月6日前到物业公司预缴2019年3月7日至2019年9月6日的物业费。逾期不交，我司将于到期之日开始收取每日千分之三的违约金。
请各位业主在规定时间内积极交费，如您没有时间去物业公司缴费，可以加财务微信查询及缴费，谢谢您的支持与配合！ 2019-06-12 22:05:03
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不同的区域不同的结构物业服务费都不一样。可以参照同类物业特点。也可以依据具体的物业管理服务费用测算。当然要与提供的物业服务质量相适应。通常的别墅的物业费用会比高档住宅小区要高。部分的地域比商业物业还要高。可以象征性的咨询当地物业管理主管部门。
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物业费的中国一般跟项目所在的区域、楼盘面积大小、交付时间、出入口中国而定，一般而言别墅区的物业费会高于当地的住宅小区，主要愿意是因为别墅区的容积率低，可收物管费面积少所造成，有一个简单的算法就是，你要了解到你所在别墅区的物业人员配置数，然后乘以当地的平均年薪，再除以陆5%~漆0%，就是别墅区全年的支出成本了，再除以一二个月，除以小区的总建筑面积，就是大致的平均物业费标准了，如果项目还没有交付，你还要考虑交付时人员工资的增长幅度
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物业费的多少一般跟项目所在的区域、楼盘面积大小、交付时间、出入口多少而定，一般而言别墅区的物业费会高于当地的住宅小区，主要愿意是因为别墅区的容积率低，可收物管费面积少所造成，有一个简单的算法就是，你要了解到你所在别墅区的物业人员配置数，然后乘以当地的平均年薪，再除以65%~70%，就是别墅区全年的支出成本了，再除以12个月，除以小区的总建筑面积，就是大致的平均物业费标准了，如果项目还没有交付，你还要考虑交付时人员工资的增长幅度。
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社区内的别墅要交物业服务费，非社区内自建的不需要。 别墅（Villa）：“口” 双拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
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