首套房契税可以拖着不交吗? 现在买首套房子，还需要缴纳契税吗

• 146****6661 　　契税减免基本政策：
  　　1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。
  　　2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；
  　　3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。
  　　退契税
  　　看了上面的条例，很多疑惑，明明自己开出了无房证明也符合契税减免的条件，为什么开发商还是要按照3%收取呀，其实这个很简单。虽然开出了无房证明，但是开发商或代办公司哪里分辨得出来真假。他们做事情其实也很简单，把资料交上去，地税核定征收比例然后给出个金额，他就按照这个金额给交了。如果前期他按照1%收钱，结果地税这边不认非要按照3%收，客户又不愿意补钱的话，这个就很麻烦了，还要缴纳罚款。所以现在一般大型开发商都会选择先统一征收3%，后期再退给大家。
  　　那什么时候退
  　　一般来说开发商去房交所进行合同备案之前要完善契税收取才能取得备案证明。现在的房交所一般又是三并案同时进行，就是备案、抵押登记（按揭）、预告登记同时处理。本来3项工作分步进行，耗时长不说，还费人力物力。现在弄到一起了，只需要把三项资料收集齐递给房交所。
  　　但是这样并没有缩短契税缴纳的时间，相反是增长了。本来第一步就可以缴纳了，现在要等到第三步弄完了才能缴纳。中间还有个抵押登记，这个是要按揭银行放款之后才能进行的哟！
  　　简而言之把你的资料交到房交所，然后缴纳契税。一般所需的时间如果从合同签订当天算起，**快也差不多5个月吧。
  　　当拿到契税缴纳发票的时候就应该索要退款了。 2019-06-12 21:49:17
• 145****0542 首套房需要交多少税，还要分是一手房和二手房
  1、如果你购买的是首套一手房那么你应该缴纳以下税费：
  契税：不超过90平米的为1%，超过90平米的为1.5%；
  房屋交易手续费：每平米6元；
  房屋产权登记费：80元/个；
  房屋评估费：0.05%；
  印花税：0.05%；
  公共维修基金：2%；
  印花税贴花：5元/本
  2、二手房
  根据房屋是否满5年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免； 2019-06-12 21:49:13
• 148****0620 2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将个人购买90平方米以上家庭唯一住房的契税征收税率统一调整为1.5%，而不再区分为1.5%和3%。
  
  山东省契税缴纳出大招啦！22日起，我省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。以济南为例，购房者在历下区有过一套房，但是首次在市中区买，契税缴纳时按照首套房标准执行。
  
  25日，我省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出较调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。
  
  “首套房的认定现在是县(市、区)为单位了，原来是在全市范围内查询。”济南市地税局住房交易办税服务大厅工作人员说，在济南，不管在历下区有多少套房产，但是如果在槐荫区是第一次买房，契税缴纳时就按首套来交。举个例子来看，市民王先生，在济南有两套房产，一套在历下区，一套在市中区，按照原来的政策，市中区的房子是按照二套房的缴税政策来交，按照新的住房认定标准，契税缴纳就是按首套房来交。
  
  据了解，新政2月22日起执行。对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。
  
  
  
  2月26日下午临近下班时，在市房产交易中心等待缴纳契税的购房者仍有不少。
  
  临沂市交易中心：二套房交易居多，享受优惠更明显
  
  契税、营业税优惠政策落地后，记者调查发现，整体来看本次契税下调优惠，由于时日尚短，对去库存的影响尚未显现出来，对购买改善性二套房的市民和二手房交易的影响却立竿见影。2月26日，记者在临沂市房产交易中心大厅看到，办理房产手续的窗口前大部分都很冷清，而缴纳房屋契税的窗口前却排起长队。“契税新政出台后，21日我市房屋征税缴纳系统全部调整。”据地税局工作人员介绍，新政策共涉及到契税和营业税，重大变化主要是将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房，扩大到家庭第二套改善性住房，并不再区分普通住房和非普通住房，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。“从近几天的交易办理来看，由于政策对首套刚需房的影响不太明显，二套改善性住房的购房者前来办理交易的更多。”
  
  **近刚在北城新区买房的陈先生告诉记者，他购买的家庭第二套改善性住房，面积是150平方米，总价90万元。原先是按3%税率征收契税，要缴27000元，而现在减按2%的契税征收，一下子让他省了9000元。
  
  市民崔女士告诉记者，她已经买了首套房，想再买套小户型的二手房，本想在年前办理过户手续，由于年底房主一直很忙，于是就拖到了现在，“51平方米，按照之前3%的契税需要缴纳6900元，可现在减为1%，只需要缴纳2300元就行，省了不少。”
  
  房产中介：二手房交易签单量上涨40%
  
  据了解，具体政策在契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。三套房及以上的，仍按3%征收契税。在营业税方面，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。
  
  “这次契税和营业税下调给那些有二手房交易意向和购买二套改善房需求的人打了一针兴奋剂，算算能省不少契税后一下子不犹豫了。”鲁房置换一销售经理告诉记者，前期楼市的低迷让许多人对买房犹豫不决，多数人持观望态度。因此国家一出台利好政策，即让不少潜在购房者心花怒放。“这几天办理二手房交易的购房者越来越多，每个网点平均日签十几单，整体上的签单量比之前上涨了40%。” 2019-06-12 21:49:09