30层算是比较不错的楼层。一般高层的电梯楼中,20层左右是**好的(开发商售价也是**贵的);20层以上的楼层次之,也都很不错,只是比20层的稍微差点(这些楼层的价格基本都差不多,开发商定价这个楼层的价格也基本相同,现在顶层上面都有专门的隔热层,所以现在顶层也很好,没什么其他不好的影响)。20层一下的房子,从上到下依次递减。以上是单纯从使用和开发商定价上说明楼层好坏,不考虑房号是否带4,或者风水等因素的影响。
全部3个回答 >商品房西边套顶楼贵吗?是怎么收费的呢?
144****8532 | 2019-06-12 17:17:20-
144****6100 楼顶的优缺点如下:
优点:
1. 到楼顶方便,平时晒被子晒衣服什么的比较方便。
2. 如果楼顶有花园的话做一个休闲的地方也比较好。
缺点:
1. 天气很热的时候会感觉比较闷,不过有空调就没关系了。
2. 如果长时间下雨的话可能会有漏水,虽然现在的房子比以前的房子修建技术好了很多,但是漏水的问题还是存在的,只是比例问题。
2019-06-12 17:19:12 -
144****3016 买房东边套和西边套各有优缺点:
东边套优点: 东面阳光好,早晨日照充足。
东边套劣势: 东边雨水较多,外墙防水工作不过关的话,雨水会很容易破坏房屋内装修。
西边套优势: 雨水的影响基本可以忽略,采光充足。
西边套劣势: 西晒严重,特别是在夏天。 2019-06-12 17:18:56 -
138****6525 首先分析下这个户型图,两室两厅一厨一卫两阳台,南北通透主卧客厅均朝南,次卧室朝北,厨卫朝西,西北角有露台,总面积95平米,在高层里面算是难得多户型了。
其次先说说好的地方,露台在西北角,夕阳西下时在露台感觉还是很不错的,冬天就很冷了,家庭主要活动空间在主卧和客厅均朝南,即光照时间长,所以也很不错而且客厅还是落地窗;卧室是飘窗这种光线更好。
**后说说缺点,客厅阳台和露台计一半面积,假如这个效果图是实际比例的话,阳台和餐厅就很浪费空间了,厨房朝西,家里做饭的人就有罪受了,特别是下午饭,西晒+灶具双重热,着实很难受,但是厨房一般没有蟑螂。
**后西晒其实影响不是很大,主卧厨卫靠西好,没有潮气人住着也舒服,顶多夏天热那几天,你即使住东边也要开空调的,至于顶楼也没事,现在高层上面都有写电梯设备间,或者集中供暖管道室,高层顶楼都是现浇的一般不会漏的。。。
我就说这么多,祝你早安新家,望采纳!!! 2019-06-12 17:18:41 -
146****1526 风水之类的不懂,但**西边的顶层日头西晒,顶晒是一定的了,即使现在是节能型住宅了,夏日的温度也不容乐观。
作为一个家在六楼的来说“本来在六楼夏天就很热 再是靠在西边 那整天都是太阳晒着很热 如果是冬天还好一些”
2019-06-12 17:18:24 -
136****7114 如果东边不到30米就有房子,而且是高层,拉开窗帘完全没隐私,西边没有任何遮挡,也没有比你高的房子。。。以前我住东边套,夏天早上的太阳也很热的,9点后不可能不开空调,至于下午,东边套就算不晒太阳,你能不开空调吗?西边套至少早上不用晒太阳,还能睡个懒觉,下午呢,反正是开空调,也感觉不到什么热
2019-06-12 17:18:06
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税费名称 计算基数 税费率(元) 房产测绘费 1.36 “两金” 15 转移登记费 80 权证工本费 10 评估费 0.5% 印花税 0.05% 契税 2% 交易手续费 3
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没有什么好不好。按设计要求,设计室内外是一样高的。由于现在普遍开发商交房时,公共部分装修已完成,而商品房是初装修,因此业主在自己装修时尽量和室外装修一样高,甚至比室外高点比较好。
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一手房和二手房过户费 新房房产证的办理收费情况: 1、契税:购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。 2、住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。 3、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。 二手房房产证办理收费情况: 1、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。 2、交易费每平米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1。5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
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1、**款比例:一般而言首套房购买者,可以根据个人经济实力,选择**款的**低比例或者更高,一般**是全款的20%-30%等等,如果在**压力较大的时候,可以选择**低比例缴纳,余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。 2、缴纳月供:贷款后,等到银行放款,则从放款日起开始每月缴纳月供,月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的,找到相应的电话,提前一个月更改,下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关,记得每年年初根据利率合理调整月供数量。 3、全款购买:期房也是可以全款的,只要有经济实力,交款后,就等开发商通知收房,全款购买缺点就是金额支出较大,但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息,总体而言100万的房子,利息约为20多万。 4、期房收房,一般交款时,则签订相应的买房合同,有了合同及购房发票,则证明买到了房子,而收房一般在1年左右的时间内,到时候通知收房,则真正的拿到了所买的房子。
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