商品房有个露台可以用的吗？有人知道吗？

• 135****1127 你的合同上没有写，对方的合同上也没有写啊，所以都是不合法的。
  露台分割应该是面积差不多的人家露台差不多
  你邻居露台不太可能比你家多很多，如果是，除非有猫腻。你可以看看其他家有多大面积。如果确实多占了，物业一定可以要求邻居退出多占面积的，因为他家的露台同样没有法律保护。
  如果他家和你家面积差不多，你可以把不影响自己的部分露台给邻居，换回卧室前面的露台。 2019-06-12 15:00:25
• 155****1508 露台又称晒台，是指供人室外活动的顶层屋面或底层地面伸出室外的有围护无顶盖的台面。 从结构上看，露台是房屋建筑的外围护构件，起着覆盖、遮风挡雨、排除雨水积雪和保温隔热的 作用。由于屋顶平台具备空旷、阳光充足等特点，又是种植花草植物的极佳地点，近年来，开发 商常打“买底层赠送花园、 买顶层赠送露台”这样的广告来吸引购房人眼球。 露台买卖引发的争议， 成为近年来商品房买卖纠纷的一个新热点，但由于适用法律疑难，成为审判实践中的一大难点。 实践中，在建筑物区分所有权情形下，露台大致可分为两种类型：一种是顶层的屋面，即整 栋楼的屋盖；另一种是某一楼层（常为顶楼复式房）的露天屋面，例如上述案例中所述露台。露 台属于楼顶范畴，不计入房屋建筑面积，不列入公摊面积，也不颁发房产证。笔者认为，上述第 一种情形下，露台属于全体业主共有部分，开发商不得擅自处分，任何业主也无权独占露台使用 权。上述第二种情形下，如果露台在设计时没有违反工程建设强制性标准，而且是相对独立，其
  他用户也无法进入，露台由个别业主单独使用不影响房屋整体功能的，此种情形下，露台使用权 归个别业主。 购房人购买顶楼商品房时， 如开发商拟随顶楼商品房一并转让或赠与露台使用权， 购房人首 先应判断露台属于哪一种类型。如果属于整栋楼的屋盖，则属于业主共用部位，开发商无权转让 或赠与，否则转让或赠与行为无效。如果属于某一楼层（常为顶楼复式房）的露天屋面，露台在 设计时是相对独立，其他用户也无法进入，则开发商可以转让或赠与。 业主享有露台使用权， 并不等于可以在露台上为所欲为。 露台使用权人在行使权利时不得侵 犯其他业主合法权益 （如相邻权） 不得实施擅自改变露台的外观、 ， 形状、 结构和用途等违反 《城 乡规划法》、 《物权法》、 《建设工程质量管理条例》、 《物业管理条例》等法律、法规的行为， 否则应承担相应的民事及行政责任。
  2019-06-12 14:59:42
• 145****8610 只要这个大露台不属于任何个人，没有人在此活动，就不会有太大影响。只是可能夏天你这两个房间会比其它房间室内温度略高一些。 2019-06-12 14:59:16
• 137****1703 这个问题比较复杂，首先，需要明确露台是否纳入了公摊面积，如果纳入了公摊面积，应该由全体业主共有，开发商是无权出卖的，那您的损失应该找开发商；
  其次，如果露台是独立的没有纳入公摊的，应该不会被城管局拆除，所以推测是开发商无权出卖导致的您的损失。 2019-06-12 14:59:04