用商品房能抵押贷款吗？应该怎么办理呢？

• 158****3555 正在贷款的房子是不可以再次贷款的，需要将贷款余款还清，把房子解押出来，才可以继续贷款。
  贷款准备资料：
  1.贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）
  2.房屋所有权证
  3.工作、收入证明（夫妻双方）
  4.户口薄（夫妻双方）
  5.身份证（夫妻双方）
  6.结婚证
  按揭房再贷款步骤： 　　
  1.提供资料 　　
  2.评估房产 　
  3.银行审核资料并办理相关手续 　　
  4.赎楼并解押 　　
  5.抵押登记 　　
  6.重新开始还款
  贷款申请条件：
  1.该房子已经增值
  2.申请人年龄在18--65周岁之间，
  3.具有稳定的工作和收入，良好的还款能力。
  4.个人征信记录良好。
  5.同意用自己名下的房产权益作为抵押来贷款，
  6.所办贷款的银行为原来办按揭贷款的同一家银行。 2019-06-12 14:03:41
• 157****8733 可以。只要有《房产证》贷款没有问题，如果你是过户之前贷款**好，那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款，利率会打折，利息少！
  如果你已经过完户了也可以，不过那就是现房抵押贷款了，享受不了优惠利息了。
  追问：
  房子是我自己买的！！已经做了3年了，现在有点事需要钱，向亲戚借不太好！！所以想问问抵押贷款！！！要是贷款10年利率是多少？
  追答：
  按照基准利率上调10%-30%，而且银行会要求你签一份协议书，就是同意加息等内容，签了过后，银行才答应放款。 2019-06-12 14:03:23
• 138****3084 购买二套房**六成以上,利率上浮10%,购买三套房更是不能贷款,于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。
  其实,抵押贷款的用途是消费,而买房并不属于消费。虽然操作有一定的违规性,但是实际上用房屋抵押贷款来买房的人却是越来越多。 但是,在用房屋抵押贷款来买房之前不要过于盲目,应该明确以下几个问题: 抵押贷款的利息比按揭贷款高得多 房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%,远远高于按揭贷款利率,而且房屋抵押贷款过程中,还会产生很多额外的费用,如房屋评估费、抵押登记费。
  如果找中介办理抵押贷款,还要付一笔为数不少的中介费,所以用房屋抵押贷款购买成本较高。 还款期限短 房屋抵押贷款走的是消费贷款,而消费贷款的还款期不过10年,相比按揭贷款30年的还款期,压力之大可见一斑。
  所以如果不是经济状况足以应对,建议不要选择这种方式。 贷款有风险 因为买房不属于消费贷款,如果发现贷款人将贷款用于消费,银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的,银行可定性为骗贷,可能会影响个人征信,影响以后的贷款申请。 可以说,用房屋抵押贷款来买房是明知不能为而为之,是没有办法的办法,选择这种方式的风险也很大,需三思而后行。
  希望我的回答可以帮助到您。 2019-06-12 14:03:15
• 143****8675 可以办理贷款
  贷款基本要求
  1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
  2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好
  3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件
  4、具有合法正当的融资用途
  所需基础资料
  1、房地产证等抵押物权属证明文件.
  2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
  3、申请人及配偶收入证明
  4、借款用途的相关证明
  5、银行要求提供的其它相关资料
  步骤
  1.提供资料
  2.评估房产
  3.银行审核资料并办理相关手续
  4.赎楼并解押
  5.抵押登记
  6.重新开始还款 2019-06-12 14:03:05