房屋漏水质保期是5年，过5年理论上是找物业用大修基金修，不过非常非常麻烦。如果费用不高建议自己修
全部5个回答 >商品房漏水的话是自己修的吗？谁能说说呢？
132****1201 | 2019-06-12 13:34:11
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152****8538 在建设部2001年8月15日修改的《城市异产毗连房屋管理规定》第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。所以按照公摊面积拿维修费的。 在建设部2001年8月15日修改的《城市异产毗连房屋管理规定》第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:
(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。所以按照公摊面积拿维修费的。###理论上是的,显示中会比较困难,所以很多物业会在交房时受维修基金,就是修房顶的 2019-06-12 13:36:18 -
158****9078 物业 2019-06-12 13:35:58
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145****6000
1、没接房就发现漏水直接找开放式维修，接房后就要找物业维修 2019-06-12 13:34:59
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购房者判断在售的商品房项目是否合法，主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证”。一、“一照”是指《企业法人营业执照》。二、“五证”是指：1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证；2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”属于非法用地,其工程建筑属于违章建筑,不能领取房地产权属证书(房证)；3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工许可证的建设工程,均属于违章建筑,不受法律保护；4、《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证,没有此证,房屋不能销售或预售。“五证”中**重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,这“两证”表明购房者所购商品房属于合法交易。
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首先，楼主的表达有些小问题，这个所谓的一层小区形的商品房的意义不明确。商品房是指，由具有房地产开发资质的企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。首先，现在一层的商品房，已经是不存在的了。没有开发商会傻到用宝贵的建筑用地盖一层的商品房。板房倒是有可能，不过那种房子已经很早就被淘汰了。我估计楼主的意思时说你买的是几楼带阁楼的情况。这种情况下，阁楼的确存在漏雨的可能性。但是根据国家的质量规范，楼顶的防水是要保证5年不漏雨的。对于漏雨的情况，开发商必须负责维修并且赔偿可能造成的损失。而对于五年后，这个时候小区的管理权已经转交给物业或者是居民委员会，维修的问题就由上述二个部门协商解决。**后补充点关于屋面防水的小知识。现在大部分的屋面防水采用SBC，即高分子聚乙烯防水卷材。其防水性能一般，在高精度场合一般作为防潮材料使用，但是国家的标准就是采用SBC。在此之上一般维修采用的是聚氨酯防水涂料，该涂料成本高昂，但是防水效果较好。
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商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
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1 新房无法办理房产证，或者你只能办你们乡镇提供的房产证，因为你的不是商品房2 新房无法出售的，因为不是商品房，没有国家承认的产权，就无法到产权局去办理手续~~不办手续人家肯定不会买啊,只有一个办法，就是不办手续，你们自己去公证处做个转让公证，规定个年限，互不相欠~~3 可以转让，去公证处做公正即可，但是转让的是使用权不是房产4目前的商品房的产权是这样规定的，**高使用权限是70年，70年后商品房部分的面子在双方自愿情况下自动延续5普通百姓房，像你说的那种，就是自己家分的宅基地的，可以继承，可以公证转让使用权，就是不能买卖，主要还是不能办产权~~6 房产证和房权证不一样~~
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