要看你的购房合同，现在很多开发商买房子的售后会标明房屋外墙、装饰什么的归物业所有，有物业决定。。。。。。。 如果没有，就是业主
全部3个回答 >物业同意商品房水管行在外墙吗？有没有什么风险呢？
137****1802 | 2019-06-12 13:25:02
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137****8240 据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。
根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。
在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。
建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，**好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。 2019-06-12 13:26:30 -
143****0753 商品房的共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用包括路灯和楼道照明外，还包括水泵的养护、用电和清洗水箱的费用，包括消防设备设施的运行和养护的费用，还包括房屋避雷装置的养护测试费用和智能化技防设备的运行和养护费用。 2019-06-12 13:26:12
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156****1386 共部位管道井要求用符合应饮水标准的涂塑或衬塑镀锌钢管，室内用PP-R、PB、PE管材。
室外管网PE、复合内涂层铸铁管
2019-06-12 13:26:05
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改动结构无小事，目前仅就我看到的信息做回应，实际还要根据现场情况做判断！首先目前的一张示意图没有尺寸很难断定是框架结构，建议还是找到原图纸确认下是不是框架结构。框架结构柱梁主要承重，墙体可以局部改建，前提是变动不大，变动的多还是需要验算结构。如果是改动外墙，需要解决：1）外墙防水，窗户和墙体连接处的防水；2）保温，墙体保温比窗户好很多，改动后，能耗会增加，建议考虑进去；3）安全，窗户与墙体连接比较薄弱，经不起倚靠，建议内部设置栏杆。
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首先来讲对于我们做工程的来说这是个很严重的问题，有可能外墙保温质量有问题，4年还有过质保期，自己看一下是不是认为破坏的，假如不是，首先找物业让物业处理，物业不处理就找开发商这个你只要打电话就好了，要是还没有解决就到当地区县级的建设工程质量监督站，简称质检站哪里有投诉部门会有人处理的。
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排水管道和楼板之间的关系图你可以卡给排水施工的工艺标准上有，热水管道和冷水管道之间的水平距离根据两个水管的管径来说一般不水平走，除非在总的管线上水平走，对距离规范上没有要求，看现场的实际情况而定，但在支管上，这两个管道是上下布置的，图集上他们的安装距离是175mm，他们距墙的安装距离一般都是40mm
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对于普通百姓来说，住房消费是生活中投入**大的商品之一，动辄就要几十万甚至是上百万元。如何获得价廉物美的住房呢？若在购房时善于用经济的、超前的眼光去分析市场，打好时间差，把握商机，很可能为你节省数万元的费用。一般商品住宅的销售价格在刚开盘到**终销售完的过程中呈“低-高-低”的趋势，即“低开高走低收盘”，刚开始卖的和**后卖的商品房价格一般都较低，销售价格**高和**低 点每平方米相差至少几百元，那么一套商品房购房者得到的实惠少则几千元，多则上万元，细算下来也不是个小数目。另外，房产销售一般有一个或数个强销期，销售部门为实现销售指标，会采取各种措施让利给购房者，以吸引成交。为此，购房者应不断跟踪楼盘销售信息，在销售部门推出较优惠时段内果断成交。但需要注意的是，刚开盘时所购的是期房，购房者要认真询问，仔细签订合同，不可有疏漏，同时也要了解发展商的背景和开发实力。收尾楼盘在房型、楼层、朝向等方面有一定的局限，不尽如人意，剩余的多是大房型、顶层或底层，采光通风可能不太好，购房者在选择时应仔细衡量，严格把握。
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