期房有购房合同吗？请问有什么标准么？

• 133****5104 各地的政策或许操作不同。一般来说在开发商和业主签订购房协议后，在一个时间内就要求开发企业到房管部门进行备案。可是实际操作中许多开发商并不去备案，因此在房管部门的显示是交易的房子还未能成交。如果备案了，那操作就会比没有备案麻烦的多，要么就是走违约手续上家不要房子了开发商再卖给你，要么就是待房子产权证办理完毕你再和上家办理二手房过户手续。
  你现在面临的情况是我们行内所说的改低档，也就是说没有备案的房子，实际上只要是开发商愿意，就可以把原来购房者的姓名改为你的，当然多数情况下开发企业或者是经手人要收一定的好处费。 2019-06-11 22:21:29
• 156****8946 **切实的建议：根据我签订商品房合同得经验，其实还是要选定值得信赖的房地产开发商，如果已经选定房子，那就在签合同签，验定其项目“五证”及其相关权限时间，特别是预售证，那可是政府监管的有力保证！
  合同其他的了解清楚就可以了，开发商合同都是制式的，其实“准业主”选择余地不大，它是针对广大置业准业主，是团体行为，所以唯一可以做的就是了解清楚以后权益的各个细节，不至于以后出了什么事情不知道如何维权或者惊慌。
  实用建议，仅供参考 ，觉得中肯就请采用加分，谢谢！！！ 2019-06-11 22:21:10
• 131****0021 需要看土地使用许可、施工许可证、房屋预售许可证等一系列许可证以及开发商的资质、信誉，还有房屋面积，单价、总价，优惠额度，交付日期，双方违约责任，房屋位置等一系列事项，一定要多看，多想，谨防上当。 2019-06-11 22:21:02
• 154****3982 期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：
  1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
  2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。
  3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
  4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
  5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。 2019-06-11 22:20:27