塔楼西北向能住吗?塔楼楼梯能否通向裙房屋面

• 144****2054 你这样的做法我理解是疏散楼梯是直通屋顶，然后人员再从屋顶的两个口疏散。
  首先这样疏散口实际只有俩，就是裙房屋顶的俩楼梯，疏散口不够，疏散距离可能也不够。
  其次相当于疏散楼梯没有直通室外安全的地方，而是通向了一个屋顶，然后又用别的楼梯中转了一下才到了室外。
  根据高规第6.2.6条 除通向避难层错位的楼梯外，疏散楼梯间在各层的位置不应改变，首层应有直通室外的出口。我认为你的做法违反了这条，所以不行。 2019-06-11 18:42:12
• 152****2242
  注意：
  
  1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。
  
  2 ) 入水库交流群，可获取被删文章。微信：12582455。
  
  
  
  
  
  2018/2/4
  
  提 问：欧神，小高层有比较高的位置有一层北侧带消防连廊，消防连廊底下的一层北侧会有遮光，被遮光的楼层会折价吗，折价多少？辛苦欧神！
  
  回答：1%
  
  
  
  2018/2/4
  
  提 问：欧大，您说太吵的房子不折价。请问，吵的房子，接盘的客户自然少些，想不折价，就慢慢卖。我理解的对么
  
  回答：龙湖郦江吵得不厉害
  
  
  
  2018/02/09 14:10
  
  提 问：欧大，坐标sz，相邻两个小区，建成年代一样，都是08年，批地时间相差十年，批地早会有多少折价?
  
  回答：很少，几乎没有。
  
  
  
  2018/02/09 22:07
  
  提 问：请问欧大，房子有巨梁穿厅，分割成左右大体相等的两半，梁厚度达到40cm，高度达到60cm，层高也就2.65m，感觉任何装修都无法隐藏，建议购买吗？折价多少？谢谢
  
  回答：没有问题，折价10%好了。
  
  
  
  2018/02/11 23:22
  
  提 问：欧大，二楼折价多少
  
  回答：88%
  
  
  
  2018/02/11 17:30
  
  提 问：欧神好，一个楼盘的**差户型值得入吗？楼层还行，好处是不需要绑定购买高价车位。单价跟其他户型单价没差别。纠结中。
  
  回答：户型差一点，折价几个点就行。又不是贪吃蛇。
  
  
  
  2018/02/12 15:56
  
  提 问：33楼的第3层，前方是幼儿园以及中心花园。100米开外才是33层高的房子，另外房子只有一个很小的阳台，客厅只有落地窗无阳台(所谓内阳台)这种应该折价多少？
  
  回答：92～95%
  
  2019-06-11 18:42:08
• 134****8791 英国房产涌正投资
  曼彻斯特（Manchester），世界上第一座工业化城市，英国第二繁华城市，人口51万。英格兰西北区域大曼彻斯特郡的都市自治市、单一管理区，英国重要的交通枢纽与商业、金融、工业、文化中心。
  
  随着英国北方经济引擎计划的实施开展
  
  来自全球的重要投资发展项目会在此落地
  
  曼彻斯特将迎来跨越式的发展
  
  
  
  英媒预测
  
  曼彻斯特将成为未来十年
  
  引领英国房市的核心之城
  
  英国房产涌正投资
  
  与此同时
  
  英国斥资150亿英镑
  
  扩建曼彻斯特铁路轨道
  
  高速铁路建成通车后
  
  曼城到伦敦的路程将缩短至1小时左右
  
  交通效率大幅提高
  
  
  
  多重发展利好
  
  为曼城房市提供了更坚实的增长动力
  
  英国房产涌正投资
  
  Oxygen高端住宅公寓
  
  蓬勃发展的新社区
  
  氧气塔楼Oxygen
  
  致力于打造舒适的居住环境
  
  让Oxygen成为城市生活的新标杆！
  
  英国房产涌正投资
  
  英国房产涌正投资
  
  项目名称：氧气塔楼Oxygen
  
  开发商：Property Alliance Group
  
  产权：250年
  
  体量：357套联排别墅，1-3室高级公寓
  
  地址：49 Store Street，Manchester，M12WA
  
  英国房产涌正投资
  
  英国房产涌正投资 2019-06-11 18:42:05
• 133****4482 需了解2019中国第十届既有建筑改造、旧改、棚改与城市更新峰会
  
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  文章来源：今日头条
  
  文章排版：城市工匠小田螺
  
  
  
  今天小编和大家一起探讨一下房地产的基础概念，熟悉房地产的分类，能够辨别房屋的基本类型。
  
  
  
  房地产：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。房地产是房屋和土地作为一种财产的总和。属于不动产，具体包括土地开发、房屋建设维修、管理、土地使用权的有偿转让，划拨，房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。
  
  
  
  一、房地产相关概念
  (一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
  
  1、 单纯的土地;
  
  2、 单纯的建筑物;
  
  3、 土地与建筑物结合的房产;
  
  
  
  (二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
  
  1、 一级市场(土地市场);
  
  2、 二级市场(房地产增量房市场);
  
  3、 三级市场(房地产存量房市场);
  
  
  
  (三) 土地及土地所有权:
  
  1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
  
  2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
  
  3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
  
  
  
  (四) 土地使用权获取方式:
  
  1、 土地使用权出让:
  
  l 指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
  
  l 土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
  
  l 国有土地使用权出让年限:
  
  Ø 商业、旅游、娱乐用地40年;
  
  Ø 工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;
  
  Ø 住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
  
  2、 土地使用权划拨:
  
  l 指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
  
  l 以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
  
  l 下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:
  
  Ø 国家机关用地和军事用地;
  
  Ø 城市基础设施用地和公益事业用地;
  
  Ø 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
  
  Ø 法律、行政法规规定的其他用地;
  
  
  
  (五) 建筑概念
  
  1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
  
  2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
  
  3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
  
  l 适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
  
  l 经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
  
  l 美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
  
  
  
  (六) 物业概念
  
  1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
  
  l 各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;
  
  l 附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
  
  二、 房屋建筑常识
  1、 容积率:
  
  总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
  
  容积率=建筑总面积÷用地面积;
  
  一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
  
  2、 建筑密度:
  
  项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以是建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
  
  3、 绿化率:
  
  指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
  
  4、 绿地率:
  
  描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
  
  5、 层高:
  
  住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
  
  6、 净高:
  
  指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
  
  7、 进深:
  
  指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
  
  8、开间: 2019-06-11 18:42:01