企业合并国有土地使用证改名字吗? 企业名称变更，土地证和房产证如何变更？

• 158****3170 　　1、农民集体所有土地
  　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
  　　可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。
  　　2、土地使用证的变更
  　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
  　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 2019-06-11 16:01:43
• 134****8221 土地使用证的使用权人可以更名，但是更名登记需要变更人提供土地登记部门要求的权利证明，土地使用证更名实际上是土地使用权在两个主体之间的让渡，具体的要求可以在《土地登记办法》等法律法规中查询，也可以向国土或者不动产登记部门询问。 2019-06-11 16:01:39
• 133****4612 裁判要旨
  
  根据《物权法》第十四条以及第十七条的规定，不动产权利人的确定应以不动产登记簿的记载为依据。政府注销国有土地使用证的行为，不能产生变更土地权属状况的效力。
  
  
  
  案情简介
  
  一、2008年达州电大与聚丰公司签订《合作开发协议书》，约定：达州电大以出让土地的土地使用权投资，聚丰公司以现金投资并独立开发建设合作项目；拟建设规模为129800㎡；达州电大有权获得2500万元、教学用房6200㎡、运动场等收益，且不承担项目开发建设风险；聚丰公司享有剩余收益；达州电大协助聚丰公司办理土地过户手续。
  
  
  
  二、2011年5月，达州电大向聚丰公司发出《解除函》，声称：因达州市政府决定对**的出让土地以招拍挂方式公开进行交易，**已无法履行《合作开发协议书》，决定解除此协议。
  
  
  
  三、2011年11月，达州市政府在《达州日报》刊登《关于注销土地使用证的公告》，决定注销达州电大的涉案土地使用证。但达州市地籍地政事务中心保存的土地登记档案仍载明涉案土地的权利人是达州电大。 2019-06-11 16:01:35
• 136****4474 这种情况实在是没办法，只能怪当地的投资营商的环境恶劣，我们的政府机关中可以说是严重的缺乏“公平正义”。
  两个办法：1.不去办理更名，你只要保留着原有的相关证件和能够说明新企业和原有企业关系的相关证明就好了，这些东西在验资和抵押贷款的时候都能起到作用。2.其实先办理哪个证件的更名都是可以的，没有什么必须先办理哪个的要求，两个机关哪个好协调就变更哪个证吧。没有什么好办法了。
  祝好运！ 2019-06-11 16:01:31