房屋办理土地使用证有契税吗? 只有房产证怎么办理土地使用证 我当时买的是二手房

• 157****0790 一、是否为大产权房很容易判断：
  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  希望有帮助，还望点击采纳！ 2019-06-11 15:51:38
• 139****6147 一般应缴纳的税费：
  （1）土地出让金。土地评估价格的40%-50%。
  （2）土地契税。税率为4%，详情请咨询当地县财政部门。
  （3）土地转让营业税。税率为14-15%,详情请咨询当地县地税部门。
  （4）土地交易服务费。收费依据标准各地不同
  （5）土地登记相关费用。约200元/宗。
  （6）印花税，
  （7）土地增值税 2019-06-11 15:51:34
• 152****8186 我们才买的二手房，除了产权过户以外，当时就和房东有协议，待土地证下来后需要他协同签字再办土地证更名。现在已经两个证都拿到了，办理土地证的时候需要出具你说的那两样东西，但是检查流程不是很严格，非户主本人，找人代办都可以。20块钱手续费。
  契税发票非常重要，建议户主带着产权证和身份证去房产交易中心咨询如何补办相关手续的途径。
  如果这个房子你打算一直自己住，要不要土地证关系不大。如果以后可能买卖，那么必须要办土地证的。 2019-06-11 15:51:30
• 158****5004 前几天，市民叶先生打电话给杭州12345市长热线：“我是余杭区嘉丰万悦城的业主，2017年，我在这里买了一套商住公寓。当时，开发商宣传房产是50年土地使用权，购房合同里也明确标注是50年。但**近隔壁邻居拿到了房产证，却发现房产证上写的是40年土地使用权，怎么会这样？我的房子为啥缩水了10年？”
  
  
  
  昨天上午，包括叶先生在内的多位嘉丰万悦城业主一起来到售楼部，要从开发商那里“讨一个说法”。
  
  
  
  
  
  业主们昨天来到售楼部协商。
  
  业主：
  
  不管是网站宣传还是销售人员
  
  都告诉我们是50年使用权
  
  叶先生2008年从老家来到杭州，在临平一家工厂做工。之前，他和老婆一直租住在工厂附近的农民房里，每月租金700多元。2017年，叶先生有了买房的想法，一是因为租金一直在涨，眼看租房越来越不划算；二是因为两个孩子都长大了。特别是儿子，在杭州读**，平时住校，周末回来，大小伙子也只能跟爸爸妈妈挤在租的这间房子里，“买了房子，一家人也算有了个落脚的地方”。
  
  
  
  打算买房时，叶先生看中了嘉丰万悦城，他以36万元总价，在这里买了一套38方的LOFT公寓。当时，售楼部销售人员告诉他，这个房子的土地使用权是50年。在网上查这个楼盘，也能找到“50年产权”的相关宣传页面。
  
  
  
  
  
  
  
  “当时我就觉得，虽然离地铁远了点，可是土地使用权比一般的商住公寓多十年，还能隔成两层，一家人够住了，就凑钱交了一半**，剩下一半，贷了10年的贷款。”叶先生出示了他的购房合同，上面明确写着：“该商品房土地使用权年限自2015年6月8日至2065年5月3日。”也就是说，土地使用权是50年。 2019-06-11 15:51:27