小产权的房本 没有土地性质 目前都已经更改了 和私产的产权证类似 但是里面不完全一样
全部3个回答 >绿皮房地产证是商品房吗？该怎么查询呢？
135****5157 | 2019-06-11 11:06:57
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146****0347 绿证是指该建筑物的土地，是通过市场化手段取得的；因而可以在市场上任意流通，包括抵押、转让、出售等；红证的土地，仍是集体所有，尚未被国家征用，红证的转让对象仅限于本村镇的人员。若非本村镇人员购买，理论上是违法的，是不受国家保护的。
2019-06-11 11:08:31 -
151****9624 市规划国土委工作人员：根据特区内现行相关规定，绿皮《房地产证》上所记载的房屋，属于安居房的，不予办理抵押登记;安居房以外的非市场商品房，抵押价值未超过登记价的，可以办理抵押登记，但在抵押合同中需就处分抵押物时优先补交地价款达成协议，如为高新园区房产抵押的，还需符合《深圳经济特区高新技术产业园区条例》相关规定。
2019-06-11 11:08:21 -
154****8130 上海实行的是与全国其他大多数地方不同的政策，即房产证、土地证二证合一政策，所以颁发给个人的就称为“房地产权证”；而其他地方大多是房产证与土地证由不同机构分开颁发。
红封面（俗称“红证”）与绿封面（俗称“绿证”），当然性质完全不同。
绿证是指该建筑物的土地，是通过市场化手段取得的；因而可以在市场上任意流通，包括抵押、转让、出售等；红证的土地，仍是集体所有，尚未被国家征用，红证的转让对象仅限于本村镇的人员。若非本村镇人员购买，理论上是违法的，是不受国家保护的。
金黄色封面（俗称“黄证”）是指该房当初通过福利分配而取得的（即：房改房），只有在购入并持有一定年限后（通常5年），才可比照商品房在市场上流通转让。除此之外，黄证与绿证在法律上的效力等同。
新版与旧版房产证，在法律意义上是没有差别的，因而无需特意去更换。在交易转让或其他产权变更时，登记机关会注销旧证另发新证的。 2019-06-11 11:08:13 -
135****0700 红皮《房地产证》用于记载市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。
绿皮《房地产证》用于记载非市场商品房地产。凡绿皮《房地产证》记功的房地产，一律不得买卖，需抵押或出租的，要按有关规定办理。
2019-06-11 11:07:58 -
153****9824
目前军队产权的房子与地方商品房不同，就是军队房子没有缴纳土地使用权出让金，所以，以后如果要上市交易，还要交这一部分费用！ 2019-06-11 11:07:43
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红皮《房地产证》用于记载市场商品房地产，权利人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。绿皮《房地产证》用于记载非市场商品房地产。凡绿皮《房地产证》记载的房地产，一律不得买卖，需抵押或者出租的，要按照有关规定办理。但需要注意，房地产证封皮的颜色并非是判断房地产性质的依据。
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可以上所在建委的网站，所有开发商销售房屋都要办理房产预售许可证，并且在建委备案。如果查不到说明开发商“五证”不全，还没有在建委备案！希望对你有所帮助
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买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。 五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。 两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查询五证真伪：以上五证，可以到上述部门网站的相关公告上进行查询，或者去办事大厅，输入项目名称或者证件号码查询真假。 注意：上述五证中的预售许可证申办的前提是前述四证必须齐全，而且要一定要注意预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
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凡绿皮本《房地产证》记载的房地产，一律不得买卖。需抵押、典当、或出租的， 应经市规划国土局依法批准，并办理相应手续。出租的，需按租金的6%向房屋租赁管 理部门交费，抵作地价款。
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