新房要过户费吗? 买房子过户应该哪一方出过户费?

• 152****0845 "过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。需要交纳的税费主要有以下几种：
  1、 契税：
  2、 营业税：
  3、 个人所得税
  4、交易费
  5、 测绘费：
  6、 权属登记费及取证费
  7、印花税
  8、公证费" 2019-06-10 22:56:55
• 158****9464 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5% 2019-06-10 22:56:51
• 145****9492 买房子过户费国家规定各付各税，买卖双方都有的
  
  二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
  
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
  
  2019-06-10 22:56:48
• 141****3702
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  与其相忘于江湖不如携手新房全接触了解**新魔都新盘
  
  
  
  
  
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  新房购房须知
  
  
  
  开盘购买新房**需要提及的重要环节，那就是政府部门对购房客户的购买资格审查，也可以叫“查限购”
  
  
  
  上海的限购政策
  
  
  
  上海的限购政策有两个关键点：
  
  ·上海户籍——就是看夫妻其中任何一方是否有上海户口，有，就算上海户籍，不过有上海户口的一方必须上产证；
  
  ·家庭——就是看你是否有结婚证，有，就算家庭
  
  提醒一下，上海的集体户口是有区分的：一类是**集体户口（以99开头），另一类是以97、96、90（社区公共户）开头的。前者不视为限购意义下的上海户籍，而后者视为限购意义下的上海户籍。
  
  
  
  1、上海家庭：可以在上海拥有2套住房
  
  要注意的是，上海家庭购房者在2011年1月28日前与父母共有的住房，套数在2套及以下的，则不占用该上海家庭的限购套数，即该上海家庭可以在限购后再新购2套。
  
  2套（男方**多与父母共有套数）+2套（女方**多与父母共有套数）+2套（男女方组成家庭后可**多再购买2套）=6套（**多套数）。
  
  其中登记日的计算方式，并不完全按照房产证上的核准日期。以前因为补证、更正登记、配偶变更、权利人名称变更、车位增加等登记行为而导致登记日变更的，以原始登记日为准。
  而且，2011年1月28日这个时间点前网签的，产证在其后出来的，无论是二手房还是新房，都视为限购前的存量房。
  
  保障性住房VS限购：按照规定动迁房、经适房等保障性住房本身在分配时不在限购范围之列，上海户籍居民
  一户可以分到多套。但是，动迁房、经适房等保障性住房是计入家庭房屋套数的，名下已有2套以上动迁房或经适房是可以的，但是，不能再购新房。要注意的是，动迁房或经适房是以网签为准的，已经网签即便是未办理过户，未拿到房产证也是被限购的。
  
  
  
  2、上海户籍单身：可以在上海拥有1套住房
  
  这里的上海户籍单身，是指有上海户籍的成年未婚人士及上海离异家庭（男方或者女方携带未成年子女）。
  
  要注意的是，与上海家庭类似，上海户籍单身在2011年1月28日前与父母共有的住房，套数在2套及以下的，不占用该人士的限购套数，即其可以在限购后再新购1套。
  
  
  
  3、非上海户籍家庭：可拥有1套
  
  非上海户籍的家庭，其中任何一方，在签订购房合同（网签前），如果在上海已经连续缴纳5年以上的社保或个税，则该家庭可以在上海拥有1套住房，同时满足5年社保或个税的一方必须上产证。
  
  实践中，非上海户籍家庭，提供个税或者社保的话，只要在网签前63个月里累计缴满60个月即可。
  
  
  
  4、非上海户籍单身：限购
  
  简单粗暴，就是非上海户籍的，没有结婚证，不能在上海拥有住房。外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。
  
  特殊客群购房限购政策
  
  
  
  2019-06-10 22:56:45
• 131****7655 在浙江东阳，买新房和二手房都是需要交税的，其中新房只用出契税和维修基金，相对来说是较少的，也没有二手房过户那么麻烦。而二手房的税种有契税、个税和增值税，税种是比较多的。这笔过户的税费应该由谁出呢？
  
  很多东阳人都知道一个道理：羊毛出在羊身上！在浙江东阳，现在的二手房交易都是由买方交税，不管税费是多少，房东都是只出自己一个点的中介费，其他过户的费用都是由买方承担的，也就是说房东实行净拿多少。
  
  明明白白消费，是东阳佳居房产经营的宗旨。诚实守信，是东阳佳居房产做人的底线。不管二手房买卖过户的费用由谁缴纳，东阳佳居房产还是有责任让你知道这个税费本身该由谁交，交费也该让你交个明白。
  
  契税：契税的税率一般为1%-3%不等，按照面积和买方名下套数计算，不论你是买新房还是买二手房，都需要缴纳契税的，这个税费应该由买方交的。
  
  个人所得税：个人所得税一般按照1%收取，卖方是受益者，所以个人所得税应该是由卖方交的，打出来的计税发票也是卖方的名字。
  
  增值税：增值税的税率为5.6%，因为是卖方卖房产生的增值税，所以增值税也应该是由卖方交的，打出来的发票也是卖方的名字。
  
  从上面能看得出来，其实买方只需要缴纳1.5%左右的契税，而个人所得税和增值税都应该由卖方交。不过在浙江东阳，现在卖方基本上都将自己该交的个税和增值税转嫁到买方的身上。如果是满两年的房屋还好，可以免交高额的增值税，只需要交个人所得税和契税，对于买方来说只多1%的费用，这个费用其实并不多，100多万的房子只是多了1万多而已。但如果是买入未满两年的房子再转卖，那就不得了了，契税、个税，再加上增值税5.6%,100万就是5万6的增值税，总的税费就是10万以上了，这个税费算是非常高了。
  
  羊毛出在羊身上，话虽没错，但是东阳佳居房产认为羊还是可以稍微挣扎一下的。凭什么自己买房子，要帮对方交税？新房子只需要交契税，而买二手房为什么要交不该自己交的个税和增值税呢？从道理上讲也不公平，但为什么明明是房东应该交的个税和增值税，却偏偏要让买方交呢？
  
  其实在二手房交易中，大部分的房东都不知道要交些什么税，也不知道其中一些税费是由自己交的，东阳城区的各家房产中介为了拉生意，一般向房东灌输的思想就是房东不用管税费，过户的一切费用都是由买方交税。房东也乐得麻烦，卖谁不是卖啊，由房产中介推销自己的房子，更省心省事，自己净拿到手的钱也吃不了亏。所以年年口口相传就形成了惯例，在浙江东阳，二手房买卖过户的费用都是由买方出的。
  
  作为普通购房者，毕竟个人的力量是有限的，既然你无法改变趋势，那么你只能适应这个趋势。房东和房产中介异口同声都认为过户税费由买方缴纳，并且在你看房之前都已经告诉过你，你也必须遵守这个潜规则。但是我们也不能做待宰的羔羊，该反抗的时候还是应该强硬一点。
  
  所以我们在和房东见面议价时，可以告知这个税费本身应该是由卖方交的，现在却由买方来交这个税费，那么房东是否可以少一点房价，能少一点算一点啦，如果是个税还好，不多就算了，但是万一房屋未满两年，有高额的增值税，那么就一定要告知卖方，这个增值税比较多，也应该由房东承担。在这种情况下，很多房东还是愿意承担一个税费的，适当的少点房价。
  
  是你买房子，房产中介只管成交后能赚钱中介费，如果你愿意做沉默的羔羊，吃亏的还是你。在浙江东阳，像东阳佳居房产这么重诚信、守信用的房产中介并不是特别多，万一你遇人不淑，找的是不良中介，不仅二手房过户的税费全由你承担，甚至还可能把房东一方1%的中介费也转嫁到你的身上，你一个人交2%的中介费，你愿意吗？
  
  如果你在浙江东阳买房，无论你是否找东阳佳居房产，东阳佳居房产都要告诉你，世界上没有一成不变的东西，过户税费和中介费到底应该由谁来承担，都是双方协商出来的，别听个别中介忽悠，为了赚钱，基本的行业道德都丢失了，这样的房产中介，还有必要在房产中介行业中立足吗？如果你同意以上观点的话，文章**后请点个赞！
  
  2019-06-10 22:56:41