抵押和不抵押两种情况都有。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，
全部4个回答 >房产证能抵押吗？需要注意什么？
146****4134 | 2019-06-10 19:14:56
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135****7779 房产证抵押，大家了解多少？如果没有把这其中存在的风险了解清楚就贸然出手，可是会吃亏的哦。快看看房产证抵押有什么风险。
房产证抵押有什么风险？
首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。
因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。
这样做才能合理地保证双方权益，另外这样做还有几个好处：
其一可以了解此房产有没有抵押给别人;
其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖; 2019-06-10 19:15:36 -
151****5233 民间借贷还是做公证比较好，房交所不接受没有抵押资质的企业和个人办理抵押。一般的操作方法是你们之间签订借款借据，再到公证处办理房产买卖公证，公证书约定在债务人到期未归还借款时，债权人有权处置债务人房产，公证内容包括签订房产买卖合同、代收房款、交易过户等，同时为防止债务人负债过多导致债权人无法全额收回借款，一般还要约定债权人并作为第一受益人。
另外拿房产证给债权人是完全没有用的，因为你持有效证件随时可以在房交所挂失，登报公示一定时间，并履行房交所的一些手续后就可以补办房产证。 2019-06-10 19:15:30 -
147****6328 抵押和不抵押两种情况都有。
房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。
银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。
至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同， 2019-06-10 19:15:26 -
151****7816 可以。
抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条 下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 2019-06-10 19:15:22
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没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5~3%的担保费。
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你说的情况有点怪，除非相关手续你是委托给他人代办的，否则不可能出现这个情况。刚开盘的新房此前没有房产证，即使开发商有借贷抵押，也不会有你名下的房产证。你又没有在银行贷款，也不存在银行抵押的情况。合理的推断应该是：你买房，但办理房产证的手续委托给他人代理，这个代理人在领到房产证以后没有立即转交给你，而是背着你去办理了抵押手续。建议你：首先去当地房管部门查实该房屋当前的抵押状况，并顺着这一线索查清全部情况。然后再依据具体情况依法主张自己的正当权益。
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房产证上有已抵押说明该房屋已经在房管部门办理了抵押登记。 办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下： 1、现房抵押 （1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）； （2）房屋所有权证； （3）土地使用权证复印件（验原件）； （4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》； （5）银行借款合同； （6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。 2、期房抵押 （1）购房预售合同； （2）与银行签订购房借款合同 ； （3）购房预交款收据复印件（验原件）； （4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明； （5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。
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按国家存量房交易相关规定,没产权证的房产是不能上市交易的。办理房贷也需要提供产权证。按你所说小区其他业主已经办到房产证，你需要了解下卖方的房产证现在在办理的哪个环节，已经交完契税，公共维修基金的，房本可能在银行或房管局正在办理抵押登记，这个环节办理的时间稍长，因为开发商是分批去办理。如果房本现在在开发商手中（是可以拿出复印件的），还没有办理抵押登记的，去银行还完贷款拿到还清证明的可以直接从开发手中拿出房本。如果房本在办理抵押登记的过程已经到了房管局需要等抵押登记做完，也就是房本到卖方手中才能继续办理。关于风险。如果提供不了房产证（有复印件的是有房产证就不必说了，肯定没问题），只能提供原购房合同及相关票据的，来签署存量房买卖合同，这个合同也不存在买卖关系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你给他多少多少钱，是存在借贷关系的。有无房本卖方违约无非就是赔违约金，但没房本的买卖合同是无法按合同约定的去赔付的，但你给过他的钱大可以放心，是跑不掉的，因为即使手写的涉及资金的合同都是合法的，受法律保护的。这种无房本的房产交易，可以去律师事务所做一个“律师见证”，是可以保障交易安全的。不是公证，公证的话委托方是可以单方面解除的委托的。但建议尽量避免这种无房本的房产交易，因为如果出现违约，你还想追回利益可能会很麻烦。先给**这个大可放心，只要你给的每一笔钱都有收据就跑不掉的，所有签字的“合同”都是合法的，出现问题都是能追回的，而且追回的会比你给的要多哦，有利息的嘛。
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