高层住宅哪个楼层好？买房是低楼层好还是高楼层好？

• 148****7474 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
  六、顶楼和底层
  很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
  选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
  选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
  七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。 2019-06-10 15:31:18
• 143****9149 高层选楼层**好不要超过六楼。六楼**好，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼、八楼九楼……一楼铅（一般悬浮在2米以下）等重金属集结，其实对老人也不利。
  高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅**大的优点，就是可以节约土地，尤其是对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍，这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处，于是乎，住小高层似乎成了一时髦和潮流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。
  这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；
  而且折旧年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。
  随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定会说，这还用争论？！
  既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。
  楼层不同，对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。 2019-06-10 15:31:09
• 146****4980 一、选楼层需要关注哪些因素？
  （一）通常主要的关注因素
  1、视野
  2、采光
  3、安全
  4、隐私
  5、住宅楼的总层数
  6、噪音
  7、潮湿
  8、日常生活便利程度（停电、等电梯时间、水压等）
  9、家庭人口年龄构成及健康状况
  （二）根据家庭成员的特点和个人喜好来选择
  【问题】：
  1、家人中是否有恐高的？
  2、买房后是否与老人和幼儿同住？
  3、自己有什么楼层选择的偏好？
  【建议】：
  1、如果家里有人恐高（恐高的人不少，只不过严重程度不同而已），尽量选择低楼层。
  2、如果买房后，会与老人和幼儿同住的话，**好选择低楼层。（如果是楼梯房，**好选1-2层；如果是电梯房，建议选1-5层。）
  3、如果你确实对某些楼层的数字有些在意或者认为不吉利，比如说4层、8层（七“上”八“下”）、13层、14层、18层（十八层地狱）、24层等，可以在挑选的时候排除。
  4、如果对上述问题无所谓，可根据自己的喜好随意选。喜欢景观视野好的，挑高层；喜欢接地气的，选低楼层。
  （三）根据房屋所在楼栋及周边建筑形态来选择
  【问题】：
  1、所买房子所在的楼栋，总共高多少层？是多层（7层以下）、小高层（8-11层）还是高层（12层以上）？
  2、房子周边的建筑都是高层、小高层、多层还是别墅？
  3、前后左右的楼间距大不大？
  【建议】：
  1、如果所在楼层为高层，周边楼栋也都是高层，**好选择5层以上的。（因为全部都是高层的小区，那么楼间距往往不够大，5层以下的日照多少会有些影响。）
  2、如果所在楼栋为小高层或者高层，前后左右的楼栋都是小高层及以下的（也就是说，周边楼栋都不高甚至比自己的低），那么可以根据自己的需要随意选择，因为即使是低楼层的采光依然较好。
  二、不同的楼层各有什么利弊？
  （说明：根据实际情况，主要谈高层、小高层电梯房，超高层、别墅类不在此列。）
  （一）18层以上的高区住宅（高层）
  【优点】：
  1、视野开阔
  2、采光好
  3、私密性好
  【不足】：
  1、价格较低楼层贵，根据购房预算情况而定；
  2、上下班高峰期，等候电梯时间长；
  3、如果出现电梯停电、维修等情况，上下楼不方便；
  4、往往可能水压偏低，或者无法正常供水；
  5、值得提醒的是，高层儿童坠落伤亡事件时有发生，存在一定的安全隐患。
  6、顶层可能会出现漏水、隔热性差等问题。
  （二）8-17层的中高区住宅（高层/小高层）
  【优点】：
  1、视野开阔
  2、采光好
  3、私密性较好
  【不足】：
  1、受欢迎程度**高，价格往往比高楼层、低楼层都贵，根据购房预算情况而定；
  2、上下班高峰期，等候电梯时间长；
  3、如果出现电梯停电、维修等情况，上下楼不方便；
  4、值得提醒的是，高层儿童坠落伤亡事件时有发生，存在一定的安全隐患。
  5、8-11层属于“扬尘层”，灰尘等空气中的悬浮物容易停留在这个高度。
  6、噪音常常在这个区间反射叠加，尤其是临主干道，各类噪音会影响晚上睡眠。
  （三）1-7层的中低区住宅（高层/小高层）
  【优点】：
  1、如果等候电梯时间长，可选择楼梯上下楼。
  2、家里有老人和小孩，即使电梯停电，上下楼依然较方便。
  3、没有水压不足的情况。
  4、噪音比中间层小。
  5、接地气，更接近绿化景观，没有远离大地的心理恐惧感。
  6、价格低，总价不高。
  【不足】：
  1、采光不如高层敞亮，不过同时需要结合前后左右的建筑层高、楼间距等因素。（多层、小高层遮挡比较少，采光往往还可以，**好实地查看。）
  2、私密性不如高层。（可以安装窗帘等进行遮蔽，同时结合楼盘的物业管理水平、智能监控防盗系统等因素，安全防盗设置是否到位）
  3、第一层容易潮湿、浸水，还可能会出现下水道堵塞引起的气味问题。 2019-06-10 15:30:52
• 134****9974 萝卜白菜各有所爱，买房子选楼层也是如此。其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。不过，有时事情并不是你理想中的样子，选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好。
  　　多层房型 房间利用率高
  　　多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。 2019-06-10 15:30:42
• 135****2333 买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。 2019-06-10 15:30:38