多层顶楼不一定会漏水。漏水的原因主要是因为顶层结构设计缺陷或者是施工防水不到位造成的。和楼房是不是多层没有任何关系。房顶设计，做成斜坡形排水设计，多层复合防水设计，另加顶棚遮阳遮雨设计等都能有效的防止顶楼渗水漏水。
全部3个回答 >现在的新房顶楼漏水吗? 高层的顶楼怎么样？久了会漏水吗？
132****9472 | 2019-06-06 22:53:59
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131****8841 只能在楼顶弄防水料，不过那个要找物业去弄，属于楼房修缮了。如果不想弄的话，也没有办法，在天花板上涂防水乳胶漆也是没有什么用处的，或者你就干脆吊顶，做石膏线，把那个潮湿的墙角给遮住。 2019-06-06 22:54:12
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131****0195 屋面是否会渗漏水与建筑的高度关系不大，正常情况下，所有建筑的屋面都不应该漏水。
而世界上没有百分之百的保证率，顶层的住户肯定要承受屋面可能产生的渗漏水风险。假如建筑质量是符合国家验收标准要求的，防水规范规定Ⅱ级防水屋面（高层建筑防水要求等级）的合理使用年限为十五年，不是过了十五年就一定会漏，那过了二十年或二十五年会不会漏呢？何况现在的施工质量、防水材料品质还不能保证规范规定的那么久呢。
这是我比较悲观的话，也是心里话。如果你有心里打算，渗漏水也不是无法解决的，渗漏水也不是经常发生的，什么事都有利有弊的，买顶楼也有独享空间等好处的。到时渗漏水问题实在无法解决，可以屋面上加盖一层金属瓦，也能解决问题。
担心是必要的，是否一定会渗漏要碰运气了。仅作参考。 2019-06-06 22:54:09 -
133****0251
毕竟，我们希望用有限的资金，享受无限的美好生活。
幻想总归是美好的，可现实究竟会给你哪些实锤？
让我们来看看得意网友对此提出了哪些看法？
Maltose：你再先进的技术，年代久了还是容易腐蚀，只是管的时间长一点，还有顶楼热那是真的，不管你什么材料
么么棉花糖：顶楼热的要死，别个连风扇都没开，我家已经开起了空调，冬天又冷的要死，反正我觉得顶楼不好。
黑名单上的人：顶楼也是挑时间的，12年之前开工建设的顶楼，一般都是尖顶，漏水基本没有，挑高5-7米，现浇白得一层，，现浇了后，下面不热，晚上睡觉还有点凉，住过的都知道，越高风越大，至于尖顶部分，夏天烈日暴晒下，说尖顶不热的那是说的假话，不过通风做好了，热量很快就带走了，12年后开工建设的顶楼不好。
补充一句，顶楼也是分三六九等的，不是所有的顶楼都一个德行，我除了沙湖十五年多层是3楼，其他3套电梯房都是顶楼，精挑细选的顶楼，买一层送一层的顶楼。要问住的爽不爽，我告诉你，爽得不要不要的，**后再说一次：顶楼TMD也是分三六九等的。
健文YJ：要是拆迁，七楼只比3楼每平方少1-200元吧。
内牛满面：别的不敢说，隐私**好，邻居干扰少
坨一坨的爸：顶楼是种会呼吸的痛，回家一开门一股热浪，让你尝到窒息的滋味。
Takeiteasy：一直住顶楼，从未被困扰！今后还会远顶楼！
cyl775：住坡顶冬暖夏凉
vvvSunny：顶楼是三层复式工作过几年，热还是小事，漏水漏水漏水。
……
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从网友看法中我们可以发现：
1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；
2、墙体常年经历风吹雨打，容易出现渗水、裂缝；
3、水压一般比较小（常见于老小区，目前武汉新房几乎没有此问题）
4、高层住宅的顶层**怕停电，爬楼是不能承受之重。（笔者认为此情况，不宜回家）
5、 万一起火，自身难逃（笔者曾咨询过相关单位，在屋内着火无法出去的的情况下屋外的空调悬挂机是可承受200斤体重内的人，可为逃生争取一定的时间）
而顶楼的好处对比后也是显而易见：
1、顶楼阳光好、风景好，一览众山小；
2、受到的干扰小，私密性也比较好；
3、价格低，同楼座同户型的房屋，顶楼的价格要低一些，满足了一部分资金紧张的购房者的需求；
4、顶层因其楼层较高，到了夏季时，能够在一定程度上减少蚊虫的数量，同时顶层房屋相对于低层来说要卫生一些，楼道更整洁一些。
2019-06-06 22:54:04
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屋面是否会渗漏水与建筑的高度关系不大，正常情况下，所有建筑的屋面都不应该漏水。而世界上没有百分之百的保证率，顶层的住户肯定要承受屋面可能产生的渗漏水风险。假如建筑质量是符合国家验收标准要求的，防水规范规定Ⅱ级防水屋面（高层建筑防水要求等级）的合理使用年限为十五年，不是过了十五年就一定会漏，那过了二十年或二十五年会不会漏呢？何况现在的施工质量、防水材料品质还不能保证规范规定的那么久呢。这是我比较悲观的话，也是心里话。如果你有心里打算，渗漏水也不是无法解决的，渗漏水也不是经常发生的，什么事都有利有弊的，买顶楼也有独享空间等好处的。到时渗漏水问题实在无法解决，可以屋面上加盖一层金属瓦，也能解决问题。担心是必要的，是否一定会渗漏要碰运气了。仅作参考。
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5年质保期内找开发商，他们负责，同一地方维修两次修不好，可以自己找人来修，费用他们出，不给处理就到当地质监部门投诉。过期由楼上下分摊维修费用,不过维修前应该大家商量，不是事后说多少是多少！免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询
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我们知道不管是电梯房还是普通的房，只要是顶层都可能漏水，主要还是看你是你什么原图导致的，但你不应该担心，维修非常方便.只要不总上去人，漏水的几率就小一些.现在还有专门在楼顶锻炼的，所以你去观察一下排水情况，只要不积水就不应该漏水.其实担心的应该是躁声，电梯运转有声音，隔音墙壁是关键.
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早期住宅的屋顶设计和施工比较简单，隔热、防水、承重效果都不是很好，现在商品房的屋顶隔热层在设计上比原来复杂很多，一般都能过关达标，尤其是由知名施工单位建造的工程都不会有太大问题，但并不排除有些施工单位在施工过程中偷工减料，出现漏水问题的住宅大都是因此造成的。现在发展商做屋顶隔热层用的材料尽管能起到一定作用，但时间久了，问题依然会暴露出来。例如，这些防水隔热材料的寿命一般在10年以内，超过10年，材料可能因老化、磨损而导致渗水、隔热效果减弱等问题出现。现在，很多发展商大都采用比较传统的隔热层施工方式，早期建造的住宅也采用这些传统做法，结果到今天就出了问题。所以，顶楼住宅迟早都可能面对弊端暴露的问题，就算发展商到时帮助维修也是一件工程量很大的事，这对顶楼住户多多少少都会有影响。所传统施工占主流传统的防水、隔热材料和设计施工方式现在在房地产界依然被广泛地应用着，尽管有所改进，但并未有质的变化。"一位在广州做过不少住宅项目的工程人员告诉记者。向一些发展商问及原因，他们回答说，现在市场上的隔热、防水材料确实有不少花样，他们也试图尝试。但对一些新材料不是很放心，因为新材料大部分都未经过长时间使用的检验，并且曾经有发展商采用这样的新材料后还是未能避免顶楼弊端的出现，所以觉得采用传统施工方式比较稳妥放心。同时，为了增强屋顶的防水、隔热性能，发展商大多会选用质量好的建材，加厚防水层、隔热层、保护层，以尽可能降低漏水出现的几率，增强隔热效果，延长隔热层的有效年限。另一方面，新材料一般成本比较高，施工难度大，从耗费的人力、物力方面考虑，还是传统设计和施工方式经济实用。如曾经拿过鲁班奖的中国海外建筑，其在住宅屋顶设计和施工上依然是采用传统方式。
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