有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
全部3个回答 >没有土地使用证房子能买吗? 二手房只有房产证 没有土地证可以购买吗
151****0110 | 2019-06-06 15:17:12
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131****6762 应该没有什麽问题！ 1、一些地方是房地合一，只有《房地产权证》！ 2、一些地方虽然房地分开，有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但是《土地使用权证》没有真正覆盖所有房产。很多房产没有土地使用权证。 2019-06-06 15:17:28
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151****4255 一、二手房只有房产证，没有土地使用证，和房主一起到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。
1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证两证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。
2、拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权,其中包括土地的使用权；只要有房产证,可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续；
3、年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证；
4、土地属于集体土地的没有土地证；
5、新买房产土地还在开发商哪里没有分割 。
二、购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
2019-06-06 15:17:24 -
153****7913 今天做客直播间的是来自北京大成（石家庄）律师事务所的冯亚琴律师，来为我们解答在房产中遇到的法律问题。
在中介租的房子，中介在押金条上书面承诺，提前一个月通知随时可退，但现在想退房，中介却不退押金，该怎么办？
建议结合两方面的证据与中介协商，一个是中介工作人员在租房前在押金条上承诺的内容，另一方面是仔细阅读当时签订的租房合同双方对于退房退押金问题是如何约定的。
房子显示为划拨用地，无法过户该怎么办？
购买划拨用地的房子，若想转成正常的商品房过户，需要缴纳1%的土地出让金。根据描述目前房子有房产证是可以上市交易并完成过户的，如还是不能建议咨询当地的相关部门，问清不能过户的原因，或者查看与原房主签订的买卖协议中对相关问题是如何进行约定的，然后追究其违约责任。
住了十几年的房子要拆，房产证是爷爷的名字，但爸爸还有四个兄弟姐妹，他们均不放弃继承权，该怎么办？
房屋的所有权与居住时间长短并无关系，若房子完全属爷爷所有，爷爷去世后，其继承人是包括爸爸在内的所有兄弟姐妹，若其他人不放弃继承权，则房子拆迁后的相关利益，所以继承人都能享有。
注：在继承法上，第一顺序继承人为：配偶、父母、子女，若没有遗嘱指定相关继承人，只能按照第一顺序继承人优先来继承；若没有第一顺序继承人，则由兄弟姐妹、祖父母等来继承。
没有土地证，但是有房本的房子，可以购买吗？
据描述该房屋属于村证房，不是本村村民不建议购买。因为购买后会存在很多问题，如后期房屋拆迁，非本村村民，可能得不到任何补偿。
县城拆迁，给了40年产权的回迁房，是合理的吗？
40年产权为商业性质，如公寓、写字楼，一般情况下回迁房属于住宅，住宅的产权年限均为70年，所以建议与开发商沟通，所给的房子是不是公寓，以及到底是什么土地性质。
所买的房子整个小区顶楼全部漏雨，通过多种途径都没办法解决，起诉物业法院不受理，现在该怎么办？
根据描述情况，开发商与物业虽是一个老板，但法人是不同的，所以建议起诉开发商，要求开发商进行相关赔偿。在起诉状中明确起诉对象，诉讼请求写清楚如修复房顶，要求开发商承担赔偿损失等，并拿出相应证据，法院是一定会受理的，同时建议可以走集体诉讼。
新房问题
想要问一下卓达上院的房产证什么时候能办理下来？
该项目为教育用地，其土地性质尚未调整，如不进行土地性质的调整，房产证没有办法办理，具体情况建议咨询开发商。
藏龙国际停工多年，目前是什么情况？
藏龙国际尚未取得施工证，因证件问题所以一直不能施工建设。
廊桥四季C区的房子为什么还没办理好房产证？
方村镇曾在官方网站对C区的办证问题进行过回复说：C区的办证工作已经开始了，并且已经收集了部分住户的资料，收集完成后会成批办理，另外实施不动产登记后的手续较为复杂，会积极督促开发商加快进度，所以建议再等一等。
汇通路49号还拆迁吗？
该片区属于原计划继续实施的项目，拆迁工作还是会继续完成。
莱茵春天有没有什么进展？
莱茵春天已经完成了代征地组卷的工作，已经由裕华区转到市土地局进行审核，并且会上报到省国土资源厅等相关单位，组卷系列工作完成后会交回到土地市场，进行土地的招拍挂等相关程序。
盛世御城四期证件齐全了吗，可以办理贷款了吗？
近期四期的部分楼栋刚刚取得预售证，目前证件齐全，是可以提交贷款资料办理贷款的。
福美六号院有施工证了吗？
该项目在6月份已经取得了施工证。
友谊北大街64号片区项目棚户区改造有没有进展？
该片区列入到了2018年房屋征收计划按原政策限期一年实施的项目当中，有效期到2019年的7月23号，桥西区政府作为本次征收的主体。
加息、限购各种政策，现在买房合适吗？ 2019-06-06 15:17:20
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当然有问题了,而且不是一个小问题,根据相关法律规定;个人住宅的土地使用期限**高为70年,它意味着土地使用权期限到期后,房主需要再次缴纳土地使用费,否则国家将要无偿收回该土地.而我们在购买二手房屋的时候,人们往往会忽略这个问题,这个期限直接影响居住期限和购买价格.根据距离70年的期限的长短,我们可以计算房屋的价值.第十九条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。第二十条 土地使用权因土地灭失而终止。第二十一条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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这种买卖协议是无效的。农村的宅基地为农村集体所有，只能在本村之间交易。加上房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。所以非本村村民购买本村的房子将不受法律保护，或被判定为无效合同。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。扩展资料：对于农村宅基地上房屋转让行为发生后如何处理的问题，审判实践中通常存在以下几种情形：第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋转让合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。
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你的如果是房地产权证，就可以过户，不然是不能过户的。房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
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可以购买，但是存在一定的风险。1、因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。2、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。3、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。（1）所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；（2）“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要
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