契税跟首套房有关系吗? 交房产契税如何看是首套房和二套房

• 156****1446 契税缴纳是按住房性质，住房面积，以及买家住房套数，来决定百分比。
  是以住房总价为基数计算。
  规定是
  买家如首套商品房买入90平以下契税1%，90平以上1.5%，
  如是二套买入90平以下契税1.5%，90平以上2%
  三套以及三套以上买入契税3%， 2019-06-06 08:52:41
• 131****0398 二套房认定标准如下：
  
  1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。
  
  2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。
  3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。
  4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
  
  2019-06-06 08:52:38
• 135****0016 广州契税首套房按“区”划分执行，买房者迎来“意外的惊喜”。昨日，广州房产中介市场疯传，契税征收窗口即日起开始“按区”划分首套房，买家可享受契税优惠。对此，广州市地税局暂无回应。不过，记者从广州市多区房地产交易登记中心契税征收窗口证实，按区来区分“首套房”的契税优惠已实施多单。
  
  
  
  
  
  
  盛传按区划分首套房交税
  
  
  上周五财政部等三部门发文表示，从2月22日起执行新的契税、营业税政策，但北上广深暂不实施二套房契税、营业税优惠政策。对广州购房者来说唯一能享受的，就是首套房144方以上的，交易契税从3%减至1.5%。
  
  
  
  但昨日早上，广州楼市传出被业界人士都称为“惊喜”的大利好。多个地产中介机构发出公告称：“接市各地税局通知，广州市户籍家庭在购买第二套住房时，如住房所在区域与第一套住房区域非同区的，则第二套亦可享受首套契税优惠政策：90平方米以下的按1%征收，90平方米以上的按1.5%征收。白云区地税局暂时未按照上述操作执行。”
  
  
  
  即在广州无论是买二手房还是一手房，只要第二套房跟首套房不在同一个区，就可以享受首套房的契税优惠。此前二套房的契税征收标准都是3%。
  
  
  
  到昨日中午传闻越来越盛。广州市房地产中介协会相关人士也表示，询问过海珠区和越秀区房地产交易登记中心，得到的答复都是已实施契税优惠。
  
  
  
  记者在广州市房地产交易登记中心契税征收窗口咨询了解到，昨日开始该窗口在征收契税时，对买方来说确实开始以区为界判定首套房，但在界定卖方房产数量时以全省为范围。
  
  
  
  
  
  各大按揭、中介公司海报都对这一分区交契税政策予以了宣传：
  
  
  
  
  
  汇瀚按揭海报
  
  
  
  房天下海报
  
  
  
  
  
  保来理财海报
  
  
  
  2019-06-06 08:52:34