小产权到期怎么办? 小产权房转让如何办理手续，小产权房到期后怎么办

• 147****4120 《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
  第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2019-06-06 08:07:32
• 158****7836 小产权房过户手续需要注意如下几点：
  小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利，并且不能办理房屋的产权过户手续。
  小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭有关证件重新办理转让公证书。
  小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。而上述文章讲的就是关于小产权房子能不能转让和小产权房如何办理过户手续的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
  据我们国家的有关政策中有明文规定：小产权房子只有居住权，并没有买卖权。小产权的房子使用年限没有明文规定，不会在官方网上显示，也不会受到国家保护，但目前的让小产权的房子价格猖獗了起来，小产权房子的交易量突增，所以只要小产权的房子不拆，国家不收回，购房者基本就没有很大的问题。
  小产权房是一种建在农村集体土地上的房子，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为不受到的法律认可与保护，不能办理房产证等合法手续，产权不完整，在购买可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等等。 2019-06-06 08:07:28
• 142****1213 盐城王先生前年买了一处小产权房，只有34万元，单价不到2700元每平米。也是因为刚需用房，手里钱不够，也顾忌不上房产证的问题。但是，后来了解到那块地已经承包给了一家公司，产权只有30年，也就是说，老王只能在房子里住27年就到期了！
  
  什么是小产权房呢？
  
  通俗点解释，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。
  
  “小产权房”的性质有三种：
  
  一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;
  
  另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
  
  **后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
  
  小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，所以说小产权=没有产权，是在集体土地上建设的房屋，不得自由交易，只能出售给同村的村民。是有风险的,建议不要买.
  
  虽然说，小产权房有一定问题，但是想买小产权房的人也总能列出很多好处，比如： 小产权房价格相对便宜； 没有交易流程的税费； 不限购，有钱就可以买；
  
  但是小编想说，如果不是真的出于无奈，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽量不买，毕竟购买小产权房的风险引发的后果还是很严重的。
  
  拆迁安置房：
  
  除了小产权房，还有一种拆迁安置房，也是价格相对比较便宜，所以也引起刚需族的关注。
  
  安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
  
  根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，不过安置房的土地性质一般是划拨，如果过户的话是需要缴纳土地出让金的，其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
  
  所以说，安置房屋可以买,但是有条件,不是什么人都可以买,一般是补偿给拆迁户的.但是拆迁户也需要过几年才可以拿到房产证.也就是说安置房是有房产证的.可以买卖.但是需要谨慎.
  
  如果出卖人未取得安置房的产权证，风险还是比较大的
  
  第一：出卖人是否有权出卖该套房屋难以确定，在缺乏房产证这一**直观的权属证书的情况下，买受人很难判断出卖人是否是该套房屋的所有人，如果出卖人无权处分该套房屋，则双方之间的买卖协议也可能因此导致无效;
  
  第二：变数较大，在签订买卖合同到取得房产证这一期间内，出卖人可能会因多种因素而选择解约，买受人亦无法依据双方间的买卖协议而强制要求出卖人履行过户手续，往往**终仅能依据合同追回已付购房款项和违约金;
  
  第三：无法明确房屋土地性质，如为划拨用地，则办理过户登记手续时买受人还需在符合当地拆迁安置房相关规定的前提下交纳土地出让金，增加购房风险。
  
  如果出卖人已取得安置房产权证的，风险较小，但是也要审核产权
  
  在该种情形下，购买安置房的风险相对较小，但买受人仍应对售房者是否拥有完全产权，房屋土地性质以及当地政府是否对于拆迁安置房上市交易的限制规定进行审查了解，并在购房合同中对于交房时间、办证时间、土地出让金以及税费的承担等关键环节进行明确约定，从而将购买拆迁安置房的风险控制在**低限度。
  
  小产权房，作为一个“老大难”，今问题不小，既不能给它如办证也不能一下全取缔。未来，进行“分类处理”或是条出路。 2019-06-06 08:07:24