房产中介佣金是多少? 房产中介费一般收多少

• 137****4050 中介费是指在进行买房、租房、等行为时，有代理服务资质的中介机构在提供服务的过程中收取的合理费用。那么租房中介费由哪方承担呢?中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(以房产买卖为例)：
  1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
  2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
  3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。 2019-06-05 22:18:30
• 156****6480 在中介买二手房的费用如下：
  1.中介费，根据当地的情况来收取，一般是1%-2%
  2.如果要办理贷款的话会有贷款的费用，根据当地的请款收取，一般是1%-2%
  过户费：
  1.个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；
  2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
  3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
  5.工本费:80元买方； 2019-06-05 22:18:26
• 154****2384 对于年轻人来说，能够在一个陌生的城市里安家是**大的幸福，毕竟，这样自己既能够找到在城市里的存在感，又能够让自己有个遮风挡雨的地方。
  
  而对很多工资不是很高的人来说，买新房的话太贵，无法负担得起。所以，二手房市场便是在这种情况下逐渐的火爆了起来，但是，二手房购买的时候，往往都会存在一定的中介费用，而这些费用，也都相当不菲。
  
  目前，大部分市面上的房产中介在房产买卖中会开出3%的房价中介费。也就是说，买一套价值100万的房子，需要向中介支付3万块钱的佣金。
  
  那么，中介的服务真的值3%吗？对于普通人来讲，如何才能在买房时更省钱呢？
  
  
  
  
  
  一、中介都提供了什么服务？
  
  虽然很多人经常大骂中介，说他们不花什么力气就能够轻松的赚到中介费。其实，在小胖看来，这倒是有些冤枉这个行业了。毕竟，能够将市场上的数据收集起来，本身就是一件很大的工程。
  
  另外，中介不光是帮我们找房源，还会提供各式各样的其它服务，例如房产咨询、签合同以及与物业管理人员方面的沟通处理等等，这些都是普通人所不擅长的。而中介所赚的钱，也大多来于此。
  
  当然了，很多中介明面上都是打着3%的佣金费用，这个其实经不起推敲的。也就是说，没有一项明文规定说必须要收取3%的佣金。而这里所谓的3%，其实也就是中介的人工成本、信息成本以及一定的利润综合而成的。
  
  
  
  
  
  二、3%的中介费用太高？有没有办法减少？
  
  小胖在写这篇文章的时候，专门咨询了几位前段时间买房的同事，在东莞这边来讲，中介一律是报出的3%佣金费。也就是说，如果是一个不懂行且不知道如何讲价的人买房，**终有可能会掏3%的钱给中介。
  
  其实，中介佣金是可以讲价的。即便这是一个市场定价问题，但既然对方开出了价，我们就理所应当的进行还价，毕竟，这样一去一来才能算是买卖。
  
  而据小胖的朋友表示，开出3%的中介一般都是比较大型的公司，而如果名气不是很大，或者说规模不够的公司，一般都是2%-2.5%，在价格上面会相对便宜一些。另外，如果你本身会讲价，这个价格可以砍到1.5%左右。
  
  当然了，还有一种办法，可以让自己省更多的钱。那就是先看好房子，然后私底下跟中介的人联系，让他越过公司的流程，以接私活的方式来帮你处理这套房子。这样，一套价值100万的房子，**后差不多8000块钱的佣金费用便可以拿下来。
  
  可能您会觉得这样有点不道德，对吧？其实，这本来就是买卖而已，哪有什么道德与否，你自己省到了钱，中介个人赚到了钱，都是双赢的事情，又如何会扯到道德上面去呢？
  
  不光如此，据很多中介的人反馈，公司哪怕收了3%的佣金费，发给中介个人的钱，也只是3%里面的20%左右。也就是说，3万块钱的中介费，到个人手中有可能只有6000块左右。如此一来，8000块钱他都会心甘情愿的帮你办得妥妥的，何乐而不为呢？ 2019-06-05 22:18:22